Южный Тироль — это бывшая австрийская территория, которая после Первой Мировой войны стала итальянской провинцией. Здесь 2 официальных языка — немецкий и итальянский, однако 70% населения говорит на немецком языке.
Красивейшие горы и приятный климат являются важными стимулами для потенциальных покупателей. Южный Тироль привлекает любителей зимних видов спорта. Одних только горнолыжных трасс тут великое множество. Однако и летом тут очень приятно. Южный Тироль это 300 солнечных дней в году. Здесь Вы сможете увидеть пальмы и горы в одно и то же время.
Стабильность рынка недвижимости
По мнению многих агентств недвижимости, именно этот регион практически не был затронут кризисом, разразившимся в Европе после 2008 году. Благодаря существующему дефициту квартир и домов и ограничениям на покупку жилья для иностранцев, цены здесь оставались высокими даже в самые трудные годы. По данным Сандро Хоферу из Engel & Völkers, в самых «отстающих» областях Южного Тироля цены во время кризиса упали всего на 10%. Тогда как в остальной части Италии можно было наблюдать падение на 20-30%.
Таким образом, Южный Тироль традиционно является «безопасной гаванью» для инвесторов. Арианна Джованнини из агентства Lionard отмечает, что именно стабильность рынка привлекает ключевых инвесторов из России, Латинской Америки, Азиатских государств. Покупателям такого типа интересны роскошные замки, расположенные в живописных местах.
Дефицит жилья
Один из факторов, обеспечивающих стабильность рынка — ограниченность предложения. С одной стороны, только 4% земли в Южном Тироле предназначены для проживания. Кроме того, правительство ограничивает количество объектов, которые могут быть проданы нерезидентам. 60% недвижимости в Южном Тироле предназначено исключительно для местного населения.
Южный Тироль - это самый богатый итальянский регион. Большая часть объектов принадлежит богатым семьям, которым нет нужды срочно их продавать. Здесь насчитывается около 700 замков. Из них только от силы 10 выставляются на продажу. В таких городах, как Больцано, Мерано и горнолыжных курортах (например, Альта Бадиа) цены могут достигать €15,000 за квадратный метр.
Особенности покупки недвижимости в Южном Тироле
1. Комиссия агентства составит 2-3% (может достигать и 5%).
2. Ограничения по перепланировке. Как правило, новый объект можно построить только на «отпечатках» старого.
3. По закону 60% недвижимости предназначено для местных жителей.
4. Долгосрочные резиденты, приобретающие первый дом, получают налоговые льготы и гранты от областного правительства.
Что можно купить в Южном Тироле за:
€1 млн— 2-комнатную квартиру в Больцано или Мерано;
€5 млн — загородный дом в Альпах;
€15 млн— замок с виноградниками.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com и Flickr.com