Ирина Александрова, учредитель агентства Kalinka Immobiliare Srl (Италия), рассказала порталу ee24.ru о последних тенденциях на рынке недвижимости в Италии.
Недвижимость на Сардинии: цены упали, но продать сложно
Сардиния в последние 2 года очень сильно просела. Упал как объем продаж, так и цены в среднем на 20-30%. Это очень существенный спад для Сардинии, которая всегда была флагманом на рынке элитной недвижимости и слыла привлекательным регионом для богатых русских.
Более того, русские продают свои виллы на Сардинии, но такую недвижимость за €10 млн и дороже сейчас мало кто покупает. У меня есть клиент, который продает свою виллу в Порто-Черво уже 3 года, я везде ее публикую, но пока еще не пришло ни одного запроса. Дорогая элитная недвижимость в Италии уже не пользуется спросом.
--------------------
"Русские продают свои виллы на Сардинии, но такую недвижимость за €10 млн и дороже сейчас мало кто покупает"
--------------------
Вообще Сардиния известна довольно суровым климатом, этот остров очень ветреный, и настоящая жаркая летняя погода бывает только в июле и августе. В сентябре начинаются сильные ветры, которые могут длиться неделями – местные об этом знают. Зима очень неприятная, дождливая и ветреная. Температура не опускается ниже нуля, но сильный ветер и дождь, на мой взгляд, – это даже хуже, чем мороз.
В Сардинии красивое побережье и красивое море. Но для элитного туризма остров развит только в северной части, остальная часть – это высушенная солнцем равнина, чередующаяся с каменистыми холмами с пасущимися на них овцами и коровами, и только береговая линия на юге имеет очаговое туристическое развитие.
Порто-Черво, Сардиния
Недвижимость в Лигурии: несмотря на кризис, покупают и сейчас
Наше агентство работает по всей Италии, но базируется в Лигурии в Сан-Ремо. Наши клиенты любят эти места еще c XIX века, когда русская аристократия приезжала сюда отдыхать. Несмотря на кризис, интерес к покупке и к аренде не упал. В Лигурии клиенты обычно спрашивают Сан-Ремо и Алассио, потому что там хорошие широкие песчаные пляжи – редкость для этого региона. Но зимой небольшой симпатичный городок Алассио вымирает, тогда как в Сан-Ремо жизнь не прекращается круглый год.
За €400-500 тыс. можно приобрести квартиру площадью 100-130 кв.м с хорошим ремонтом, либо в новом доме. Это абсолютно ликвидное жилье в хорошем районе недалеко от моря, и владелец всегда сможет быстро его продать или сдать. Три наиболее ликвидных района для покупки как частной, так и коммерческой недвижимости в Сан-Ремо – это проспект Императрицы, Русская церковь и наша главная пешеходная улица Виа Матеотти, где находятся все популярные рестораны и бутики.
Панорама Сан-Ремо
В прошлом году было очень много запросов на виллы. Люди с бюджетами в €1 млн предпочитают не квартиры, а виллы с бассейнами и собственными участками. Говоря о виллах, я имею в виду Сан-Ремо и близлежащую округу, где средняя площадь полноценного дома – 250 кв.м, и где,как правило, есть бассейн и участок в 20 соток, средняя цена на такие обьекты – €1,5 млн. Поскольку сейчас в Италии ощутимый кризис, продавцы этих вилл готовы опускать цену, если будет предложение. То есть в целом по рынку заметного падения цен нет, но во время индивидуальных переговоров они могут значительно снижаться.
--------------------
"В Италии не хватает закрытых резиденций, где можно чувствовать себя уютно и где есть необходимая инфраструктура"
--------------------
Помимо апартаментов и вилл, в последнее время часто спрашивают коттеджи в закрытых поселках. Я сделала вывод, что в Италии не хватает закрытых резиденций, где можно чувствовать себя уютно, комфортно, безопасно, где была бы какая-то мини-инфраструктура: детская площадка, магазин, ресторан, бассейн. Более того, таких объектов в Италии попросту нет, за исключением, может быть, острова Альбарелла и района Триесте, где недавно был построен такой мини-город на побережье, в котором есть охрана и вся необходимая инфраструктура. но это отдельная история. На такие объекты я равняюсь. На мой взгляд, подобные предложения должны быть в каждом регионе Италии, где есть побережье, но такого нет.
Алассио
Любовь между Италией и Россией – на уровне химии
Обычные итальянцы далеки от политики, как и все остальные европейцы. Но могу сказать, что в свете последних событий итальянцы боятся оттока туристов и инвестиций из России, ведь сейчас недвижимость покупают в основном одни лишь русские (еще, правда, активничают арабы и китайцы). Я считаю, что экономика Италии поддерживается иностранцами.
Формально Италия обязана поддерживать все негативные инициативы Евросоюза в отношении России, но сама Италия отдельные санкции принимать не хочет. Поэтому думаю, что россияне по-прежнему будут приезжать и приобретать недвижимость, какие бы ни существовали политические и экономические проблемы между нашими странами. Любовь между Россией и Италией – это, я считаю, на уровне химии.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru