Кризис довольно резко отделил хорошие проекты в области недвижимости от плохих с точки зрения местоположения, качества и управления. Более того, несмотря на весенний оптимизм, цены на офисные помещения стабилизировались, без существенного увеличения, считает глава Newsec Латвии Ольга Козина.
Хотя в настоящее время средняя доля вакантных офисных помещений в Риге по-прежнему достаточно высока (22–25%), наиболее успешным проектам удастся привлечь новых арендаторов, сообщает эксперт.
Она упоминает несколько факторов, определяющих успешное привлечение арендаторов в сегменте офисных помещений без минимально возможной ставки арендной платы, такие как подходящее местоположение для бизнеса, высококачественные здания, звуковой дизайн, паркинг и профессиональная и продуманная политика управления.
"Управленческие расходы могут быть существенно сохранены при использовании высококачественных материалов, которые требуют меньше времени и ресурсов для ремонта и технического обслуживания. Общественные расходы на коммунальные услуги сводятся, в частности, путем энергоэффективных решений – изоляция фасада и кровли, качество окон и дверей и т. д. Несмотря на это, комфорт стоит денег, возможность сэкономить без потери качества зачастую определяет выбор потенциальных арендаторов", – говорит г-жа Козина.
Она отмечает, что в настоящее время высокое значение имеет не только удобное и подходящее местоположение, но и функциональность и эффективность использования офисных помещений. Функциональный дизайн пола без неудобных углов, неправильно расположенных колонн или ненужных перегородок позволяет разместить большее число рабочих мест на той же площади, а, следовательно, способствует возможности найма большего числа рабочих. Также, рационально спланированное общественное пропорции пространство оказывает непосредственное влияние на эксплуатационные расходы.
Источник: http://bnn-news.com/