Описание
Покупная цена € 425.000, - [вкл. инвентарь, мебель, украшения, принадлежности и т. д.]
Дополнительные расходы ок. € 60.000, - [все-в: налоги, нотариус, регистрация земли, агентство недвижимости]
Краткое описание
Этот красиво построенный отель / пансион Bed & Breakfast в туристическом центре Зауэрланд (Германия) является одним из тех предложений, которые встречаются редко. Маломасштабные, здоровые предприятия, как этот, в дополнение к тому, что исключительно красиво расположены, почти не найдены. Этот отель в основном управляется только двумя лицами, создавая годовой доход, который гарантирует привлекательную чистую прибыль от € 30.000, - и € 40.000, -. Существует несколько возможностей для дальнейшего роста и расширения.
Отель предлагает своим гостям кровать и завтрак, а по вечерам подается простая двух- или трех блюд. На первом этаже вы найдете 2 лаунджа, 1 зал для завтрака / ресторан и 1 профессиональную кухню. Всего на первом и втором этаже расположены 14 гостиничных номеров. Часть из некоторых технических комнат в подвале также включает в себя помещение для хранения лыж зимой и (горные) велосипеды летом. Частное жилье в отеле состоит из офиса, гостиной и столовой на первом этаже и гостиной, 2 спален и ванной комнаты на чердаке.
Отель был построен в 1965 году в соответствии с жесткими правилами немецкого типа строительства, известными как «Массивбау» - со стенами толщиной от 40 до 60 см. Здание предлагает в общей сложности площадь более 600 кв.м для бизнеса (более 500 кв. М) и частного жилья (около 100 кв.м.). Общий участок с красивой террасой и гаражом (для частного использования) вмещает 619 кв.м.
Концепция бизнеса прямолинейна, ориентируясь на туристов / частных гостей. Зимой это в основном люди, которые хотят кататься на лыжах, беговые лыжи и / или сноуборд. Летом этот отель в основном принимает (скандинавских) пешеходов, (горных) байкеров, а также некоторых всадников. Целевые группы очень разнообразны и варьируются от молодых семей с детьми до клуба моста с пожилыми людьми и всего, что между ними. Нынешние владельцы стремятся предложить всем гостям одомашненное и комфортное чувство домашнего уюта.
За последние пару лет было инвестировано около € 50.000. 2 зала ожидания, зал для завтраков / ресторан и многие гостиничные номера были отремонтированы и частично оборудованы новыми ванными комнатами, полом, мебелью и декорами. Есть еще некоторые комнаты, которые нужно сделать. Хотя гости не ждут здесь роскоши и не жалуются, это желание владельцев также обновить эти номера, чтобы удовлетворить все возрастающие требования гостей. Предполагаемый, это занимает еще ок. € 25.000, -.
Покупка этого отеля - солидная инвестиция. В зависимости от качества управления доходы и прибыль могут только увеличиваться. Тем более, что местное правительство Винтерберга в течение последних двух лет инвестировало более 7,5 млн. Евро в развитие этого (лыжного и пешеходного) района. Уже запланировано и одобрено новое инвестирование более 8 миллионов евро для подключения горнолыжного курорта Алтастенберг с главной лыжной зоной в Винтерберге. Итак, есть более интересные события, из которых эта деревня и ее индустрия гостеприимства будут получать прибыль.
Если вы ищете разумную и доступную в этой области доступную инвестицию, вам не нужно смотреть дальше. Этот отель является очень хорошим выбором, потому что он имеет большой потенциал для роста и для достижения лучших результатов в ближайшие годы ..!
Расположение Винтерберг-Алтастенберг
Винтерберг - это сердце Хохсауэрландрейса, северо-восточной части гор Ротаар, являющегося самым высоким регионом в Зауэрланде. Это небольшой городок с 4,1 тыс. Жителей и 14 близлежащих деревень, в общей сложности еще 8000 жителей. Этот семейный отель / пансион расположен в Алтастенберге, одном из деревень, принадлежащих Винтербергу, и находится всего в 3 км от отеля.
В последнее десятилетие Винтерберг стал крупнейшим горнолыжным курортом на севере от Альп. Только в 2 часах езды от нидерландских и бельгийских границ, а также от многих крупных городов Германии, вас не удивит, что в зимний сезон эта территория может рассчитывать на более чем миллион отдыха более 800 000 туристов. Вся территория предлагает 60 лыжных подъемников с 83 склонами под гору, разделенных более чем на 50 км трасс, которые служат молодым и пожилым людям, которые хотят кататься на лыжах, саней или сноуборде. Как вы можете видеть, вот все удовольствие от снега, которое они ищут с уровнями от легкого до тяжелого. Специально для беговых лыж есть 165 км подготовлены сложные лыжные трассы. И, конечно же, все гости найдут все, что им нужно: après-ski, бары, кафе, рестораны, боулинг-центр, партерцентр, супермаркеты, разнообразные магазины и т. Д. Стоит упомянуть собственную лыжную зону Altastenberg, которая насчитывает 8 лифтов с 17 склонах под гору, один из прогонов является самым сложным во всем Винтерберге. Даже члены национальной немецкой лыжной команды регулярно приезжают сюда для учебных целей. Неудивительно, Винтерберг называется настоящим магнитом.!
Также летом Винтерберг получает репутацию места, где вы должны быть и где все это происходит. Очевидно, что прекрасная природа и леса частично определяют популярность этой области. Но надо сказать, что сам Винтерберг - очень активный город, что ок. От 40 до 45 выходных в год организует мероприятия, шоу, ярмарки, концерты, вечеринки на открытом воздухе / выставки, фестивали и т. Д., Что делает праздник здесь стоящим в каждом сезоне. Просто краткое описание всех видов деятельности в Винтерберге и его окрестных деревнях даст вам хорошее впечатление:
* Прогулки / нордическая ходьба
* Велоспорт / горный велосипед [Mountainbike Arena и Mountainbike Park с тропами и дорожками]
* Приключенческая гора Каппе [скалодром и дорожка для выживания]
* Панорама-мост
* Летний саночник
* Плавание, рыбалка, вейкбординг и водные лыжи [в / на озере Хиллебах]
* Скалолазание и дайвинг в старом каменном карьере
* Картинг [закрытый и / или открытый]
* Играть в гольф
* Верховая езда
* Midgetgolf, pit-pat и т. Д. [В Курпарке]
* Play-mountain Aventura [в Медебахе]
* Летние качалки и скелеты [на профессиональном бобслейном рейсе в Винтерберге]
* И многое, многое другое ...
Новая привлекательность этим летом в Алтастенберге - новая мега-молния. И в самом ближайшем будущем лыжная зона этих деревень будет соединена с самой большой горнолыжной зоной в Винтерберге. Это делает недвижимость в этом регионе еще более достойной.
Твердые инвестиции на долгие годы ...
Нынешним владельцам этого имущества удалось добиться успеха в бизнесе. Энергия, любовь и время и все усилия, которые они вложили в этот отель, наконец начинают окупаться. Они считают, что это подходящий момент, чтобы предпринять те же приключения где-то на юге Испании, и поэтому они хотят продать это имущество. Это дает вам возможность покупать что-то хорошее, с потенциалом все более и более растущего в области, которая становится все более популярной с каждым годом. Этот тип недвижимости предлагает вам интересную отдачу от инвестиций, которая растет вместе с ожидаемым ростом годовых доходов и прибыли. Мы приглашаем вас рассчитать цифры и убедитесь, что вы согласитесь с нашим заявлением, что это действительно солидная и интересная собственность для вас.