Многие владельцы жилья в Латвии, не спешившие оформить ВНЖ, вдруг одновременно решили это сделать. Те, у кого недвижимости нет, срочно ее покупают. Почему? Все дело в том, что поправки к закону "Об иммиграции" вступают в силу с 1 сентября 2014 года.
Стоит напомнить: с июля 2010 года иностранцы имели право получать вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет при покупке недвижимости на сумму: в Риге, Рижском регионе и городах республиканского значения – не менее €143 тыс, в других районах страны – не менее €71,5 тыс. (в евро получаются такие "неровные" суммы, потому что изначально они были установлены в латах).
Для граждан РФ, мечтающих максимально легко, быстро и дешево получить резидентский статус в шенгенской Европе (с правом на работу и с возможностью впоследствии получить гражданство!), наступила золотая пора. Собственно, как и для риелторов, немедленно освоивших подбор недвижимости по требованиям нового закона и нехитрую премудрость подготовки и подачи документов в Миграцию. Число новообращенных резидентов четыре года подряд росло чуть ли не в геометрической прогрессии, и в конце концов приблизилось к десятку тысяч человек, что вообще-то очень и очень немало. Стадион большого города.
Трамплин для резидента
Но вот интересно: риелторы дружно отмечают, что люди, покупающие квартиры и получающие заветный ВНЖ, достаточно редко используют его по назначению, то есть они не остаются жить в Латвии. Основных сценариев два: это "резидентство про запас" и "ворота в Европу".
Руслан – вполне типичный представитель второй группы. "Вообще-то мы собирались жить в Испании. Правда, меня пока что дела держат в России, так что приходится мотаться туда-сюда, но жена с сыном уже готовы были переехать. Купили хорошую квартиру, нашли школу для ребенка, стали готовить документы для получения ВНЖ в Испании как финансово независимые заявители. Так мало того, что это сложно (до такой степени, что без грамотного адвоката не подступиться к процедуре), мало того, что это дорого (только за перевод и легализацию документов для подачи в консульство мы заплатили почти 3 тысячи евро), но ведь прошло около года, а консульство запрашивает все новые и новые бумаги: мы носим одно, переделываем другое, а воз и ныне там. Нет ответа от испанцев. И, знаете, терпение лопнуло. По совету моего юриста я, как говорится, пошел через Латвию.
Дом, в котором купил квартиру Руслан
В срочном порядке была куплена двухкомнатная квартира в Риге за €155 тыс., в новом доме, стоимость позволила семье пройти по "столичному порогу". Район Иманта изобилует новыми проектами, и он популярен у россиян. Здесь и аэропорт, и прямая дорога к морю. "Я полностью положился на выбор риелтора – мне нужен был ликвидный вариант, ведь понимаю, что самому там не жить. А это значит, что мои вкусовые пристрастия на последнем месте, на первом – гарантии того, что квартира будет сдаваться без проблем, потихонечку с годами подрастать в цене, а если когда-то мне понадобится ее продать, то я смогу сделать это быстро и без потерь. Это было самое важное. А самое смешное, что в тот момент, когда у меня уже были собраны документы для подачи на латвийскую ID-карточку, от испанцев пришел положительный ответ. Но я уже не воспользовался испанской резиденцией – уж больно с ними хлопотно".
Итог: семья Руслана почти уже год живет в Испании по латвийскому виду на жительство. С одной стороны, закон Латвии "Об иммиграции" напрямую ничего подобного не разрешает: там четко сказано, что в других странах Шенгена обладатели латвийской ID-карточки могут проводить не более 90 дней в полугодии. Но как это проверить? Никак. В Шенгене паспортный контроль на границах отсутствует, и о количестве дней, проведенных в другой стране, иммиграционные власти, собственно, фактически никак не узнают. Этим и пользуются многие, выбирая Латвию в качестве трамплина, а затем живя в той стране, куда стремились изначально. До недавнего момента радовала именно доступность такого рецепта: цена вопроса на всю семью начиналась от €71,5 тыс., ведь не обязательно же всем выбирать Ригу или столичный регион: при стесненных финансовых обстоятельствах можно было остановить выбор и на провинциальном городке.
Финиш для резидента
Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. В начале мая 2014 года Сейм Латвии в очередной раз рассмотрел и принял в окончательном чтении пакет поправок, которые, вступив в силу, фактически сведут на нет только начавший бурлить поток новых латвийских резидентов. Теперь сумма покупки увеличена до €250 тыс. вне зависимости от месторасположения недвижимости, а ее кадастровая стоимость должна составлять не менее €80 тыс. При этом таким требованиям должен соответствовать один объект недвижимости (ранее действовала норма, позволявшая покупать несколько объектов и их стоимость суммировать) и без учета стоимости земли (при покупке дома с участком).
