1 января 2015 года Литва попрощалась с литом и перешла на евро последней из прибалтийских стран. Соседняя Латвия недавно подняла расценки на ВНЖ и только что попыталась лишить россиян права на его получение. Может быть, вот он – заветный шанс для Литвы? Готова ли страна громко заявить о себе и побороться за российского покупателя европейской недвижимости?
Ценовая кривая стала ценовой прямой
Цены на недвижимость в Литве сейчас никак себя не ведут. Как застыли после своего падения, так и остаются неизменными на протяжении последних пяти лет. Тогда, в кризис, жилье подешевело почти на 40%, но отскока (восстановления) не происходит и поныне. По данным аналитиков крупнейшего в Прибалтике агентства недвижимости Ober-Haus, в ноябре 2014 года квартиры в больших городах Литвы стоили всего лишь на 3,6% больше, чем в ноябре 2013-го – это очень небольшое изменение на данном этапе в условиях низкой базы.
Если перевести проценты в цены, то расклад, согласно Ober-Haus Lithuanian Apartment Price Index, следующий. Квартиры в Вильнюсе в ноябре стоили €1281 за кв.м, таким образом, двухкомнатный вариант обходился покупателю где-то в €75-80 тыс. Это дороже, чем в Риге, но дешевле, чем в Таллине. Другие крупные города Литвы идут с заметным отрывом.
|
Город
|
Население
|
Выход к морю
|
Стоимость кв.м
|
Изменение за год
|
|
Вильнюс
|
528 тыс.
|
нет
|
€1282
|
+5,5%
|
|
Каунас
|
307 тыс.
|
нет
|
€940
|
+2,6%
|
|
Клайпеда
|
159 тыс.
|
да
|
€975
|
+1,6%
|
|
Шауляй
|
107 тыс.
|
нет
|
€558
|
+1,3%
|
|
Паневежис
|
98 тыс.
|
нет
|
€530
|
+0,9%
|
В Вильнюсе действуют те же законы рынка, что и в любом другом городе мира: недвижимость в Старом городе стоит дороже (до €3200 за кв.м), в прилегающих к нему популярных районах (Антакальнис, Жверинас, Науяместис, Валакампяй) дешевле (до €2100 за кв.м), а на окраинах вполне можно найти квартиры по €700 за "квадрат".
Примечательно, что в начале 2014 года наблюдалась невиданная активность на рынке жилья в Литве в ожидании перехода на евро. Так, число сделок с домами в Литве увеличилось в 1 квартале 2014 года на 27% в ежегодном исчислении, а транзакции с квартирами выросли аж на 48%. Всего заключалось около 3400 сделок ежемесячно, что схоже с докризисными показателями 2004-2007 гг.
Что касается россиян, то их спрос имеется только на недвижимость в центре Вильнюса, отдаленные районы не рассматриваются. Но пальма первенства столице не достается: у граждан РФ гораздо более востребованы курорты – приморская Паланга и бальнеологический Друскининкай (там бюджеты – до €100 тыс.); центр Вильнюса занимает только третье место.
Если активность из России все же будет расти, это будет не воплощением ожиданий рынка, а просто приятным для него сюрпризом. На фото: деловой центр Вильнюса
Для россиян Литва – в тени Латвии
Получить ВНЖ в Литве очень просто и не очень дорого, достаточно обзавестись недвижимостью (можно и арендной), открыть компанию и сделать ее прибыльной. Самое простое комплексное решение обойдется в несколько тысяч евро. Но популярности у россиян Литва не имеет.
Как рассказал порталу ee24.ru начальник отдела аналитики и оценки компании Ober-Haus в Литве Саулюс Вагонис, даже ужесточение требований в соседней Латвии (увеличение минимальной суммы инвестиции для получения ВНЖ до €250 тыс., попытка запрета выдачи вида на жительство россиянам) не способно переключить внимание россиян на Литву. Определенный спрос на жилье, конечно, есть, но он находится на низком уровне.
