Кампионе-д'Италия – это город в Италии, находящийся в 50 км к северу Милана. Правда, со всех сторон Кампионе окружен территорией Швейцарии, ведь по сути он является итальянским анклавом и не имеет прямой связи с "основной" Италией.
Кампионе находится на озере Лугано, на противоположном берегу от одноименного швейцарского города. Чтобы добраться до Лугано пешком или на машине, огибать озеро не нужно, потому что в узкой части водоема устроена насыпь и возведен автомобильный и железнодорожный мост. Поездка займет всего 5-10 минут, прогулка – один час. Примерно столько же добираться из Кампионе до границы с "основной" Италией.
Смотреть в полном размере
Площадь коммуны Кампионе-д'Италия – всего 160 гектаров. Это узкая полоса вдоль берега Лугано, длиной 2,5 км и шириной 600 м, и этим Кампионе сильно отличается от других анклавов. Ведь тут куда ни посмотри – со всех сторон Швейцария. Поэтому неудивительно, что на машинах – швейцарские номера, телефоны жителей начинаются со швейцарского кода "41", а не с итальянского "39", да и цены на недвижимость в Кампионе – вполне швейцарские.
Чтобы разобраться, что же в Кампионе есть итальянского, а что швейцарского, портал ee24.ru взял интервью у Оксаны Соломенник, руководителя компании Tianello SAGL. Она рассказала, почему Кампионе привлекает богатых иностранцев, сколько стоит недвижимость в этом городе и как его жители умудряются всегда покупать товары по сниженным ценам.
Кампионе-д'Италия (слева), пригород Лугано Мелиде (справа)
Самые экономные в Италии
– Оксана, расскажите, что же такое Кампионе? Как в нем "уживаются" Италия и Швейцария?
– Мы позиционируем себя как Швейцария, потому что фактически город находится на территории Швейцарии. Хотя с политической точки зрения это – итальянский анклав. Но если Швейцария пока является закрытой страной, и попасть туда сложно, то в Кампионе – гораздо проще. Уровень жизни и степень безопасности – такие же, как в Швейцарии.
– Какие преимущества есть у региона?
– Жители Кампионе не облагаются итальянским НДС в размере 21%. К примеру, вы купили квартиру и хотите сделать ремонт – купить кухню, плитку, сантехнику. Вы покупаете все на "основной" территории Италии, в цену уже включен итальянский НДС, а когда привозите в Кампионе, Италия возвращает вам часть стоимости, потому что мы облагаемся налогом Швейцарии – 8%. Получается, что мы остаемся в плюсе и платим меньше.
У нас трафик утром из Италии, а вечером в Италию. Даже имея разрешение на работу в Швейцарии, итальянцы не имеют права находиться здесь 365 дней в году. А вот резидент, напротив, должен постоянно жить в регионе.
Виза богатого человека – начало пути к ВНЖ в Италии
– Можно ли получить вид на жительство в Кампионе?
– Россияне, в частности из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, покупают недвижимость в Кампионе и получают "визу богатого человека", визу D. Визу получают в итальянском посольстве, а документы мы делаем в итальянской провинции Комо.
На основании такой визы люди приезжают, получают вид на жительство в Италии сроком на год, потом на два, потом еще на два, потом на пять. Потом получают резиденцию, в нашем понимании – прописку. Затем они меняют свои права на швейцарские, ставят автомобиль на учет в Швейцарии.
– Насколько нужно быть богатым, чтобы получить "визу богатого человека"?
– Есть разные типы виз: туристическая виза, бизнес виза, рабочая виза и, наконец, виза богатого человека. Претенденты на такую визу должны иметь хотя бы €30-50 тыс. в год. Они доказывают свою состоятельность консулу: показывают движимое и недвижимое имущество, оборот денег, выписки со счетов. На этом основании консул принимает решение о выдаче визы D.
