Осенью 2014 года ВНЖ в Латвии по новым правилам получило менее трех десятков иностранных покупателей. Спрос упал, а девелоперы начинают давать солидные скидки, чтобы стимулировать затормозившиеся продажи. Все и без того плохо, а тут еще депутаты Сейма хотят запретить россиянам ВНЖ в Латвии. Это и многое другое мы обсудили с Романом Голубевым, главным редактором журнала "Квадратный метр" и портала varianti.lv (Латвия).
ВНЖ в Латвии: не менее 2 месяцев в запасе
– Эпопея с видом на жительство в Латвии – как мыльная опера, постоянно мелькает и не заканчивается. То квоты, то повышение расценок на недвижимость, то вдруг запрет на выдачу вида на жительство россиянам. Что сейчас происходит и что говорят эксперты?
– В СМИ появляется информация, что российским покупателям недвижимости в Латвии перестали выдавать ВНЖ, но это абсолютно не соответствует действительности. Такой закон еще не принят, и чтобы его принять, понадобится как минимум 2 месяца. Предложение о том, чтобы перестать выдавать ВНЖ россиянам, успело пройти лишь первое чтение в прежнем, 11-м созыве Сейма. В октябре в Латвии были парламентские выборы, и с 4 ноября к работе приступил 12-й состав депутатов. Закон был взят на рассмотрение в новый Сейм, но на этом дело пока и остановилось. Новых чтений в повестке парламента не стоит, а с 17 декабря он уйдет на каникулы. Возвращение к этому вопросу раньше января невозможно. Формально, чтобы воплотиться в жизнь, этому законопроекту нужно еще пройти два чтения, после чего получить одобрение или неодобрение президента.
"Если наши народные избранники решат пойти до конца, чтобы запретить россиянам получать ВНЖ в Латвии, им на это понадобится не менее 2 месяцев"
Надеюсь, что либо в Сейме найдется как минимум 50 экономически мыслящих депутатов, либо наш президент завернет закон, как он это сделал осенью 2013 года с предложением ввести годовые квоты на выдачу ВНЖ. Вообще запрет на выдачу ВНЖ именно россиянам – это очевидная дискриминация, которая слабо вяжется с либеральным европейским законодательством: если запрещать, так уж всем иностранцам сразу.
– Как отреагировал рынок на повышение стоимости жилья до отметки в €250 тыс., необходимого для получения ВНЖ? Как сильно теперь упадут продажи?
– Все решится в ближайшие месяцы: либо россиянам окончательно запретят получать вид на жительство, либо, наоборот, страсти улягутся. В последнем случае, если продукт ВНЖ будет успешно работать, с начала зимы количество покупателей будет постоянно увеличиваться: дно уже пройдено.
Люди стремились купить недвижимость в Латвии в июле-августе, и, судя по Земельной книге, летом были рекорды по сделкам. А первые два месяца осени для продавцов квартир и домов, рассчитанных на иностранцев, оказались грустными. С 1 сентября по конец ноября, согласно имеющейся у меня информации, не набралось и трех десятков запросов на получени ВНЖ по новым правилам – то есть при покупке недвижимого имущества ценой свыше €250 000.
– А какова ситуация с ценами?
– Осенью упал спрос, а предложение традиционно зашкаливает. Владельцы и девелоперы, нацеленные на продажу, вынуждены немного уступать. К примеру, если говорить о дорогих домах стоимостью свыше €1,5 млн, то скидка может превышать €100 000. Снижение цен есть, но этого, конечно, никто особо не афиширует. В центрах Риги и Юрмалы, где новые проекты были рассчитаны на иностранцев, коррекция будет особенно сильна, хотя все зависит от девелопера. Если он готов держать квартиру и ждать 4-5 лет – это одно, а если он строил на банковские деньги и должен продать за 2-3 года – это другое.
"Когда страсти улягутся и если продукт ВНЖ будет успешно работать, то с начала зимы количество покупателей будет постоянно увеличиваться: дно уже пройдено"
Украинцы думают, что цены специально завышены для богатых россиян
– Как сказывается кризис рубля, который очень некстати совпал с удорожанием ВНЖ, на российском спросе?
