Портал ee24.ru рассказывает об опыте Светланы, которая купила недвижимость в Латвии и успела оформить ВНЖ в стране по старым, еще "недорогим" правилам. Новоиспеченная владелица квартиры в Риге дала несколько советов будущим покупателям европейских "квадратов".
До сентября 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить при покупке недвижимости на сумму от €142 300 (в столичном районе и городах республиканского значения) или от €71 150 (на остальной территории страны). Граждане России зачастую приобретали жилье как способ получения ВНЖ, после чего сдавали купленные метры в аренду, чтобы не разоряться на их содержании. Светлана и ее муж решили поступить аналогично, купив недвижимость в Риге летом 2014 года, находясь на отдыхе всей семьей в Юрмале.
Как выбрать? Посмотреть с агентом все варианты
Просторная квартира в Риге на улице Dārzaugļu обошлась москвичке Светлане в €165 тыс. летом 2014 года
– Изначально было определено, что недвижимость приобретается не для проживания, а для последующей сдачи в аренду, чтобы избежать расходов на ее содержание, – рассказывает Светлана. – Ввиду того, что одной из главных целей было получение ВНЖ, мы смотрели жилую недвижимость в Риге стоимостью €150-180 тыс. – нам показали около пяти вариантов, в основном трех-четырехкомнатные квартиры.
В итоге мы выбрали жилье рядом с центром, в историческом районе Риги Гризинькалнс (Grīziņkalns) на улице Dārzaugļu. Уютная трехкомнатная, двухэтажная квартира площадью 120 "квадратов". Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом.
Поскольку у нас двое детей, а в современном мире все переменчиво, мы с мужем не исключаем варианта переезда в Латвию, поэтому при выборе квартиры обращали внимание на близость школы, магазинов и другой инфраструктуры – здесь все рядом. Но сейчас мы живем в Москве, а рижскую квартиру сдаем в аренду за €600 в месяц.
Как купить? Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать
На квартиру в Риге местный банк дал нам ипотечный заем в 30% от общей стоимости, процентная ставка составила 5% годовых, ежемесячная выплата – €370
Этот совет вовсе не обязательно исполнять, но финальные варианты лучше приехать и посмотреть вживую. Несмотря на то, что агент обычно предоставляет всю информацию об объекте и инфраструктуре района, ему будет трудно угадать ваши личные предпочтения и передать все мелочи окружающей среды.
После выбора объекта началась процедура оформления сделки, которая была для нас несложной. Мы делали все через агентство. В Латвии нотариус оформил доверенность на агента для оформления всех бумаг. Вторая встреча с агентом уже произошла при подписании акта приема-передачи квартиры, хотя и тут наше присутствие было необязательным, но поскольку бывшие владельцы перед продажей обещали нам сделать небольшой ремонт, мы посчитали нужным присутствовать лично при приемке жилья. Сама сделка совершалась через аккредитив, без закладки наличных денег в ячейку, как это зачастую происходит в России.
Банки требуют терпения – к этому надо быть готовым
Сейчас мы сдаем квартиру в Риге в аренду за €600 в месяц
Не все покупатели готовы совершить сделку без привлечения кредитных средств, тут приходится сталкиваться с европейской банковской системой, которая традиционно требует терпения и соблюдения множества формальностей.
Для нас банковский вопрос был наиболее напряженным этапом при покупке квартиры в Латвии. Мы подали заявки в три банка, два из которых ответили относительно быстро отказом, а вот третий – долго тянул с ответом, но в итоге обрадовал своим положительным решением.
Ипотечная часть у нас составила 30% от общей стоимости квартиры, процентная ставка 5% годовых, что не сравнится с условиями в российских банках, но надо понимать, что Латвия – страна Евросоюза и кредиты там выдаются в европейской валюте. Ежемесячный платеж у нас – около €370.
Получаем ВНЖ – собираем документы и ждем месяц
Как только все документы на квартиру были готовы, мы подали на получение ВНЖ. Самостоятельно мы с мужем в России делали только справки о несудимости и предоставляли справку из банка, все остальное собирал наш агент в Латвии. Примерно через месяц нам пришел положительный ответ из Риги, и в августе мы всей семьей отправились туда.
По приезде нам оставалось только сделать в местной рижской поликлинике справки о том, что мы не больны туберкулезом, и получить медицинские полисы. В миграционной службе у нас всех сняли отпечатки пальцев и через два дня выдали карточки ВНЖ.
Сколько стоит сделка и содержание квартиры в Риге?
Ранее здание имело промышленное назначение, но после реконструкции 2008 года превратилось в современный жилой дом. На фото: общий коридор
Трехкомнатная квартира площадью 120 кв.м в историческом районе, рядом с центром Риги обошлась нам в €165 тыс. Также были у нас и дополнительные расходы и налоги как при совершении сделки, так и при дальнейшей эксплуатации. Какую сумму приходится платить за квартиру в центре Риги?
Ежегодный налог – €450 (первый год владения его оплатил старый хозяин квартиры).
Агентские были оплачены продавцом, то есть покупатель ничего не платит за услуги агентства, что является несомненным плюсом. Также была уплачена госпошлина в размере 2% от суммы сделки.
Ежемесячные коммунальные платежи:
Летний период – €150
Зимний период – €250
Резкое падение рубля в конце 2014 года не сказалось на нашем бюджете: арендатор выплачивает ренту в евро, поэтому мы ничего не теряем.
Беседовал Павел Камышев, ee24.ru
Благодарим агентство EuroLandRealty (Латвия) за предоставление контактов покупателя.
Если у Вас есть собственный опыт покупки недвижимости в странах Европы – пишите нам на почту [email protected], мы с радостью его опубликуем или сделаем интересный текст из беседы с Вами.
Читайте также:
Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля
Латвия сделала шаг к запрету ВНЖ для россиян. Мнения экспертов
Европейская недвижимость: чем запомнится 2014 год
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье