Буда — самая респектабельная часть венгерской столицы

Июнь 15, 2016

Буда — самая респектабельная часть венгерской столицы

Второе наименование Будапешта - «Восточный Париж». Со всего мира сюда приезжают для того, чтобы полюбоваться величественной архитектурой и насладиться размеренной европейской жизнью. Инвесторов же привлекает быстрый прирост стоимости квадратных метров и наличие большого количества объектов недвижимости на любой вкус и цвет. Здесь есть простенькие квартиры в многоэтажках, таунхаусы, просторные апартаменты и роскошные особняки, коттеджи, виллы.


В секторе жилой недвижимости наибольшую доходность (6-8%) приносят элитные объекты. Сроки окупаемости составляют в среднем 10-16 лет.


Самым непростым для местного рынка недвижимости был 2013 год — цены тогда достигли своего исторического минимума. Но в следующем году количество сделок с «бетонным золотом» возросло на 20%. За весь 2014 год власти выдали в 4 раза больше лицензий на строительство. По итогам последнего квартала прошлого года продажи возросли еще на 25%. Эксперты рынка полагают, что уже в нынешнем году местный рынок окончательно восстановится.

Дунай протекает по территории города и делит его на 2 части. Наиболее тихой и респектабельной зоной считается Буда, расположенная на западе. В этой статье мы рассмотрим основные районы Буды и сравним текущие цены на жилье.

1. Туристический центр - район Крепости

Все самые важные достопримечательности, начиная от Королевского дворца и заканчивая Домом венгерских вин сконцентрированы именно тут. Кроме того, туристический поток в эту часть города никогда не ослабевает благодаря превосходным лечебным купальням.

Покупая исторические памятник на территории района Крепости (а многие здания здесь имеют такой статус), помните о том, что возможность сделать ремонт или поменять планировку будет ограничена. Средняя стоимость за квадратный метр составляет  €1,725. Цены на небольшие квартиры начинаются от  €130,000.

2. Второй район Будапешта

Роскошную недвижимость в этом районе приобретают в основном состоятельные иностранцы. Здесь много парков, лесов, зон отдыха, есть термальные источники, гольф-клубы, элитные спа-центры, школа верховой езды, - в общем, все, что нужно для размеренной и «красивой» жизни.

Основа жилого фонда — квартиры в современных комплексах и отдельно стоящие дома. Средняя стоимость за квадрат чуть ниже, чем в самом центре —  €1,650.

3. Обуда

Обуда — это самый древний район города. Сегодня он выглядит как сочетание всевозможных  стилей и эпох — старинные постройки, бюджетные многоэтажки, современные дома нашли свое место в Обуде. Средняя цена за метр —  €1,200. Квартиры тут стоят  €90000- €130,000, самое дешевое жилье можно найти в микрорайоне Бекашмедьер.

4. Уйбуда (11 район)

Это самый густонаселенный район Будапешта. За счет кампусов нескольких крупных учебных заведений в Уйбуде всегда много молодежи, а индустрия развлечений развита очень хорошо. Раньше тут селилась элита Венгрии, сегодня же район облюбовали многочисленные семейные пары, планирующие отдать своих отпрысков в одну из расположенных поблизости международных школ.

Средняя цена за метр —  €1,540, цены на апартаменты начинаются от  €150,000, на отдельные дома — от  €500,000.

5. Хедьвидек (12 район)

Здесь, посреди холмистой местности, проживает венгерский президент, премьер-министр и некоторые другие видные политики. Международные школы, леса, виноградники, канатная дорога — все это преимущества района.

К недостаткам можно отнести лишь слабо развитую сеть общественного транспорта. Впрочем, это не является проблемой для обеспеченного местного населения. Дома продаются не менее, чем за  €300,000. Средняя стоимость за квадратный метр составляет  €1,850. Это самый высокий результат для всей Буды.

6. Будафок-Тетень (22 район)

Еще в 19 веке тут производили лучшее вино, а сегодня винные погреба в Будафок-Тетень занимают целые сотни километров. Жилье в самом «винном» районе вполне доступное. Квартиры продают по цене от  €40,000, дома — от  €150,000. Средняя стоимость за квадратный метр составляет  €915.

Налоги

Гербовый сбор, который уплачивается во время оформления сделки, рассчитывается по следующей схеме: 2% от первых  €13,200 + 4% оставшейся суммы. Если Вы покупаете объект на первичном рынке, предусмотрены льготы — с первых  €49,500 процент не учитывается, необходимо оплатить в пользу государства лишь 4% от остальной части.

Регистрация в Кадастровой службе обойдется Вам в 198 евро. Ежегодный налог на недвижимость достигает 3,6% (в разных регионах ставки отличаются). Доходы, полученные от сдачи помещения в аренду, облагаются налогом в 16%. При перепродаже жилья старый владелец уплачивает 25% стоимости, а в случае наследования или дарения налоговая ставка составит 40%.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com