Итальянская земля, но швейцарские цены
– Оксана, расскажите про диапазон цен
– Строгой градации нет. Цены выставляет продавец. В среднем они составляют от €5 тыс. до €10 тыс. за квадратный метр и выше. Зависит от того, первая ли это линия возле озера или дом на горе с хорошим видом, продается ли с ремонтом или без него – каждая квартира индивидуальна. Недвижимость в Италии стоит гораздо меньше, чем у нас. В Комо, в 30 км от нас, можно купить такую же недвижимость гораздо дешевле. У нас цены швейцарские, город маленький, и строить больше негде.
– Много строится жилья в Кампионе?
– Новостроек очень мало. Есть несколько замороженных строек, но мы их не продаем. В основном в обороте вторичное жилье или дома, которым 5-10 лет.
– Кто из иностранцев покупает недвижимость в Кампионе-д'Италия? Наверно, как всегда, россияне?
– Россияне, французы, немцы. Это зависит от "волны". Раньше, например, были богатые американцы, теперь богатые русские. У нас живут много немцев, при этом они даже не говорят на итальянском языке.
Этот регион не облагается налогом как оффшорная зона, и поэтому представляет для европейцев финансовый интерес. Русским это интересно как вложение средств и образование для детей. Они покупают жилье в Кампионе, чтобы приезжать к детям, которые учатся в частных школах. То есть многие покупают и не живут круглый год.
На границе Швейцарии и Кампионе-д'Италия
– Каким бюджетом надо обладать для покупки жилья в этом регионе Италии?
– Минимальная цена – €300 тыс., но это будет очень скромное приобретение. В среднем недвижимость в Кампионе стоит €500 тыс., €1 млн и более. За €500 тыс., например, можно купить квартиру площадью около 60 квадратных метров.
У нас уже 150 русских семей, и русские хотят большие квартиры в 150-200 квадратных метров, стоимостью от €3 млн.
– Покупают для аренды или для личного использования?
– Приобретают не для аренды, а для себя. Многие приезжают раз в месяц, два. Это удобно: все рядом – горнолыжные курорты, море, Милан в часе езды. Приезжают, берут свои машины и поехали кто куда. Коммерческие цели при покупке в Кампионе не преследуют.
Купить квартиру в Кампионе стоит… 4%
– Что можете посоветовать, на что обращать внимание при выборе недвижимости, какие риски?
– Это у нас, в России, на Украине, можно купить что-то и рисковать своими деньгами, а в Италии уже все придумано и продумано. Чтобы иметь право регистрировать сделку, у нотариуса должно быть хорошее образование. Должность чуть ли не по наследству передается. Все сделки проверяются, а когда вы кредитуетесь в банке, то это банк в первую очередь заинтересован, чтобы сделка была чистой и прозрачной. Риск во время покупки минимален. Если что-то будет нарушено, нотариус отправится в тюрьму.
Тем, кто перестраховывается, требуются услуги переводчиков, юристов. Но особой необходимости в этом нет. Идете в банк, открываете счет, получаете запрос на кредит, ждете два месяца, переводите деньги, и когда банк их видит, он дает свою часть. Идете к нотариусу, совершаете сделку, и недвижимость становится вашей. Нотариус может дополнительно проверить квартиру на чистоту квартиру.
– Какие дополнительные расходы при покупке и при владении?
– При покупке недвижимости в Кампионе-д'Италия вас ждут дополнительные расходы в размере около 4% от сделки, в зависимости от объекта.
€10-15 тыс. идут нотариусу. Услуги дорогие, потому что он работает, проверяет, согласовывает пакет документов.
Налог составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости. Она примерно на 10-20% занижается, в зависимости от объекта. Например, иногда покупаете квартиру, а предыдущий хозяин присоединил к ней балкон (получив разрешение, конечно), или покупаете дом, а на участке есть новые постройки. Кадастровая стоимость зависит от того, что было изначально. Кроме того, кадастр не учитывает вид из окна или наличие двух парковочных мест.
Для 60-метровой квартиры налог составляет €500 в год. Законы постоянно меняются, в прошлом году было два налога, сейчас один отменили.
– Какие условия получения ипотеки?
– Ипотечная ставка составляет 5% годовых, кредит выдается на 20 лет, с первоначальным взносом до 60%. Все решается индивидуально. Например, в Италии можно купить квартиру за свой счет, а на ее ремонт взять деньги в банке.
Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru