Банк Swedbank опубликовал индекс доступности жилья в Прибалтике (Baltic Housing Affordability Index). Для рижан в 3 квартале 2013 года он составил 158,4, в то время как для жителей Таллина – 153,9, а Вильнюса – 130,6, сообщает ee24.ru.
Индекс рассчитывается для семьи с доходом, превышающим среднюю зарплату в 1,5 раза, приобретающей квартиру площадью 55 кв.м. Предполагается, что семья берет ипотечный кредит в размере 85% от стоимости этой квартиры сроком на 30 лет.
Если при этом семья использует на выплаты по ипотеке 30% своих доходов, индекс равен 100. Считается, что если рейтинг равен или превышает 100, жилье доступно. Чем меньше семья тратит на погашение кредита (то есть чем больше средняя зарплата, чем доступнее ипотека и дешевле жилье), тем больше индекс.
По данным Swedbank, в 3 квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Таллине составила €1272 за кв.м, в Вильнюсе – €1071 за кв.м, в Риге – €801 за кв.м. Эти показатели отличаются в меньшую сторону от данных, представленных в октябрьском Ober-Haus Baltic Apartment Price Index.
Мнение эксперта портала ee24.ru
Карлен Калашян, генеральный директор латвийского агентства недвижимости Property Selection: "Рынок недвижимости в Прибалтике на данный момент находится в стабильном росте. И этот рост подтверждается уровнем доходов населения и доступностью жилья. Главное ожидание - это то, как на латвийский рынок повлияют в 2014 году два важных события: введение евро в стране и новых ставок кредитования, которые должны вырасти в два раза с 1,5-1,6% сейчас до, как минимум, 3,2%".