Чем сегодня дышит рынок недвижимости в Италии и у кого есть возможность подышать воздухом этой страны, выходя из собственного дома? Потратив всего 5 минут, вы сможете узнать о 5 нескучных тенденциях и стать настоящим экспертом по Италии.
1. Дольче вита, или как вино помогает в борьбе с кризисом
"Покупка для воплощения собственной мечты о красивой жизни остается якорем, который держит итальянский рынок от ценового дрифта в сторону Хорватии и Греции"
Экономика Италии проснулась после кризиса не с лучшим настроением. Сейчас премьер-министр Маттео Ренци планирует сокращать государственные расходы, чтобы Евросоюз не ругался, а также упростить крупному бизнесу процедуру найма и увольнения, что якобы должно помочь справиться с безработицей. Ответ рабочих не заставил себя ждать: они вышли на митинги и даже закидали яйцами машину премьер-министра.
Страну спасут вино, сыры, блюда национальной кухни, культура, архитектура и прочее, что отличает Италию от всех других и называется двумя словами – дольче вита. Вкладывать в недвижимость Италии и ожидать быстрого возврата инвестиций никто в здравом уме не будет. И если вы решили купить квартиру, сдавать ее в аренду и зарабатывать, забудьте об этом на время. Сегодня только покупка для себя, для воплощения собственной мечты о красивой жизни остается якорем, который держит итальянский рынок от ценового дрифта в сторону Хорватии и Греции.
2. Пора по домам? А мечтают по квартирам
"Для любителей dolce vita прелести деревенской жизни отходят на второй план. В тренде нынче крупные города" (на фото – мост Риальто в Венеции)
Италия для нас – это Рим, за которым начинаются виллы Тосканы и Сардинии, родовые поместья, сельские домики с виноградниками… Не то чтобы прелести деревенской жизни в Италии перестали манить, но для любителей dolce vita все это отходит на второй план. В тренде нынче города: столичный Рим, модный Милан, утонченная Флоренция и романтическая Венеция.
Впервые за несколько лет увеличилось количество запросов на недвижимость в Риме, рост сделок наблюдается в Милане и Флоренции. Кроме того, элитное жилье в Венеции стало хорошо продаваться. Спрос привел к тому, что цены стабилизировались (и расти пока не будут) и составляют порядка €3000-8000 за кв.м в зависимости от близости к центру города. В провинции ситуация другая: цены продолжают снижаться, покупатели выжидают, пока они станут еще меньше, поэтому сделок проходит не так много.
3. Выбор россиян: туда в Италию или обратно в Россию?
"Россияне продолжают быть заметными игроками, но теперь просят что подешевле"
Понятно, что сейчас цены на недвижимость в Италии в рублях увеличились. Допустим, вы хотите купить квартиру в Лигурии за €1 млн (в городе Сан-Ремо, площадью 200 кв.м, с морскими видами из окна). В ноябре 2013 года она стоила 44 млн рублей, сейчас – все 57 млн рублей. До украинского кризиса россияне занимали третье место по иностранным покупкам недвижимости в Италии после британцев и немцев. Хотя они продолжают быть заметными игроками, но теперь практически не смотрят на виллы стоимостью свыше €5 млн: просят что подешевле.
Лигурия, Сардиния и Тоскана – три региона, которые традиционно считаются интересными для богатых россиян. По покупкам недвижимости в Лигурии граждане РФ вместе с жителями других стран СНГ занимают второе место (после самих итальянцев), на Сардинии идут четвертыми (после итальянцев, британцев и скандинавов), а вот в Тоскане даже не попадают в пятерку, согласно последним данным Knight Frank. Более того: в последние полгода риелторы все чаще сетуют, что россияне стали продавать свои владения, но найти покупателя на такую недвижимость очень сложно. У кого сейчас могут быть лишние €10 млн?! Такие предложения обычно стоят на рынке более двух лет и терпеливо ожидают новых собственников.
4. Англоязычная Италия
"Китайцы, сделав остановку на пути в Европу в тех же "грециях" и "португалиях", скоро узнают, что такое дольче вита по-итальянски" (на фото – Милан)
Свято место пусто не бывает: пока рубль падает, по отношению к евро укрепляются фунт и доллар, а значит, англичане и американцы получают своеобразную скидку на покупку жилья в Италии. И пользуются ею, надо сказать. Британцы уже первые по покупкам недвижимости в Тоскане (в том числе во Флоренции), где они опередили даже местных жителей, а также вторые после итальянцев в Риме, на Сардинии и на северных озерах (Гарда, Комо, Лаго-Маджоре и др.). Американцы с их коммерческим складом ума сконцентрированы на столице, где они четвертые.
Пока что в популярных регионах Италии доминируют американцы и европейцы (помимо британцев, это голландцы, бельгийцы и немного французы и немцы), но азиатская волна обязательно дойдет и до этого рынка. В отличие от Греции или Португалии, Италия не дает права на длительное проживание (см. ВНЖ в Италии) при покупке дорогого жилья, поэтому китайцы еще избегают вкладываться в местную недвижимость. Но, сделав остановку на пути в Европу в тех же "грециях" и "португалиях", скоро и они узнают, что такое дольче вита по-итальянски.
5. Коммерческая недвижимость в Италии "хорошо идет" у иностранцев
"Албанцы предпочитают строить, а выходцы из далекого Бангладеш в основном специализируются на туризме" (на фото – Больцано в регионе Южный Тироль)
Если заработать на аренде квартиры не получается, то заработать в сфере бизнеса в Италии можно. Иностранцы уже владеют 325 тыс. предприятий малого бизнеса, и именно сейчас тот момент, когда их можно купить за бесценок: итальянские дельцы разоряются и готовы поскорее избавиться от активов в обмен на хрустящие евро.
Больше всего зарубежных бизнесменов и "бизнесменов" в Италии родом из Марокко, Китая, Албании и Бангладеш. Интересно, что албанцы предпочитают строить, а выходцы из далекого Бангладеш в основном специализируются на туризме и, что неудивительно для азиатов, на коммуникациях. Делать бизнес в Италии лучше на севере страны, о чем говорят цифры: по количеству фирм с иностранными собственниками лидируют Флоренция и Милан.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Недвижимость в Италии дешевеет в 95% регионов
Итальянцы боятся оттока российских инвестиций
5 самых дорогих домов в Италии прямо сейчас
Спеши купить кусочек Италии: распродажа исторических зданий
Обзоры цен по регионам Италии:
Римские каникулы: переезжаем в Вечный город
Недвижимость в Венеции. Жизнь в сказке!
Альпийская мечта: недвижимость на горнолыжных курортах Италии
Итальянская Кампания: ищем доступное жилье в Амальфи
Пьемонт и Ломбардия – такие разные, но такие близкие
Итальянская Ривьера: недвижимость на Лигурийском побережье
Королевская жизнь: недвижимость на Сардинии