Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Окт. 31, 2016

Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Жемчужину Дуная – город Будапешт нередко сравнивают с Парижем. Здесь царит мягкий климат, уют и теплота, присущие небольшим восточноевропейским странам, а взор наслаждается величественной архитектурой. Поток мигрантов миновал Венгрию, поэтому обстановка здесь очень спокойная. Несмотря на устойчивый рост цен, жилье и коммерческая недвижимость стоят в столице Венгрии дешевле, чем во многих других европейских городах. Кроме того, иностранные владельцы собственного жилья в Венгрии могут очень быстро получить здесь вид на жительство.

Об этих и других преимуществах недвижимости Будапешта порталу ЕЕ24 расскажет Лидия Иванова, специалист департамента зарубежной недвижимости по Венгрии корпорации «Адвекс».

Общая характеристика рынка

Рынок Будапешта на данный момент находится в фазе активного роста. В 2015 году недвижимость, расположенная в центре венгерской столицы, подорожала на 28%. Сейчас сохраняется тенденция устойчивого роста цен.

Несмотря на наличие новостроек, наибольшим спросом пользуется вторичное жилье в центре города. Самыми дорогими районами являются 5,6, районы, а также районы, приближенные к внутреннему кольцу – 7, 8 13.


В самом дорогом 5 районе небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за €120 000 и выше. Такие же объекты в 6, 7, 9 районах стоят по €60 000 - €90 000. Самые низкие цены (от € 40 000 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии) зафиксированы в отдаленных районах города (15,16, 17, 20). Аналогичная квартира в новом доме в центре города продается по цене €90 000.


В Будапеште довольно востребована и коммерческая недвижимость – гостиницы, апарт-отели, офисы. В центре города небольшую гостиницу на 6 номеров можно купить за €300 000. Цены на крупные отели с концертным залом, большим рестораном начинаются от €1 млн.

Структура покупателей

Более 50% покупателей недвижимости в Будапеште – сами венгры. В связи с кризисом национальной валюты количество российских клиентов сократилось. Зато активизировался спрос на недорогие квартиры со стороны украинцев, ведь Венгрия граничит с Украиной. Сейчас немало запросов поступает из Китая, арабских стран, некоторых западноевропейских государств.


Нередко иностранцы покупают недвижимость в Венгрии для того, чтобы сейчас сдавать ее в аренду, а затем, после выхода на пенсию, перебраться сюда на постоянное место жительство. Дополнительным бонусом для категории покупателей 50 лет и выше являются многочисленные целебные термальные источники. Они притягивают желающих поправить свое здоровье со всего мира.


Одна из важных категорий покупателей недвижимости в Будапеште – дети состоятельных родителей, приехавшие в Венгрию для получения высшего образования. Недаром британская рейтинговая компания «Times Higher Education» включила в свой список лучших университетов мира сразу несколько ВУЗов Будапешта (Медицинский университет им. Семмелвейса, Политехнический университет, Экономический университет).

Порой состоятельные студенты покупают в Будапеште двух- или трехкомнатные квартиры, а пустующие комнаты сдают в аренду одногруппникам. Таким образом можно существенно сократить расходы на учебу и проживание в Будапеште.

Процедура покупки

Все сделки с недвижимостью в Венгрии проводятся с участием адвоката. После выбора объекта адвокат проверяет его юридическую чистоту. Затем он составляет договор купли-продажи и открывает специальный транзитный счет сделки. На транзитный счет адвоката поступает задаток от покупателя в размере 10% от стоимости, которая указана в контракте. 

Тем временем покупатель должен получить от муниципалитета разрешение на сделку (в течение 2 месяцев).

Договор с другими необходимыми бумагами подается в Кадастровую службу. Уплачивается 80% от стоимости покупки и госпошлина (2-4%).  Последние 10% новый владелец вносит на основании акта приема-передачи. 


Реальный пример: все расходы на оформление сделки при покупке квартиры за €50 000 составят €5 353.


Покупку коммерческой недвижимости в Венгрии желательно оформлять на юридическое лицо. Это связано с тем, что если физическое лицо приобретает у юридического лица коммерческую площадь, возникает необходимость уплаты НДС.

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане могут претендовать на ипотечные кредиты в венгерских банках. Главное условие – наличие документов, которые подтверждают, что кредитозаемщик получает «белую» зарплату.

Граждане Росси могут получить ипотеку в местном Сбербанке под 5-6К% годовых. Сумма кредита составит не более €65 000.

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на переход права собственности, размер которого варьируется между 2% и 4% в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Ежегодных налогов на обычную недвижимость в Венгрии нет. Владельцы престижного жилья и недвижимости в курортных городах уплачивают ежегодный муниципальный налог. Самая высокая ставка такого муниципального налога – в Хевизе (от €100 до €150).

Налоговые обязательства появляются у продавца недвижимости, если он владел объектом менее 5 лет. Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет 25% от разницы цены покупки и цены продажи. Облагаемая налогом сумма также зависит от сроков владения квартиры.

Вид на жительство

Претендент на ВНЖ в Венгрии должен первоначально получить визу D в консульстве Венгрии в своей стране. В перечень документов на визу D входит выписка из Кадастровой службы о покупке недвижимости, справка о доходах, медицинская страховка и выписка со счета в банке. Получение виды D обойдется вам в €60.


На каждого члена семьи необходимо не менее 8 кв.м жилой площади. Кроме того, нужно оплатить медицинскую страховку (от €100 до €3600 в год в зависимости от типа) и иметь на счету в банке не менее €6 000 на человека в год (а лучше €10 000).


Имея на руках визу D, инвестор приезжает в Венгрию и подает документы на ВНЖ. Готовый ВНЖ вы получите уже через 2-3 недели. К претендентам на ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Венгрии не предъявляется никаких требований относительно стоимости объекта.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com