Описание
Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями в г. Меербуш
Предлагаемый объект имеет 4 квартиры, 3 коммерческих помещения и 6 гаражей.
Год постройки 1987
Жилая площадь: 357 кв.м.
Коммерческая площадь: 271 кв.м.
Общая площадь: 628 кв.м.
Площадь участка: 1134 кв.м.
Годовая аренда нетто 102.557, - €
Цена: 2.250.000, - €
Комиссионные: 5,95% (включая НДС)
Описание объекта
Дом находится в очень хорошем ухоженном состоянии. На первом этаже находятся 3 коммерческих помещения. В верхней части расположены 4 квартиры, полностью отремонтированные в отличном состоянии. Дому принадлежит 6 гаражей, которые также сдаются в аренду. Все необходимые мероприятия по техническому обслуживанию проводились владельцем ежегодно . Объект не нуждается в каком либо ремонте и находится в очень хорошем состоянии. Все квартиры имеют хорошую планировку и метраж. Кроме того все квартиры имеют паркетные полы и оборудованы высоко качественной современной сантехникой. Квартиры недавно отремонтированы и имеют отличное состояние. Все аренды заходят своевременно на счёт хозяина без каких либо задержек. Кроме того в 2-х квартирах согласно договора аренда может подниматься ( на 1-ом этаже справа каждые 2 года до 2030 года и на 2-ом этаже слева начиная с 2019 года), что соответственно увеличивает рентабельность и доход инвестора.
Предлагаемый объект имеет хорошую рентабельность для данного города и минимизирует риски в связи с очень хорошим состоянием дома, а также имеет потенциал для роста.
Ежегодно проводились следующие работы:
• Обслуживание крыши и водосточных желобов, а также водосточных труб
• Техническое обслуживание системы отопления
• Обслуживание огнетушителей и устройств сигнализации пожара или задымления и т.д.
Местоположение
Город Меербуш непосредственно граничит с городом Дюссельдорф и пользуется большим спросом как у арендаторов так и у инвесторов. Дом находится в центре города Меербуш-Будерихт в окружении идеальной инфраструктуры. Всего в 500 метрах от дом находится популярный и хорошо посещаемый супермаркет.Здесь вы найдете множество других магазинов для повседневных нужд, бутиков, ресторанов и кафе, врачей и аптек,а также школьных и дошкольных учреждений. В непосредственной близости от дома находится автобусная остановка. До автомагистрали, ведущей в Дюссельдорф, Кельн, Эссен, Крефельд и Менхенгладбах, можно доехать за 3-5 минут. До самого центра Дюссельдорфа (Королевской аллее) максимум 10 минут.