– Сейчас евро стоит уже под 70 рублей, и люди, безусловно, начинают думать: можно ли позволить себе покупку недвижимости в Европе? С другой стороны, в этом есть и некий стимулирующий момент: многих не удовлетворяет положение дел в российской экономике, и они решаются на то, чтобы уехать. В то же время есть другие мотивации. Кого-то привлекает возможность инвестирования средств в недвижимость Европейского союза и получение постоянного дохода от сдачи ее в аренду. Кого-то интересует возможность летнего отдыха в нашей стране. Кому-то просто напросто нравится бывать в Риге.
– ВНЖ в Латвии также спрашивают китайцы и украинцы. В Китае, как говорится, все спокойно, а поменялся ли украинский спрос?
– По статистике четко заметно, что количество украинцев, покупающих недвижимость в Латвии, значительно возросло: в 2014 году они уже получили вдвое больше ВНЖ, чем за весь прошлый год. Люди едут и с Киева, и с Донбасса. Украинцы, как и россияне, не испытывают в Латвии языковых проблем, нормально общаются на русском языке. В Риге есть русские школы, а также одна украинская, и я вижу, что они пользуются популярностью у мигрантов из СНГ.
Маклеры говорят, что российский покупатель (а это 70% от сделок с иностранцами) им более интересен. Почему? Бюджет больше. Украинский покупатель тратит меньше. Бывают забавные ситуации: приезжают в Юрмалу украинцы с такой формулировкой, что "это же вы цены завысили для богатых россиян, продайте нам по нормальной стоимости". Риелторам приходится объяснять, что цены для всех одинаковые – для украинцев, россиян, казахов и любых других покупателей.
"Осенью упал спрос, а предложение традиционно зашкаливает. Владельцы и девелоперы, нацеленные на продажу, вынуждены немного уступать. Снижение цен есть, но этого, конечно, никто особо не афиширует"
Хитрые способы довести ценник до "внжшных" €250 тыс.
– А как насчет того, чтобы договориться о не совсем законном получении ВНЖ? В Вашем журнале был материал о том, что девелоперы чуть ли не ванны золотые ставят, доводя цену квартиры до €250 000, а после продажи демонтируют ванны и возвращают часть денег.
– Чтобы поднять цены на апартаменты, застройщик может их меблировать либо предложить купить, помимо квартиры, еще и парковочное место. Известно, что по новым требованиям нужно купить только объект недвижимости с одним адресом на сумму от €250 000. Бывает, что при регистрации дома в Земельной книге девелоперы стараются объединить две квартиры под одним кадастровым номером. Тогда покупка этих двух квартир общей стоимостью свыше €250 000 будет являться основанием для получения ВНЖ. В первой вы можете жить, вторую сдавать в аренду.
– Так можно и целый подъезд объединить под одним кадастровым номером… Особенно если квартиры там недорогие.
– О таких случаях я не слышал, но в теории, если дом еще не сдан, девелопер может принять озвученное вами решение. В случае если дом уже готов, а ни одна квартира не дотягивает до €250 000, есть только один вариант: квартира + парковка + идеальная доля земли.
– Напоследок хотелось бы узнать про доступность ипотеки в Латвии для россиян. Что-то изменилось за год?
– Да. Если раньше нерезидентам могли давать кредит в размере до 60% со ставкой в 5%, то сейчас кредиторы смотрят на ситуацию с опаской. В банках говорят, что боятся перегрева рынка, поэтому рассматривают каждого под микроскопом. Ведь теперь иностранцы нацелены на сегмент €250 000 и выше. Если они не смогут выплачивать деньги, банку будет сложно продать апартаменты местным. Латвийцы обычно покупают квартиры стоимостью до €120 000.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Латвия сделала шаг к запрету ВНЖ для россиян. Мнения экспертов
Запрет на звезды в Латвии скажется на делах земных и недвижимых
5 подводных камней накануне нового ВНЖ в Латвии
Латвия в еврозоне: 5 трендов на рынке недвижимости