После перехода на евро отдельные продавцы, возможно, захотят поднять цены на свою недвижимость, как это уже сделали владельцы продуктовых магазинов. На фото: курорт Друскининкай, пользующийся спросом у россиян
"Россияне исторически не были активными покупателями на рынке недвижимости в Литве. В начале 2014 года казалось, что спрос на недвижимость Литвы с их стороны возрастет (было куплено несколько довольно крупных коммерческих объектов), но потом активность уменьшилась (видимо, в связи с политическими обстоятельствами). Вероятно, в 2015 году ситуация резко не изменится, и растущей активности россиян на нашем рынке мы не увидим. Но таких ожиданий никогда и не было. Так что если активность из России все же будет расти, это будет не воплощением ожиданий рынка, а просто приятным для него сюрпризом", – полагает Саулюс Вагонис.
О влиянии политики и экономики говорит и ведущий аналитик консалтинговой компании Colliers International в Литве Гедре Кулаковене. "Мы отметили, что инвесторы из России стали более осторожными, взвешивают каждый вариант и тщательно исследуют рынок. Да и государства Балтии стали настороженнее относиться к россиянам, желающим инвестировать в недвижимость", – рассказала немецкому изданию DW госпожа Кулаковене.
У граждан РФ востребованы курорты – приморская Паланга и бальнеологический Друскининкай. На фото: променад в Паланге
Евро только на подходе, а цены уже растут
Литва последней из стран Балтии перешла на евро. Похоже, она готова сделать решительный рывок в объятия Запада, и уже не политический, как десять лет назад, а экономический.
За присоединение Литвы к валютному союзу выступали 63% респондентов Евробарометра, тогда как 31% опрошенных относились к предстоящему переходу на евро негативно. Казалось бы, смена валюты на новую не должна вызывать неприятия у населения, поскольку курс лита давно привязан к евро в строго определенном соотношении и не скачет каждый день в зависимости от колебаний рынка. Но нет: многие литовцы уже заметили, что в преддверии нововведения цены в магазинах выросли, не имея на то никаких экономических причин.
К сфере недвижимости в Литве, как утверждают эксперты, это не относится, и никаких особых перемен после замены банкнот с выдающимися соотечественниками на банкноты с шедеврами европейской архитектуры не предвидится.
Литва последней из стран Балтии перешла на евро. В январе 2015 года она сделала решительный экономический рывок в объятия Запада. На фото: Вильнюс
Рынок недвижимости не заметит перехода на евро
Эксперты по недвижимости в странах, которые переходят на евро (Эстония, Латвия, теперь и Литва), всегда аргументируют отсутствие влияния новой валюты на рынок такой фразой: "У нас и так все цены давно были в евро". Или такой фразой: "У нас и так доступная ипотека, и от евро она дешевле не станет". Кроме того, соотношение местной валюты и евро четко зафиксировано и не меняется многие годы. Литовский лит, к примеру, стоит ровно в 3,453 раза дешевле, чем евро. Но человеческий фактор еще никто не отменял, и, возможно, отдельные продавцы захотят поднять цены на свою недвижимость, как это уже сделали владельцы продуктовых магазинов.
Но даже если это и произойдет, в среднесрочной перспективе все вернется на круги своя. Саулюс Вагонис считает: "Самый вероятный вариант поведения рынка в 2015 году – это временное затишье спроса в первой половине года, а потом постепенный небольшой рост. Ипотечные кредиты в Литве и так уже довольно доступные и дешевые. Для разгона рынка нужно не финансирование (оно, на мой взгляд, вполне достаточное), а повышение покупательной способности населения. То есть цены на недвижимость могут расти только вместе с заработной платой и лучшими ожиданиями населения. А этого не появится сразу после введения евро, так что больших изменений на рынке жилья Литвы в 2015 году ожидать не стоит".
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Лит и евро
Читайте также:
Лит на евро: что новая валюта сулит рынку недвижимости Литвы?
В парке Вильнюса создадут свою Силиконовую долину
Литовские рекорды. Число сделок в 2014-м резко возросло
Литовский Кедайняй: Made in EU без налогов