Неизведанная снежная Исландия только на первый взгляд такая нелюдимая и холодная. На самом деле здесь бывает довольно тепло, а рынок недвижимости так и вовсе разогревается до предела от желающих приобрести жилье и обосноваться на северных берегах. Цены растут, продажи увеличиваются, строители и риелторы не могут нарадоваться.
"Исландия – очень "молодая" страна, половина людей находится в возрасте до 34 лет. И население быстро увеличивается", – заявил изданию The Wall Street Journal экономист Аусгейр Джонсон о причинах роста спроса и цен на недвижимость в Исландии. Действительно, только с начала этого века население страны выросло с 285 тыс. до 325 тыс. человек. Многие иностранцы решаются на переезд на ПМЖ в Исландию, несмотря на отдаленность от материковой Европы.
Рассказы риелторов об успешных продажах подкрепляются и данными статистики. Евростат относит Исландию к числу лидеров по годовому росту цен, которые к четвертому кварталу 2013-го подскочили сразу на 7,8%. Больше – только в Эстонии и Латвии.
Берта Бернбург, риелтор из Stakfell & Stóreign, также дает оптимистичные прогнозы на ближайшие год-два. Но не более того: "Подъем всегда сменяется падением. А затем очередным ростом. Недвижимость – это долгосрочные инвестиции, но в Исландии они выгодны, поскольку это растущая страна".
Цены на квартиры в центре Рейкьявика уже достигли €2 тыс. за кв.м. И по итогам 2014 года, по мнению Джонсона, этот показатель вполне может увеличиться на 20%. Сейчас двухкомнатные квартиры в Рейкьявике, не в самом центре, стоят около €100 тыс., в то время роскошные апартаменты и пентхаусы все еще можно купить по цене до €200 тыс.
Столичный рынок не ограничивается квартирами: есть еще дома и таунхаусы. Цена вопроса – €200-400 тыс. Дом в Рейкьявике площадью 180 кв.м продается за €300 тыс., площадью 235 кв.м – за €420 тыс. Любители традиционной исландской архитектуры могут обратить внимание на разноцветные дома, которые уже стали символом Рейкьявика. Серые, оливковые, зеленые, яично-желтые, бордовые – удовольствие жить в одном из них можно купить за €500-600 тыс.
Как иностранцам купить недвижимость в Исландии? Удивительно, но для такой сделки вам понадобится разрешение от властей. Хотя порой его приходится долго ждать, выдается оно без проблем. Также нужно будет запасти 0,8% сверх стоимости дома или квартиры – это налог на покупку.
Что делать с жильем в Исландии? Во-первых, жить самому или приезжать время от времени. Это третья в мире страна по уровню социального прогресса, иными словами – по комфортности проживания, и уступает только Новой Зеландии и Швейцарии. Также Исландия входит в десятку стран с самыми счастливыми людьми. Да и еще в бесчисленное число рейтингов, ведь условия для жизни здесь по-настоящему достойные.
Во-вторых, вы можете сдавать свое жилье в аренду, которая в Исландии недешевая. В-третьих, в случае чего недвижимость всегда можно продать. Если вы владеете собственностью более двух лет, налог на прирост капитала (от разницы между тем, за сколько вы купили и за сколько продали) не уплачивается. Если же продажа происходит раньше, будьте готовы уплатить 20% с такой прибыли (если, конечно, она будет).
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru