Почему на рынке недвижимости в Греции не было глобального обвала цен?

Июль 25, 2016

Почему на рынке недвижимости в Греции не было глобального обвала цен?

На протяжении довольно долгого периода времени ловцы за дешевой европейской недвижимостью затаив дыхание наблюдали за положением дел в Греции. Все ждали резкого падения цен на квадратные метры, представляя, как роскошные особняки на побережье будут выставлены на продажу за бесценок.  

О том, почему этого так и не произошло, и что будет дальше, расскажут эксперты из компании Grekodom – Daria Chashchina  и George Sipilidis.

Для обвала цен поводов нет

В период с 2009 по 2014 год мы наблюдали в Греции резкое падение цен на недвижимость. На некоторые предложения цены снизились практически на 50%. После 2014 года падение цен заметно снизилось, а в 2016 году и вовсе прекратилось.

Строительство новых объектов застройщиками существенно сократилось, и большая часть такого строительства ведется либо под заказ, либо под конкретную целевую аудиторию т.е. гарантирует застройщикам полную реализацию проектов. Соответственно, цены также стоят на месте, и для резкого обвала никаких поводов нет. Более того, по оценкам наших аналитиков, в обозримом будущем цены на недвижимость в Греции будут хоть и понемногу, но стабильно расти. Особенно это касается курортной недвижимости и гостиничных-бизнес-проектов, поскольку туристическая популярность Греции сейчас очень быстро набирает обороты.


На наш взгляд, география покупок в будущем тоже останется практически неизменной, так как людей интересуют самые «проверенные» направления, а именно:

 - для бизнеса и постоянного проживания – Афины и Салоники,

- для отельного бизнеса и курортной недвижимости – полуостров Халкидики,

- область Пиерия (Олимпийская Ривьера), острова Корфу и Крит.


Текущие цены

Цены на вторичном рынке в крупнейших городах Греции – Афинах и Салониках –  стартуют от €400 за кв. м, а на первичном – от €900 за кв. м.


В курортных регионах и на остовах спрос гораздо выше, а соответственно и цены тоже отличаются. Вторичная недвижимость стоит от €600 за кв. м, первичная – от €1200 за кв. м.


Земельные участки пользуются стабильным спросом, но по большей части в курортных зонах, недалеко от моря. На участки цены снизились не так сильно – в среднем на 30%. Например, на первой береговой линии участок с возможностью строительства можно купить уже за €500 000.

Стоимость строительства практически не поменялась, но сами строительные материалы подорожали. Жилье «под ключ» стоит от €1000 за кв. м.

Изменения в налоговой системе

Главное изменение в налоговой системе – повышение ставки НДС с 23% до 24%. В первую очередь это касается тех покупателей, которые будут приобретать объекты недвижимости от застройщиков, получивших разрешение на строительство после 2006 года. Налог в 24% будет оплачиваться единовременно при оформлении сделки купли-продажи.

Что сейчас покупают в Греции?

Около 50% всех наших клиентов интересует покупка недвижимости в курортных зонах для отдыха, а 25% всех запросов поступают на поиск выгодных инвестиционных предложений в крупных городах. Остальные 25% – это люди, которые ищут объекты в крупных городах с целью проживания своих детей для обучения в греческих университетах. В Греции для граждан третьих стран высшее образование в государственных университетах является бесплатным.


В последнее время темпы роста спроса со стороны украинцев и россиян несколько сократились, однако в то же самое время наблюдается рост интереса со среди граждан Европы, особенно Сербии и Болгарии.


Россияне больше всего интересуются недвижимостью стоимостью от €250 000, так как покупка таких объектов дает возможность получить вид на жительство в Греции на 5 лет для всей семьи покупателя, с правом на дальнейшее продление.

Европейцы чаще приобретают объекты в средней ценовой категории – от €50 000 до €150 000. Покупатели из стран Азии чаще рассматривают покупку бизнес-проектов стоимостью от €500 000.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Греции

Сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит, и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от инвестиций в такие объекты составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление.


При приобретении такого бизнес-проектов важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами. Если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона.


Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране, как Греция, – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых.

Ипотека для нерезидентов

Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит в местном банке на весьма выгодных условиях. Например, юридическая компания нашего холдинга MBGCS совместно с одним из греческих банков создала специальный пакет, для желающий приобрести недвижимость в Греции с помощью ипотеки:

Кредитная ставка: от 4,5%-5,5% годовых

Сумма кредита: до 60%

Срок кредитования: до 15 лет, заемщику на момент окончания срока кредита должно быть не более 65 лет.


Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить кредит, если имеют:

- годовой  доход свыше €30 000

- возможность участия в оплате стоимости за счет собственных средств.


Процедура покупки, налоги

На сегодняшний день процедура оформления сделки купли-продажи упрощена и требует минимального пакета документов. Она занимает от 14 до 30 дней.


Владельцы недвижимости оплачивают 2 налога.


Ставка налога на передачу недвижимости (НПН) в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10%, как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, если разрешение на строительство выдано до 01.01.2006, и 24%, если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частного лица, то налог, независимо от даты постройки здания, составит 3,09%. НПН уплачивается 1 раз во время оформления сделки.

Также владельцы недвижимости платят ежегодный налог на владение. Он зависит от месторасположения и площади объекта, но в среднем составляет €3-€6 за кв. м в год, на элитные объекты - до €15.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com