Процесс покупки недвижимости в Италии

По законам Италии иностранные граждане могут беспрепятственно приобретать недвижимость. Процедура покупки разделяется на несколько этапов: предложение о покупке, предварительный договор, основной договор.


 

  • ВАЖНО: Чтобы получить право покупать и продавать недвижимость, покупатель должен получить итальянский налоговый код. Он необходим Министерству Финансов Италии для идентификации гражданина.


 

Предложение о покупке (la proposta di acquisto)

После того как покупатель принял решение о покупке квартиры в Италии и выбрал понравившийся ему объект недвижимости, открывается счет в итальянском банке и оформляется индивидуальный налоговый номер итальянского образца. Затем с помощью агентства или независимого нотариуса составляется предложение о покупке. На этом документе должны стоять подписи покупателя и продавца. 

В предложении должна быть указана информация о недвижимости и сроки заключения и оплаты предварительного договора. Помните, что все делопроизводство ведется на итальянском языке, поэтому стоит обратиться к услугам переводчика.

После заключения предложения о покупке продавец должен внести залог (la caparra), который составляет до 10% от стоимости сделки. В Италии не принято передавать деньги на хранение нотариусу, поэтому залог обычно передается напрямую продавцу.

На этом этапе  будет нелишним проверить формулировку внесенного вами задатка. Если она звучит сaparra confirmatoria, это означает, что при отказе от сделки с вашей стороны вы теряете сумму задатка, а если договор расторгнет продавец, он будет обязан выплатить вам сумму задатка в двойном размере. А при подписании сaparra penitenziale в контракте специально оговаривается, что при определенных условиях одна из сторон может расторгнуть контракт, и тогда другая сторона получит назад только заранее оговоренную в контракте сумму.

Также есть смысл провести официальное исследование (perizia) приобретаемого здания. Обычно это делается совместно с вашим консультантом по недвижимости. Если вы покупаете новое здание, обязательно уточните, есть ли у него 10-летняя страховка. 

Предварительный договор (Il compromesso)

Следующим этапом процесса покупки дома в Италии является подписание предварительного договора, которое обычно происходит в течение месяца после предложения о покупке. Предварительный договор составляется нотариусом. В него входят условия подписания основного договора, описание объекта, подробная информация о продавце и покупателе, указывается стоимость объекта и сроки оплаты. Также нотариус проверяет, нет ли каких-либо обстоятельств, мешающих совершению сделки. Если все в порядке, покупатель вносит задаток в размере 10-30% от суммы сделки, а продавец теряет возможность отказаться от сделки.

Основной договор (Il Rogito)

Последний этап покупки квартиры в Италии – это составление основного договора. Основной договор – купчая – подписывается покупателем и продавцом и заверяется нотариусом. Чтобы документ вступил в силу, перед его подписанием должны быть оплачены услуги нотариуса и налоги на приобретение недвижимости. Нотариус вслух зачитывает договор, чтобы убедиться, что обе стороны понимают его одинаково.

Здесь покупателю потребуются услуги переводчика или доверенного лица, владеющего итальянским языком. Покупатель полностью оплачивает стоимость сделки, и начинается процесс оформления недвижимости. В Италии этот процесс может занять как несколько дней, так и пару месяцев. Все зависит от региона страны и местной власти.

После подписания договора нотариус передает документы в государственные органы, которые производят регистрацию права собственности. Теперь покупатель имеет право получить кадастровую выписку и, вступив во владение объектом недвижимости.

По сути, процедура покупки недвижимости в Италии не представляет особой сложности. Опытный агент, толковый юрист и хороший переводчик помогут вам соблюсти все формальности и приобрести дом или квартиру без особого труда.