Греческое законодательство не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, исключением являются пограничные территории страны: для того, чтобы поселиться здесь, потребуется официальное разрешение Министерства обороны Греции. Однако с этим проблем обычно не возникает.

 

Начальный этап

После выбора квартиры или дома и проверки его на «чистоту сделки», необходимо получить Налоговый Номер (АФМ), его наличие обязательно для совершения сделок с недвижимостью.

Выбранный объект необходимо зарезервировать, внеся задаток в размере нескольких тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта. После внесения задатка у покупателя есть семь дней, чтобы отказаться от сделки без потери задатка.

После того, как адвокат выполнит проверку объекта и даст добро на сделку, покупатель должен будет заплатить налог на переход права собственности.

 

Предварительный договор

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости составляется на двух языках – греческом и родным языком покупателя. После подписания договора покупатель вносит предоплату в размере 40-60% стоимости объекта недвижимости. Сразу после внесения предоплаты покупатель получает ключ от жилья и возможность беспрепятственно пользоваться объектом.

 

Основной договор

Основной договор купли-продажи заключается в присутствии адвоката и нотариуса. По умолчанию договор составляется на греческом языке, но при желании может быть переведен на язык покупателя. После того как документ подписан покупателем и продавцом, его заверяет нотариус. Отныне этот договор подтверждает ваше право собственности на объект. Для оформления недвижимости в Греции, сделка должна быть внесена в земельный архив и кадастровый реестр.

 

Расходы при покупке: 10-12% от стоимости объекта.

 

Важно:

• Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в зонах археологических раскопок и природных заповедниках

• Запрещается строительство на участках в лесу

• На прибрежных участках запрещено строительство ближе 30-50 метров от берега

• Торг уместен. Бывали случаи, когда стоимость сделки снижалась до 60% от заявленной цены объекта