Недвижимость в Италии – далеко не самая дешевая в Европе, но и она не устояла перед кризисом. Цены продолжают падать в большинстве регионов, и лишь отдельные области и города не позволяют себе ронять планку и стараются держаться до последнего. Порой успешно.
Вниз идут все, но некоторые – быстрее
Итальянское жилье – это не €500 за "квадрат", как в Болгарии, и даже не €1200, как в Испании. Все гораздо серьезнее: наследница Древнего Рима, собравшая на своих землях больше всего объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, больше всего роскошных вилл, поместий и винодельческих хозяйств, пока что не падает до уровней восточных и западных соседей, но и на двух ногах она тоже не стоит.
За последние четыре года недвижимость в Италии подешевела на 10%, в том числе за последние 12 месяцев – на 4,6%. Таковы самые свежие из доступных данных от Istat, относящиеся к первому кварталу 2014-го. Вообще в Италии хорошо проявляются две тенденции, и если одна из них довольно специфическая, то вторая характерна для многих европейских рынков. Первое, что обращает на себя внимание: еще в 2011 году жилье продолжало дорожать, но в 2012-м подешевело на 2,8%, а в 2013-м на 5,7%. Второе – что "вторичка" полетела вниз уже с начала 2012-го, а "первичка" приступила к своему печальному полету позже, только в начале 2013-го. Да и вообще новое жилье дешевеет намного медленнее старого.
Рим
Но по данным Евростата, падение цен на недвижимость в Италии понемногу замедляется: в годовом исчислении во втором квартале прошлого года оно составило 5,9%, в третьем 5,7%, в четвертом 5,3%. А в первом квартале 2014-го (на сегодня это последнее, на что сподобилась неповоротливая статистическая организация) – 4,5%.
Италия в последнее время напоминает Францию: цены в обеих странах скачут от региона к региону, при этом вроде бы все хорошо и вроде бы даже есть спрос, интерес и желание, но это не помогает. А еще итальянский рынок похож на португальский: шаг вперед, два шага назад – это если говорить о ценах. Вдобавок ко всему, в Италии постоянно усиливается налоговое бремя. За 5 лет жилье подешевело на 15%, зато налоги увеличились на 100%, что явно несоразмерно. В 2010 году хороший объект кадастровой категории A2 стоил €200 000, ежегодный налог равнялся €300, то есть владелец платил €1,5 за каждую тысячу стоимости своего дома. В 2013 году – €170 000, €611, и уже по €3,6 на тысячу. Выходит, нагрузка на "простого итальянского человека" выросла почти в 2,5 раза.
Искать приличное жилье в Италии сегодня можно из расчета от €1200 за "квадрат", при этом, заметьте – о средних ценах здесь речи не идет. Просто €1200 – это норма для "квадрата" в Калабрии – регионе с самой дешевой недвижимостью.
Неаполь
Побережье дешевеет, а Альпы держатся на плаву
Летом 2014-го самым доступным местом для покупки жилья в Италии по-прежнему является Калабрия – "носок" сапога, который норовит пнуть Сицилию, омывается сразу двумя морями, но не имеет ни одного курорта, мало-мальски известного за пределами самой Италии. Разве что Скалея может быть знакома широкому кругу читателей. По сведениям портала Immobiliare.it, за последние полгода недвижимость в Калабрии подешевела на 3% и стоит €1176 за кв.м.
А вот звание самого дорогого региона, которое долго время сохраняла за собой респектабельно-морская Лигурия, перешло к "внутренней" провинции Валле-д'Аоста, расположившейся в Альпах на северо-западе страны. Полгода назад "квадраты" в Лигурии и Валле-д'Аоста стоили €3397 и €3343, а сегодня поменялись местами: €3310 и €3394 соответственно.
Смотреть в полном размере
Между прочим, Валле-д'Аоста – единственный регион Италии, где жилье с прошлой осени подорожало. Продавцы сбавляли цены везде, даже в столичном Лацио, который вылетел из обоймы тех, где квадратный метр стоит больше €3000. Теперь этим могут похвастаться лишь двое: вышеназванная альпийская долина и Лигурия. На €50, до €2700, подешевел "квадрат" Тосканы, на €40, до €2459 – Сардинии, считающейся чуть ли ни "раем №2" для богатых мира сего после французского Лазурного берега.
Что касается городов, то цены здесь упали практически везде, то есть повторяется ситуация с регионами. Например, за год ко второму кварталу более чем на 5% подешевело жилье в Бари, Болонье, Комо, Модене, Парме, Пизе, Салерно и Сиракузе. Более стойкими оказались Кальяри, Кротона, Милан, Палермо, Рим, Римини, Турин, Флоренция, записавшие жилищную дефляцию в пределах 5%. И все же индекс Idealista.it фиксирует, что некоторые города, а они буквально наперечет, смогли оправиться: недвижимость в Катандзаро (Калабрия), сама по себе недорогая, подорожала на 1,1% до €1279 за кв.м, в Неаполе (Кампания) – на 1,8% до €3221 за кв.м, в Новаре (Пьемонт) – на 0,7% до €1313 за кв.м. И все. Только три из более полусотни рынков, отраженных в исследовании.
Недвижимость в Риме сейчас стоит около €4 тыс., а вернее от €3-4 тыс. на окраинах до €6-8 тыс. в центре. За один квадратный метр, разумеется. В центре Венеции подешевле, в пределах €5-7 тыс. за кв.м, а вот в сердце Милана где-нибудь у кафедрального собора (местного Дуомо) цены не уступают столичным. Эти три города по праву считаются одними из наиболее дорогих в Италии, если, конечно, не брать в расчет небольшие, но элитные курорты вроде приморского Алассио или альпийского Кортина-д’Ампеццо.
Милан
Недвижимость "на экспорт" тоже снижает цены
"Российские клиенты предпочитают покупать жилье на море для летнего или даже круглогодичного отдыха, – рассказывает порталу ee24.ru Ирина Александрова, учредитель агентства Kalinka Immobiliare Srl. – Мало кто покупает недвижимость в крупных городах, таких как Милан, Рим, Флоренция".
И действительно, может, зря мы нагнетаем, и на курортах все спокойно?! Если бы. В курортных регионах и популярных туристических локациях Италии жилье подешевело за первую половину 2014 года на 2,5%: больше всего – в Калабрии и Кампании (по 7%), а также на Сардинии (на 5%) и в Апулии (на 4%).
Как и в случае с мейнстримом, дорожали только северные города и поселки, расположенные в горах. Доломитовые Альпы, как и французские и швейцарские курорты, неплохо приподнялись на славе сочинской Олимпиады. Жилье на курортах в Трентино – Альто-Адидже, будучи дорогим изначально, подорожало на 2,8%. Но это – только исключение, потемкинская деревня недешевой, но становящейся более доступной для рядового покупателя Италии.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru