В Европу, поближе к своим

Фев. 7, 2014

В Европу, поближе к своим

Намерение купить квартиру в Латвии, высказанное перед неискушенной публикой, иногда вызывает противоречивые реакции, вплоть до испуга. Потому что если смотреть на рынок недвижимости Балтии из Москвы, Петербурга, или тем паче из центра России, то приобрести жилье "и хочется, и колется".

Хочется – потому что Европейский Союз, шенгенская территория, старые живописные города и знаменитые курорты Балтики. Порядок во всем – от быта до законодательства, а также низкие цены на недвижимость. Шок: при всем перечисленном здесь говорят по-русски!

А колется – оттого, что многие до сих пор вспоминают о некогда громко звучавших проблемах русскоязычных жителей в Прибалтике и о политических "боданиях" наших правительств.

Латвийские метры меняют сознание

В действительности все перипетии переходного возраста давно забыты, и шлейф воспоминаний о стародавних новостях никак не мешает нынче тысячам российских граждан ежегодно покупать в Латвии квартиры и дома, становиться резидентами, жить здесь подолгу и даже переезжать в эту страну насовсем.

"Латвия предлагает иностранцам совершенно иной продукт недвижимости, чем европейское Средиземноморье или, скажем, Балканы. Если человек купит дом в Испании, то он попадает в мир совсем незнакомой ментальности и языка. В Латвии иная ситуация. Здесь большинство людей говорит по-русски. Причем, даже в государственных учреждениях, более того – при необходимости подать или получить какой-либо документ зачастую можно это сделать на русском языке! Словом, с одной стороны – республика бывшего Советского Союза, с другой – Европа со всеми вытекающими бонусами в виде безвизового доступа в страны Шенгена, шармом и очарованием ухоженных старых средневековых городков и живописными хуторами", – так говорит теперь моя подруга, купившая квартиру в получасе езды от Риги.

Так получилось, что покупка жилья потянула за собой куда более серьезные шаги – такие, как оформление вида на жительство и окончательный переезд.


Вид из окна нового жилья Татьяны в Латвии

Петербурженка Татьяна теперь наезжает в родной город раз в пару месяцев на два-три дня – сделать дела, повидать друзей, родителей, и – быстрее обратно в свою новую европейскую реальность. Благо, что ее профессия позволяет работать удаленно, лишь бы под рукой был скоростной интернет, а расстояние от старого дома до нового – всего пятьсот километров. Легко и достаточно комфортно преодолевается за один день на автомобиле (восемь часов, если считать вместе с остановками на границу и обед), или ночь на поезде, или час на самолете.

"При такой удаленности совсем несложно навещать свою историческую родину с такой частотой, с какой хочется. Это вам не Средиземноморье или Балканы", – говорит Татьяна.

Панорама Риги

Наперегонки с латышами

Типичная сделка в Латвии, если речь идет о "местных": молодая семья покупает двухкомнатную квартиру стоимостью до €25-27 тыc. Банки дают на серийные проекты (стандартные дома в спальных районах) кредиты до 65% от стоимости квартиры под 4-7% годовых. Кстати, кредиты с теми же условиями выдаются не только латышам, но и российским гражданам. Нужно только уверить банк в своей платежеспособности, предоставив увесистую стопку документов, от справки 2-НДФЛ до договоров с российскими работодателями.

Если речь идет о россиянах, то сегодня наиболее типичная сделка с их участием – это покупка квартиры стоимостью от €150 тыс. до €300 тыс. в Риге. Или – в качестве компромисса – квартира в доме новой постройки по цене около €75 тыс., но уже не в Риге. Популярностью пользуются города Елгава, Лиепая, Салдус, Смилтене – все то, что либо удалено от столицы не более чем на 100 км, либо находится ближе к морю (Лиепая), но при этом не так дорого, как Юрмала.

"В самой столице нет никакого резона с таким бюджетом искать квартиру, если только вы не покупаете сразу две или три квартиры – так, чтобы сумма затрат в результате составила не менее €144 тыс. Почему – понятно: покупка недвижимости в Латвии дает право запрашивать вид на жительство, и грех этим не воспользоваться, но – это право дает только покупка на определенную сумму. Вот и получается, что нет смысла в том, чтобы потратить деньги, немного "не добрав" до порога получения ВНЖ. Но зато в провинции (она начинается в 40 км от Риги) закон пока позволяет получить вид на жительство, купив квартиру или несколько квартир общей стоимостью €72 тыс.", – рассказывает Татьяна.

Россияне делают выбор

В результате всех этих непростых калькуляций, взвесив свои возможности и пожелания, Татьяна купила трехкомнатную квартиру в относительно новом (реновированном) доме в городке Озолниеки, с видом на лес, и в получасе езды от Риги. Кстати, это место, название которого до недавнего времени было совершенно неведомо нерезидентам Латвии, в 2012-13 годах неожиданно побило все рекорды популярности, а появившиеся там квартиры в нескольких новых проектах были раскуплены почти мгновенно. Как говорят местные риэлторы, "все то, что стояло недостроенным во время кризиса, было быстро достроено и продано".

Разгадка оказалась проста: по расположению городок очень близок к столице, что удобно, но при этом в Законе об иммиграции от 2010 года латышские власти отнесли его по статусу к провинции, таким образом дав возможность получить иностранным покупателям квартир резидентский статус по провинциальному порогу.

Городок, действительно, совсем небольшой, по официальной статистике здесь проживает 3300 жителей. "Но он имеет очень интересное расположение. С одной стороны – Рига, до центра которой, если верить расчетам по картам google, расстояние составляет 39,5 километров. А с другой стороны – город Елгава, до которого всего 5 километров. Не проблема съездить из Озолниеки и к морю. Причем, можно сделать это двумя путями, до центра Юрмалы в обоих случаях 55 километров. Первый путь – сначала ехать по А8 по направлению к Риге, затем по окружной дороге А5 до шоссе Рига – Юрмала. Второй путь – через Елгаву и заезд с другой стороны Юрмалы. Качество дороги в первом случае будет значительно выше, значит и время в пути меньше. Но если хочется не в тусовочную Юрмалу, где слишком многолюдно и долго придется искать парковку, а просто съездить к морю в западную часть курорта со стороны Слока, то второй вариант предпочтительнее", – рассказывает Татьяна.

В Латвии периодически публикуется статистика численности населения в муниципалитетах по этническому составу. По району Озолниеки есть данные на 2010 год, до покупательского бума в городке:

Латыши – 7232
Русские – 2030
Белорусы – 455
Украинцы – 184
Литовцы – 182
Поляки – 156

Кажется, цифры дают довольно ясный ответ на возможные вопросы по поводу отношения местного населения к русским.

Рига ночью

Побочные явления

Эти цифры, кстати, чаще всего иллюстрируют и пропорции, в которых приблизительно распределяется население обычных городских многоквартирных домов. "Слева от нас живут москвичи, в соседнем подъезде – белорус, этажом ниже – латышская семья, этажом выше – тоже латыши, прекрасные люди, даже присматривают за нашими кошками, когда мы уезжаем на несколько дней в Питер", – рассказывает Татьяна.

Сразу напротив дома начинается настоящий лес, с лисами, зайцами и "тропами здоровья". Здоровый образ жизни заразителен – пришлось купить велосипеды. Удобная логистика маленьких европейских городков (в пять минутах ходьбы от дома – и супермаркет, и пекарня, и кинотеатр) высвободила время – не нужно простаивать часами в пробках по дороге куда бы то ни было, как это происходило в петербургской жизни. Татьяна с мужем записались на курсы латышского языка. Хотя в стране и развито повсеместно общение на русском, но через пять лет временный вид на жительство, выданный после покупки квартиры, закончится. И чтобы перейти на следующую ступень – получить постоянный вид на жительство – придется сдавать экзамен, подтверждая знание латышского языка хотя бы на элементарном бытовом уровне.

Конечно, все эти аспекты в первую очередь интересны тем, кто покупает жилье в Латвии с намерением жить там. "Вопрос "на что жить" обсуждать бессмысленно, как и искать работу по найму, едва получив резидентскую карточку, – говорит Татьяна, – потому что как минимум без знания латышского языка никто на работу вас не возьмет, даже на неквалифицированную. Варианты, соответственно, такие: либо вы работаете удаленно на российского работодателя, и продолжаете это делать, живя за границей, либо ведете собственный бизнес, либо имеете иные источники дохода".

Но на самом деле покупка квартиры совсем не означает переезд. Многие сегодня успешно получают от своих латышских квадратных метров доход, сдавая их в аренду. Риэлторы признают, что найти арендатора на практически любую городскую квартиру – совсем не сложно. Конечно, размер арендной платы будет широко варьироваться в зависимости от местоположения и цены объекта, но свои 5% годовых собственник получит в любом случае.

Что еще можно делать с купленной в Латвии квартирой? "Можно наезжать туда эпизодически, например, в отпуск, на выходные, а остальное время держать квартиру пустой… но я бы не сказала, что это выгодный вариант, потому что в Латвии довольно высокая стоимость коммунальных услуг, а вы будете их оплачивать независимо от того, живете вы в своих метрах или нет", – говорит Татьяна.

Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru.