Андрей Козел, директор департамента жилого фонда компании Realia (Латвия), – о том, как вступление Латвии в еврозону и планируемое повышение "стоимости" ВНЖ до €250 000 отразятся на рынке недвижимости, – в интервью порталу ee24.ru.
– В 2014 году Латвия вступила в еврозону. Что поменялось на рынке недвижимости?
– Поскольку рынок уже был в основном в евро, кардинальных перемен мы не ожидали. Сделки и раньше были в евро, а в местной валюте продавалась только недвижимость, находящаяся на городских окраинах, на хуторах и в далеких районах Латвии. Недвижимость в Риге, Юрмале и центрах старых городов уже давно продается в евро. Это же касается и ипотеки: ее в основном брали в евро. После вступления Латвия в еврозону для покупателей не изменились ни условия ипотеки, ни банковские ставки. Единственное, что изменилось: цены в этом году пошли вверх, но пока на продажи недвижимости это никак не влияет.
– Как на рынке отразятся события в Киеве и Крыму? Станет ли больше покупателей с Украины?
– Мы ждем, что украинцы будут покупать недвижимость в Латвии. Мы сами выступаем на Украине, предоставляем актуальную информацию и надеемся, что жители этой страны к нам поедут активнее. Хотя, конечно, украинцы и так приезжают.
– Каковы прогнозы по ситуации с ВНЖ в Латвии, чувствуется ли ажиотаж иностранцев?
– Иностранные покупатели в основном волнуются не в связи с переходом Латвии на евро, а в связи с судьбой поправок о ВНЖ. Ждут, когда в Латвии будет повышена минимальная сумма, и переживают, что будут введены какие-то лимиты. Из-за этого мы видим большую активность людей, которые пытаются попасть в существующий минимум. В том, что его повышение произойдет, риелторы уверены, но пока неизвестны сроки.
--------------------
"Латвия – перспективная страна для вложения денег. Мы прошли кризис и одними из первых из него вышли. Был серьезный спад, но за ним последовал и быстрый подъем"
--------------------
Наш президент показал себя в лучшем свете, когда не принял поправки к Закону об иммиграции в прошлом году. Он показал, что надо разумно подходить к этим вопросам, а не рубить сплеча и говорить иностранцам "до свидания". Теперь депутаты отказались от квот, но все равно повысят минимальную планку стоимости до €250 000, и рынок неизбежно пострадает, рынок среднего уровня однозначно полетит вниз.
Будет отток той части потенциальных покупателей, которая приобретала недвижимость для ВНЖ за €150 тыс., то есть по минимальному порогу. Но по статистике у нас такие сделки проходят со стоимостью более €200 тыс. В Юрмале уже сложно найти нормальную недвижимость дешевле €150 тыс., квартиры в центре Риги стоят €180-200 тыс. и более. Сделки идут в основном уже на первичном рынке, и ценник на квартиры в Юрмале начинается от €2500 за кв.м.
– Нет ли у латышей опасений, что иностранцы "захватят" страну путем скупки недвижимости?
– Основная часть покупателей, порядка 70%, в Латвии не живет. Они либо приезжают с семьями только на отдых, либо сдают недвижимость в аренду. Как-то повлиять на события в Латвии они не могут, потому что в процентном отношении постоянно проживающих иностранцев не так много.
– Ходят слухи, что скоро в Латвии введут принцип оставленных ключей. Как это повлияет на ситуацию с ипотекой?
– Законопроект рассматривается, но из-за этого люди пока не встают в очередь за ипотекой. Депутаты еще не обязали все банки Латвии использовать этот принцип, но на данном этапе в одном банке право отдачи ключей уже действует. (В случае материальных проблем заемщик просто отдает квартиру банку и больше ничего ему не должен. Для банка такие условия менее выгодны, возможные потери "закладываются" в повышенную процентную ставку. – Прим. ee24.ru). На таких условиях получается не очень выгодный кредит с первоначальным взносом 30-40%. Для сравнения, при "обычной" ипотеке этот показатель составляет 10% для новостроек, 20% для вторичного жилья. Естественно, это касается граждан Латвии, нерезиденты сейчас вносят минимальный платеж в 50% и платят 5-6% годовых. По сравнению с российскими банками, эти условия довольно хорошие.
Интервью: Александр Фетюков, Павел Кузнецов, ee24.ru