Предварительный договор

Договор купли-продажи подписывается  обеими сторонами в присутствии адвоката, который должен быть зарегистрирован в Венгрии. Участие адвоката является обязательным условием в сделках купли-продажи в Венгрии. Обычно сразу подписывается не предварительный, а окончательный договор.

В договоре указываются следующие данные объекта: адрес расположения объекта недвижимости, площадь, планировка, технические характеристики помещения, сумма сделки, срок действия, ответственность сторон или условия ипотечного кредита (ипотеки). Кроме того, составляется детальный график платежей и определяется порядок перехода права собственности. Как рассказывают эксперты портала ee24.ru, на практике из характеристик объекта указывают адрес, кадастровый номер, площадь. С 2014 года прикладывается обязательно отдельный документ – энергетический сертификат объекта (обычно это оплачивает и оформляет продавец, а не покупатель, стоимость около €100).

При покупке квартиры в строящемся доме, а также при покупке существующего дома необходимо получить разрешение от администрации района (муниципалитета). Разрешение получает адвокат в течение 1 месяца после подписания договора.

При заключении договора покупатель вносит сумму в размере 10% (иногда 5%) от стоимости сделки (чаще всего не меньше €2000–3000). Если покупатель не выполняет обязательства, то сумма задатка не возвращается. А в случае если продавец не выполняет обязательства, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

После получения разрешения на покупку от муниципалитета, покупатель переводит банковским платежом оставшуюся часть суммы на счет адвоката, являющегося гарантом чистоты сделки. Затем адвокат рассчитывается с продавцом.

Регистрация недвижимости

В завершение сделки происходит оформление недвижимости: адвокат подает заявление в Земельное управление на окончательную регистрацию недвижимости на имя покупателя. Через три рабочих дня можно получить документ (Лист владельца), который подтверждает право собственности, стоимость ускорения регистрации, согласно официальным данным, составляет 10 000 форинтов – это примерно €33. Обычная регистрация длится 30-45 дней.

Важно

В Венгрии можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, не дожидаясь окончания строительства объекта. После того как застройщик недвижимости зарегистрирует строящийся объект в реестре и получит необходимые официальные разрешения, а покупатель внесет оставшуюся сумму по договору, можно начать процесс регистрации прав на купленную квартиру. Покупатель может получить информацию об интересующем его объекте недвижимости (квартира, дом или земля) в Земельном комитете, это обезопасит покупателя  от возможных проблем.

Купить недвижимость или землю под застройку может как иностранное физическое, так и юридическое лицо. Есть одно исключение, которое распространяется на сельскохозяйственные объекты и земли, охраняемые государством: нерезидентам ЕС нужно получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Венгрии от администрации района.

Иностранный гражданин, владеющий фирмой в Венгрии, освобождается от получения разрешения на недвижимость и от уплаты госпошлины. Обязательно нужно иметь в виду ограничения по ввозу иностранной или собственной валюты в Венгрию.