Светлана Смирнова, руководитель проектов в строительной фирме Šafrans (Латвия), рассказала порталу ee24.ru о возможностях, которые открываются инвестору при покупке исторических зданий на территории Даугавпилсской (Динабургской) крепости начала XIX века на юго-востоке Латвии.
– Мы слышали, что вы продаете крепость в Латвии...
– Нет, ну не всю крепость, конечно! Наша компания является владельцем нескольких зданий в исторической части Даугавпилса – второго по величине города Латвии. Здесь находится уникальный исторический объект, памятник фортификационного искусства – крепость, основанная в 1810 году императором Александром I и служившая защитой от наполеоновских войск. Кстати, есть версия, что именно наша крепость послужила причиной того, что Наполеон не пошел на Петербург. Сейчас мы ищем инвесторов, чтобы восстановить эти здания и в последующем использовать в коммерческих целях. Сейчас здания частично пришли в упадок, поскольку перестали использоваться (в советские времена в крепости размещалось военное авиационное училище).
На фото слева: Светлана Смирнова, руководитель проектов в строительной фирме Šafrans (Латвия)
– Понятно, что крепость – это символ города, но почему инвесторам стоит обратить внимание именно на нее, а не на новые районы или деловой центр?
– Проект очень перспективный, поскольку многие туристы выбирают Даугавпилс как конечную цель своего путешествия. На территории крепости в прошлом году открылся Центр искусств имени Марка Ротко – известнейшего художника, представителя абстрактного экспрессионизма, рядом планируется разместить зоосад , да и сама крепость – интереснейший туристический объект. Кроме того, на территории есть и комплекс жилых зданий. Даугавпилсская (Динабургская) крепость включена во временный список ЮНЕСКО и, возможно, сможет войти в постоянный список и занять свое место в одном ряду с другими европейскими крепостями.
– С какими ограничениями столкнется инвестор при переустройстве зданий?
– Инвестору нужно будет сохранить исторические фасады. Это не так страшно, и через это проходят владельцы зданий во многих исторических городах, таких как, например, Санкт-Петербург. Нужно будет придерживаться рекомендаций по покраске фасада, сохранения каких-то элементов отделки, но это на самом деле не настолько большие ограничения, чтобы они могли стать серьезным препятствием.
Здание в Даугавпилсской (Динабургской) крепости
– Какие варианты использования зданий?
– После восстановления здания можно сдавать в аренду для нужд самоуправления или для государственных нужд. Есть идеи о переезде городских административных учреждений в крепость. Можно использовать здания в коммерческих целях: ресторан, казино, бутик-отель или хостел.
– Какие потребуются вложения и какова будет доходность?
– К примеру, здание, где проживали штаб-офицеры, на главной площади крепости можно использовать для коммерческих или административных нужд. Площадь объекта – 1770 кв.м, при стоимости в €315 000 и последующих вложениях приблизительно в €180 000, затраты могут окупиться за 4,7 года – при условии сдачи в аренду даже по минимальным расценкам €5 за 1 кв.м.
Может быть, нашим предложением заинтересуются те, кому небезразличны архитектура или военное дело, кто захочет вдохнуть новую жизнь в место, неразрывно связанное с историей России. Даугавпилс – это русскоговорящий город, где до 80% людей либо говорит, либо понимает по-русски.
Бывший пороховой склад, Даугавпилсская (Динабургская) крепость
– Чем еще занимается ваша компания, помимо данного проекта?
– Мы работаем в основном в Даугавпилсе, основной вид деятельности – строительство. Реализовали уже много проектов с европейским софинансированием. Строим и реконструируем, проводим работы по прокладке сетей, построению инженерных систем, монтажу оборудования и так далее. Если говорить конкретно об этом проекте, то мы можем помочь покупателю получить ВНЖ в Латвии, а также оказать услуги по проектированию и реконструкции приобретенных зданий.
– Что касается ВНЖ, то ведь Даугавпилс входит в число тех городов, где минимальная планка – €143 тыс.?
– Это так, но латвийские расстояния нивелируют эту разницу. Я, например, живу в районе, где ВНЖ "подешевле" (€71 500. - Прим. ee24.ru), но дорога до центра города, где он "подороже", занимает у меня семь минут.
– С каким настроением вы ехали на выставку в Петербург (беседа состоялась в рамках Property Show 5 апреля 2014. - Прим. ee24.ru), чего ожидали?
– Эта наша первая выставка, формат для нас новый, и мы были готовы к любому результату. Удивительно, конечно, что на выставке латвийские компании практически не представлены. Наш проект – уникальный, мы прекрасно понимаем, что это немассовый рынок, но, возможно, именно здесь найдется тот один человек из многих, который заинтересуется этим предложением.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
Фото: wikipedia.org, safrans-buve.lv