Для граждан стран бывшего СССР (и не только) вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости долгое время считался довольно популярным способом перебраться в Европу. Условия получения заветной Золотой визы до 2014 были очень привлекательными: от претендентов требовалось лишь приобрести объект на сумму от €143 000, тогда как в большинстве других стран предъявлялись более высокие требования.
В 2016 году латвийское правительство внесло некоторые коррективы в программу выдачи ВНЖ для инвесторов. Владимир, управляющий партнер компании «Балтийский дом», подробно описал нам процесс получения и продления вида на жительство в Латвии и рассказал о последних тенденциях на рынке недвижимости
Окно в Европу: новые правила получения и продления ВНЖ
В принципе, ничего страшного не произошло — покупатели недвижимости на сумму от €250 000 могут претендовать на Золотую визу в Латвии. Первичный вид на жительство выдается на 5 лет, но его нужно подтверждать каждый год. Появилась лишь дополнительная пошлина в размере €5 000, которая уплачивается при продлении ВНЖ на следующие 5 лет. Это касается тех, кто купил недвижимость после 2014 года. Иностранцы, которые приобрели латвийские квадратные метры до 2014 года, переводят эту сумму по истечении второй «пятилетки» ВНЖ.
На самом деле, меры латвийского правительства можно легко понять. Человек, имеющий в Латвии резиденцию и пользующийся правом проживания в стране, должен либо регулярно вносить определенную сумму в пользу казны, либо рано или поздно прийти к получению ПМЖ и таким образом интегрироваться в обществе.
С другой стороны, €5 000 за 5 лет — не такая уж большая сумма. Всего по €83 в день с человека.
Скоро в Латвии начнется пора выборов в Сейм, будут и президентские выборы. Баллотируется очень много бизнес-ориентированных политиков, которые вряд ли откажутся от приносящей доход инвестиционной программы.
Отказы в ВНЖ
Еще один нюанс: в соответствии с новым порядком, Латвия может остановить процесс выдачи ВНЖ каким-то национальностям, если почувствует какую-либо угрозу. Опять же, ничего из ряда вон выходящего в этом правиле нет — таким образом правительство пытается отгородить себя от общеевропейской проблемы с беженцами.
Что касается русскоговорящего населения, то лично мы не сталкивались с отказами, хотя оформили примерно около 100 видов на жительство. Вообще для инвесторов отказы в ВНЖ в Латвии — явление довольно редкое. Единственное, для граждан таких стран, как Иран или Афганистан, процедура может занять более длительный срок.
Оформление сделки
Основные затраты при покупке недвижимости в Латвии — это государственная пошлина в размере 2% от суммы, а также взнос в размере 5% для получения первичного ВНЖ.
Сделка оформляется через банк, который гарантирует безопасность купли-продажи. Покупатель должен открыть счет сделки и перевести на него со своего личного счета денежные средства. Комиссия банка может варьироваться, но в среднем это 0,3-0,4% от суммы. После получения бумаг, подтверждающих, что оплата была зачислена на счет, полный пакет документов подается в Земельный комитет. Покупатель получит их обратно в течение 14 дней. После этого участники сделки снова приезжают в банк, продавец получает оплату.
Кто и почему покупает латвийскую недвижимость?
До недавнего времени 60-70% новостроек в Латвии возводились с расчетом на нерезидентский спрос. Кроме русскоговорящих покупателей, в Латвии еще несколько лет назад активно действовали инвесторы из Китая.
После падения курса рубля количество покупателей из России, разумеется, сократилось. Однако за счет развития местного рынка общее число сделок с латвийской недвижимостью практически не изменилось. В прошлом году самые дорогие сделки (в Юрмале) заключили именно граждане Латвии. Активизация местного спроса характерна для всей Прибалтики. В соседней Литве и Эстонии сейчас также наблюдается небывалый спрос именно на местом рынке.
Таким образом, если раньше местный рынок и рынок нерезидентов существовали отдельно, то сейчас эти 2 сегмента объединяются, постепенно выравнивается стоимость квадратного метра. Это положительная тенденция, показывающая, что рынок становится более целостным.
Несмотря на падение рубля по отношению к евро и доллару, многие россияне продолжают покупать недвижимость в Латвии. Для кого-то из них Латвия — спокойный и комфортный регион для жизни, отдыха или работы. Семейные пары с детьми едут в Латвию из-за хорошей экологической обстановки. Кроме того, здесь много хороших международных школ и учебных заведений. Мягкий и приятный климат.
Что касается климата экономического, то он в Латвии более или менее стабильный. Вложения в местную ликвидную недвижимость помогут сохранить Ваши активы. Так что и для профессиональных инвесторов Латвия представляет определенный интерес.
Что покупают в Риге?
Если сами латвийцы предпочитают жилье в дальнем кольце города — в спальных, зеленых, экологически чистых районах, то иностранцы нередко выбирают объекты в самом центре города. Именно нерезиденты выкупают 90% квартир площадью от 100 кв. м, расположенных в центральной части Риги.
Средняя цена за квадрат в столице Латвии — от €1 200 до €2 500.
Арендный бизнес в Риге довольно развит. Однако речь идет о сезонной аренде: летом, разумеется, жилье сдается очень хорошо. Когда сезон заканчивается (после августа-сентября), начинается период затишья — вплоть до декабрьских праздников.
Юрмала
Средняя цена за квадрат в Юрмале — от €3 500 до €5 000, встречаются объекты, которые выставлены на продажу по €7 000 - €10 000. И это несмотря на то, что новых комплексов на данный момент очень много — на любой вкус и цвет. Поэтому сейчас сделок в Юрмале заключается, мягко говоря, не так много. Скорее всего, цены снизятся в течение следующих нескольких лет.
Многое зависит от того, насколько успешными окажутся попытки местных властей привлечь в регион нерусских туристов. Уже сейчас в Юрмалу приезжает много немцев, литовцев, эстонцев.
Саулкрасты
Саулкрасты — это второй по значимости курорт Латвии. Он имеет немало преимуществ перед более известной и раскрученной Юрмалой. Пляж здесь длиннее, море — чище. Однако большого туристического потока пока не наблюдается. По этим причинам многие обеспеченные латвийцы владеют недвижимостью именно в Саулкрастах.
Вокруг города много дачных кооперативов. Саулкрасты можно сравнить с писательскими дачами под Москвой. Здесь тихо и спокойно. «Негустонаселенность» гарантирует комфортный отдых.
Цены на недвижимость зависят от приближенности к морю, расположению, году постройки и классу комплекса. Неплохой объект в Саулкрастах можно найти по €1 650 за квадрат.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com и flickr.com