Описание
4* мини-отель в Порто Ротондо, на побережье Коста Смеральда в Сардинии, Италия.
Первая береговая линия (500 м), панорамный вид на Средиземное море.
Год постройки: 1985.
Год капитального ремонта: 2007.
Тип объекта: мини-отель с ресторанами и бассейном (нужен новый управляющий!).
Общая площадь здания: более 1450 кв.м.
Общая площадь земельного участка: 20 000 кв.м.
Месторасположение: в Порто Ротондо (Porto Rotondo) на Изумрудном побережье (Costa Smeralda) на северо-востоке острова Сардиния, на юге Италии.
- до известного курорта Порто Черво (Porto Cervo) - 27,5 км
- рядом с гольф-полем Порто Черво, что обеспечивает тишину и безопасность до морского порта в Порто Ротондо - 2 км
- до международного аэропорта в Ольбия (Olbia) - 15 км
- до ж.д. вокзала в Ольбия - 10 км
Структура объекта: построенный в местном стиле комплекс одноэтажных зданий с 2-мя крылами жилых помещений вокруг “ядра” (ресторан и холл с лобби-баром) и снаружи с просторными крытыми (123 кв м) и открытыми (260 кв м) террасами.
Детальное описание:
Всего 19 гостиничных номеров общей площадью 854 кв.м, из них:
- 9 больших номеров общей площадью 427 кв.м.
- 5 стандартных номеров общей площадью 134 кв.м.
- 4 свита общей площадью 293 кв.м.
- 3 ресторана: внутри здания (71 кв.м.), на крытой террасе (78 кв.м.), на открытой террасе (105 кв.м.)
- холл с административной стойкой и лобби-бар (27 кв.м.)
- складское помещение (35 кв.м.)
- подсобное помещение для стирки и глажки белья (88 кв.м.)
- 4 комнаты для персонала (81 кв.м.)
- подсобные технические помещения (108 кв.м.)
Особенности внутри: система вода и электроснабжения, канализация, отопление на газу, кондиционеры, открытый камин в холле.
Особенности снаружи: ухоженная озеленённая территория, большие террасы, открытый бассейн (101 кв.м.)
Годовая прибыль: 450 000 евро.
Рентабельность: 3%.
Есть реальная возможность увеличить рентабельность объекта:
- одобрен план расширения количества номеров до 28, с обустройством Wellness-оазиса (до 202 кв.м. и зоны бассейна до 61 кв.м.), подсобных помещений (до 58 кв.м.) и зала для заседания (до 146 кв.м.), с целью превращением отеля в 5* мини-гостиницу. Частично планы по переоборудованию будут покрыты местными властями;