Описание

Германия. Марсберг. Доходный дом 280 кв.м.
Доходный дом (под ремонт) в Германии в центре города 34431 Marsberg, Северный Рейн-Вестфалия.
Площадь 280 м² (участок 900 м2)
Тип объекта Доходные дома
Код объекта id16166
Цена объекта 128 600 €
Цена за м2 457,14 €
Город Марсберг
Этажность 1-2-3
Общая площадь 280 (участок 900 м2) м2
Статус объекта - сдан в аренду
Коммерческие/жилые единицы
3 квартиры и ком помещение
Годовой доход фактический 8400 (~ 6,53%) €
- центральное отопление
- объект требует ремонта
- отличное расположение в самом центре города
- оценка одной только земли около 80 000 евро
- ком площадь 50 м2 и 230 м2 жилая
В настоящее время нуждающийся в ремонте дом состоит из трех квартир в главном здании, большой рабочей комнаты в пристройке, еще одной небольшой мастерской в задней части пристройки и гаража.
900 квадратных метров земли участок земли (стоимостью около 80 000 евро).
Квартира на первом этаже (60 кв.м) в настоящее время пуста, 2 этаж (110 кв.м) и чердак - мансардный этаж (60 кв.м) сданы в аренду.
Доходы, включая хозяйственные постройки, в настоящее время составляют около 700 евро в месяц.
В год на данный момент доход - 8400 евро
Состояние
Состояние дома, безусловно, классифицируется как нуждающееся в ремонте, кроме того, квартира не является автономной, а доступна только с общей лестницы. Мы видим потребность в инвестициях, в частности, в устаревшие окна, почти 30-летнее отопление, разделение на отдельные квартиры, например, через отдельную лестницу, и общий ремонт интерьера.
Потенциал
Самое простое, что можно было бы представить - это реконструкция, и последующее создание три хорошо арендуемых объекта в отличном месте. Но также есть и дополнительный потенциал расширения для дополнительного жилого пространства или отдельной непроизводственной отрасли.
В принципе, возможен полный снос имущества и создание нового жилого и коммерческого здания в отличном месте.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.