Описание
Германия. Кёльн. Участок земли 24 000 кв.м.,-инвестиционный проект.
Инвестиционный проект в Германии в Koln,
(земельный участок 24000 м2)
Код объекта id15796
Цена объекта 4 371 312 €
Цена за м2 182,13 €
Город Кёльн
Общая площадь 24000 м2
Статус объекта - свободен
Оферта для инвестора
Предварительный расчёт сделки по приобретению участка в г. Кёльн и его развитию.
Предварительная проработка
1. Описание участка
Участок размером 24 000 м2 находится в районе Линд, г. Кёльн, где проживает местное население.
2. Возможные варианты развития участка*) после его приобретения:
a. Перепродажа его крупному застройщику
b. Парцелляция и перепродажа по частям
c. Парцелляция, застройка и продажа готового жилья
d. Парцелляция, застройка и сдача в аренду готового жилья
e. Сочетания варианта 4 и варианта 5.
3. Основные вводные
a. Средняя цена за 1 м2 строительной земли в г. Кёльн постоянно растёт и на сегодняшний день составляет в районе от 600…до 1.200 €, иногда и выше.
b. Нетто строительная земля на данном участке составляет 17.000 м2.(Для справки: ожидаемый коэффициент застройки ~0,7.)
c. Для приобретения необходимо выполнить разработку концепции застройки территории, включая выполнение предписаний города Кёльн, при этом, город
обязывает продать по рыночной цене 30% жилья частным покупателям из его списков.
4. Предполагаемые приходы при продаже участка, варианты 2.a и 2.b
смотрите таблицу
Период готовности участка к перепродаже 12-18 месяцев
При иных вариантах развития событий возможно привлечение банковского финансирования в зависимости от конфигурации сделки.
5. Риски
Учитывая социальную направленность приоритетов во внутренней политике Германии, можно сделать вывод, что новое жильё, которое находится на сегодняшний день в
нехватке, будет пользоваться спросом в ближнесрочной и среднесрочной перспективе.
Следовательно, оценка рисков Проекта – минимальная.
Выводы
Предлагаемый Проект имеет высокую значимость и муниципалитет г. Кёльн заинтересован в его скорейшем исполнении. Вероятность успеха высокая.
Готовы ответить на дополнительные вопросы.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.