Дополнительно к сумме покупке недвижимости и оплате государственной пошлины, при запросе ВНЖ вводится обязательное требование об уплате в казну 5% от стоимости недвижимости. Сумма рассчитывается на всю семью – инвестора, его вторую половину и несовершеннолетних детей.
Понятно, что на таких условиях уже не многие смогут позволить себе стать резидентом Латвии. "А именно этот мотив и был в последние годы основной побуждающей силой для клиентов", – делится наблюдениями Лариса Богданова, директор рижской компании Jusmajas.
--------------------
"Этим летом многие кинулись покупать, в частности те, кто хотел, но все время откладывал"
--------------------
"Этим летом многие кинулись покупать, в частности те, кто долго хотел, но все время откладывал. Запись в управление по гражданству и миграции на подачу документов на ВНЖ больше чем на месяц вперед, там просто дурдом по количеству народа, – реагирует Мария Константинова, директор "Элли Эстейт". – Ко всему прочему банки перестали давать кредиты на регионы. Точнее, дают, но в гораздо меньшем объеме и под более высокий процент. А вот что будет дальше – непонятно. Все-таки новые условия достаточно драконовские. Во-первых, очень небольшое количество объектов будет под них подходить, а во-вторых, немного найдется желающих их приобрести. Хотя один такой клиент у нас есть, который хочет конкретный проект, конкретный дом в этом проекте и готов ждать до следующего лета, когда его построят и сдадут в эксплуатацию. Но там и стоимость как раз €265 тыс."
Расчетливым везет
Владимир – представитель немногочисленной группы покупателей, которые тщательно взвешивают и рассчитывают, умудряются получить дивиденды на каждый вложенный цент и достигают сразу нескольких целей. Например, и средства сберечь и приумножить, и получить дополнительный пряник в виде вида на жительство.
"Я посмотрел, как восстанавливается рынок городских квартир в Латвии после кризиса, и понял, что туда можно вкладываться. Начал с покупки одной небольшой студии в пригороде Риги за €18 тыс. Она сдалась в аренду. Потом взял еще парочку таких квартир. На почти половину стоимости получил кредит в латвийском банке. Два с половиной года назад квадратный метр в том районе в новом доме стоил меньше €600, сейчас – более €700. В Латвии развит арендный рынок – сдается так или иначе любое городское жилье. Да, такая квартира за €20-25 тыс. сдается за €150–200, не более, но это нормально по европейским меркам".
--------------------
"Чтобы квартира "работала", не обязательно покупать дорогой новый проект – можно выбрать и "литовку"
--------------------
Сейчас в самой Риге купить квартиру за €25 тыс. уже проблематично – разве только в старой советской панельке, и то только под косметический ремонт, к тому же надо тщательно выбирать место. У арендаторов пользуются спросом тихие зеленые спальные районы, насыщенные инфраструктурой – Пурцемс, Межцемс, места, прилегающие к Межпарк, Иманта. Чтобы квартира "работала", не обязательно покупать новый проект, который встанет дороже в 2-3 раза: можно выбрать и "литовку" – пятиэтажку, разработанную в советские времена и популярную в Прибалтике. Межпарк и центр – дороже в разы. А вот так называемый "непрестижный центр" риелторы категорически не рекомендуют: там в низком бюджете попадаются квартиры с "частичными удобствами", и к тому же местные хорошо знают о спорной безопасности района. Поэтому ни сдать такую квартиру семье с детьми, ни продать впоследствии дороже начальной цены, скорее всего, не получится.
Но чем ближе к краю города, тем цены ниже, а привлекательность таких квартир в глазах покупателей и арендаторов остается достаточно высокой. Владимир в конечном итоге купил 8 квартир в течение двух с половиной лет, последние стоили уже €25-27 тыс., и совокупно сумма инвестиций составила более €150 тыс. Все квартиры сданы и не простаивают ни дня. Год назад доход от сдачи в аренду чуть-чуть превысил платежи по привлеченным ипотечным кредитам. Сам инвестор пока живет в Петербурге.
"Но в этом году решил, что, возможно, стоит оформить вид на жительство в Латвии – до сих пор я об этом всерьез не думал. Новый закон уже не позволит получать резидентский статус таким покупателям, как я – тем, кто покупает дробно. Сложность в том, что, получив ВНЖ на 5 лет, я должен буду большую часть времени проводить в Латвии, учить язык, сдавать экзамен. Иначе через 5 лет не получу ПМЖ, и ВНЖ тоже не продлят уже по новым правилам. А такой скорый переезд вообще-то не входил в мои планы. Но, с другой стороны, и статусом резидента в ЕС разбрасываться не стоит".
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru
Читайте также:
5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии (16.07.2014)
Дешевый ВНЖ в Латвии: еще есть шанс купить! (10.07.2014)