Описание
Сетевой магазин стройматериалов в г. Эссен
( Bauhaus )
Год постройки 1988
Площадь участка 9.319 кв.м.
Площадь помещения 3.038 кв.м.
Парковочных мест 200
Сдан в аренду 100%
Договор аренды 31.12.2029 + 5 лет опция продления
Годовой доход примерно 337.000 EUR
Цена 4.650.000 EUR
Маклерская комиссия 5,95% вкл. НДС
Эссен - очень крупный город. Он занимает 9 место по численности населения в Германии и 4 место в регионе (земля Северный Рейн-Вестфалия). Население города около 580.000.
Город основан в IX веке, и ему уже больше тысячи лет. Он расположен недалеко от государственной границы, в соседях Нидерланды, Бельгия.
Ближайшие города: Ботроп (10 км), Бохум (14 км), Дуйсбург (18 км),
Вупперталь (23 км),Дортмунд (30 км), Дюссельдорф (31 км),Кёльн (57 км).
До аэропорта Дюссельдорфа примерно 30 минут до аэропорта Кёльна примерно 60 минут.
Предлагаемый объект находится примерно в 8 минутах езды от центра города. Рядом расположены такие сетевые супермаркеты и магазины как (ALDI, LIDL, REAL, DM, ТЭДОКс и т.д.).
Арендаторы:
Основной арендатор BAUHAUS
Годовой доход 284.816 EUR
Договор аренды до 31.12.2029 + 5 лет опция продления
Второй арендатор фирма Ruda
Годовой доход 52.437 EUR
Договор аренды 5 лет
Общий годовой доход 337.253 EUR
Оба объекта сданы в аренду с индексацией
На данном объекте есть расходы которые не перекладываются на арендаторов и составляют 50.000 EUR в год.
Цена от продавца изначально была 5.750.000 EUR, но в связи с не перекладываемыми расходами продавец снизил цену на 4.650.000 EUR (данная цена также не окончательная небольшой торг ещё уместен).
В связи с местоположением, площадью участка 9.319 кв.м., а также долгосрочным договором аренды делает данный объект в целом безопасным для инвестиции.
BAUHAUS арендует это помещение уже почти 30 лет и продлил договор ещё на 12 лет + 5 лет опция продления.
По данным газеты (Frankfurter Allgemeine Zeitung) за 26 января 2018 года сетевые магазины стройматериалов являются одними из крупных налогоплательщиков с позитивно растущим оборотом и прибылью.
*Все предоставленные данные основаны исключительно на информации,
предоставленной нам продавцом. Поэтому мы не несем ответственности за
полноту, правильность и актуальность этих данных.