Новые правила выдачи ВНЖ еще не вступили в силу, поэтому желающие приобрести его на льготных условиях успевают это сделать. Сколько сейчас стоит недвижимость в Латвии и что нужно для того, чтобы запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда – в материале ee24.ru.
Ценовые колебания диктуются экономикой и колебаниями владельцев
В Ober-Haus считают, что из всех прибалтийских столиц Рига хуже других справляется с кризисом в сфере жилой недвижимости. По сравнению с минимальными значениями, достигнутыми летом 2009 года, квартиры в Риге подорожали только на 23% или €197 за кв.м. Купить апартаменты сегодня реально в среднем €1047 за кв.м – это в 2,2 раза дешевле, чем до обвала рынка, и примерно совпадает с уровнем начала 2005 года. Правда, с прошлого июня до нынешнего цены в столице увеличились на 5,3%, намного опередив рост потребительских цен, составивший за тот же период 0,7%.
Положение на рынке жилья обусловлено не только экономическими причинами, такими как баланс спроса и предложения, а также и чисто спекулятивными интенциями. Рижане сами подгоняют рост цен, пользуясь новой волной хорошего спроса. Продавцы квартир вспоминают, сколько они за них заплатили в свое время, добавляют к этому все приложенные усилия и финансовые затраты и устанавливают необоснованно высокие цены. Лиене Мелдере, инвестиционный консультант Arco Real Estate, заявила новостному порталу ves.lv, что многие продавцы сейчас надеются на инвестора, который "не только сверхъестественно богат, но и дурак".
Андрей Козел, директор отдела жилой недвижимости в Realia, также склонен обвинять владельцев жилья в попытке нажиться на доверчивых покупателях. Он считает жилье в Риге переоцененным и даже говорит о риске возникновения пузыря. Самыми неадекватными эксперт называет цены на квартиры в панельных домах: продаются по €1000 и более за кв.м, а реально стоят в 1,5 раза меньше. Впрочем, чего не отдашь ради того, чтобы успеть получить ВНЖ при покупке жилья за €142 300, а в малых городах – за €71 150.
ВНЖ в Латвии: нескромные итоги четырехлетнего рая
Мыльная многосерийка с латвийским ВНЖ подходит к концу. Сначала стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство, парламентарии хотели поднять до €150 000, но наряду с этим предоставлять резиденцию без покупки жилья, но при внесении в бюджет €50 000. Также планировалось установить квоты. Президент завернул эти поправки к Закону об иммиграции. Затем пошли слухи об увеличении этой суммы до €250 000, что в итоге произошло. Долгое время не сообщалось, когда нововведение вступит в силу, и, наконец, была названа дата – 1 сентября.
За четыре года, что работает программа "золотых виз", в Латвии "прописались" около 11,5 тыс. человек. Это значит, что один из 174 жителей Латвии живет в этой стране в результате участия в инвесторской программе. Учитывая демографические проблемы, которые рассматривалась в одном из материалов ee24.ru, это существенно. (За первые пять месяцев 2014 года получить ВНЖ в Латвии успели около 1000 человек, большинство из которых – россияне, китайцы, украинцы, узбеки и казахи.)
Значительным стал и вклад в экономику, достигший к июню 2014 года €1 млрд, из которых €823 млн ушли на покупку недвижимости, оставшиеся €177 млн – на инвестиции в банки и частные компании. Бенефициариями стали Рига (2027 покупок с 1 июля 2010 года по 1 июня 2014 года), Юрмала (1118), Озолниекский край (157), Бабитский край (113) и Цесисский край (109). В остальных регионах было не более 100 сделок.
По мнению Карлена Калашяна, генерального директора европейского агентства недвижимости Property Selection, российских покупателей сумма в €250 000 не отпугнет: они и так приобретали недвижимость в центре Риги и Юрмалы именно в этом ценовом диапазоне. А вот "китайские инвесторы, и до того приобретавшие жилье за минимальные суммы, перестанут рассматривать Латвию как бюджетный вариант" и переключатся на другие страны.
Андрей Козел рассказал порталу ee24.ru, что в сентябре латвийские риелторы ждут снижения спроса, а за ним и небольшого падения цен на недвижимость в Латвии. Доля иностранных покупателей в Риге, Рижском регионе и Юрмале сейчас составляет порядка 30%, и многие приобретают жилье именно ради ВНЖ. Особенно сильный ценопад ожидается в сегменте €150-180 тыс., поскольку с такими объектами ВНЖ получить уже не удастся.
Успеть до осени: право собственности нужно зарегистрировать до конца августа
У тех, кто собирается сесть в последний вагон, все еще есть некоторое время на покупку недорогой недвижимости в Латвии. Естественно, сотрудников в Земельной книге не прибавится, а работы будет очень много, поэтому затягивать с оформлением бумаг не стоит. Купленная недвижимость должна быть зарегистрирована и попасть в базу данных до 29 августа включительно (30-е и 31-е выпадают на выходные), а значит документы надо подать за определенное время до этого.
Андрей Козел советует покупателям поспешить: нужно начать процедуру покупки до конца июля, поскольку могут быть задержки, и даже не в Земельной книге, а в местных думах, от которых иностранцам требуется разрешение на сделки с землей. Такое согласие необходимо и при покупке квартир, поскольку де-юре они приобретаются вместе с долей земли под домом.
Спешить в Управление по делам гражданства и миграции прямо сейчас не надо. Там и так очередь на подачу заявления – почти месяц, а ожидание положительного решения при оплате за ускоренное рассмотрение займет еще неделю. Идти в Миграцию подавать на ВНЖ можно уже в сентябре или позднее, главное успеть оформить свою недвижимость до конца августа.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии (16.07.2014)
Латвия. Покупатели прыгают в уходящий поезд (21.07.2014)