Литва неожиданно оказалась той страной, где можно отыскать и самую дешевую на сегодняшний момент европейскую недвижимость, и достаточно дорогую. И по дешевизне, и по уровню европейскости она оставила позади соседние и более популярные Латвию и Эстонию.
Новый тренд неожиданно стал заметен на рынке недвижимости Европы: жители постсоветского пространства интересуются самым-самым дешевым жильем, которое находится в плохом состоянии или расположено далеко в провинции. И в этом сегменте Литва пока лидирует по количеству вариантов и ставит все новые нижнеценовые рекорды.
Вообще привычный "средний чек" при покупке недвижимости за рубежом в приличном эконом классе – это €30–45 тыс. для Болгарии, €90-130 тыс. для Средиземноморья, €25-75 тыс. для Балтии. В Литве есть что купить при смехотворном бюджете от €2-5 тыс. – так низко не падали ни Эстония, ни Латвия. И, пока одни риелторские компании заверяют, что вся жизнь и весь рынок сосредоточены в Вильнюсе, Каунасе, Шяуляе, Клайпеде и Паланге – и это действительно правда, – другие успешно реализуют бросовый товар вдали от крупных городов. Кому и зачем?
Город Юрбаркас в Литве
Вожделенный зарубеж
Игорь – гражданин Беларуси, который купил квартиру на границе Латвии и Литвы. "В Беларуси хорошо быть "выездным", – рассказывает Игорь. – В двухстах километрах от Минска, в Вильнюсе, и сервис лучше, и цены ниже. Кроме того, всегда можно сесть в машину и за день оказаться в Варшаве или Праге, а там – пиво, рулька и шопинг. 500 километров – и ты в Паланге или на Куршской косе, то есть в пятницу, отпросившись на пару часов пораньше с работы, можно успеть встретить уик-энд на берегу моря. Да и авиарейсы из Вильнюса или Риги намного дешевле, чем у "Белавиа". Одним словом, попасть в Шенген – это возможность немного сэкономить и отдохнуть от стабильной и процветающей Беларуси, чья стабильность и процветание порядком надоедают".
У минчан еще с 70-80-х есть традиция ездить в Вильнюс на кофе или пиво. "У наших родителей с этим проблем не было: два часа на поезде и добро пожаловать к подножию горы Гедимина. Нам сложнее – нужно получить шенгенскую визу. Это означает, что нужно забронировать отель, собрать кучу справок, предъявить деньги на поездку и еще заплатить €60 за рассмотрение заявления. Кроме того, паспорт будет лежать в консульстве 10 дней. В общем и целом не так страшно, если собираешься в отпуск один раз в году. Но каждый месяц уже не поездишь, а так хочется, тем более что владельцы "Акрополиса" (торгово-развлекательный центр в Вильнюсе – Прим. авт.) не стесняются рекламировать его на минских FM-станциях", – сетует Игорь.
Решить проблему с шенгенскими визами – это для минчан означает найти способ ежегодно получать "мультик". А для этого необходимо основание. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы, посмотрев визовые требования стран Шенгена к гражданам Беларуси, найти единственный выход для тех, у кого в соседней Литве нет ни родственников, ни деловых партнеров. Риелторы из Литвы давно увидели этот выход. Он – в покупке дешевой, но пригодной для пользования жилой недвижимости.
Квартира "для галочки" в колхозном доме
Литва не вводила ограничения по стоимости квартир, которые дают право на получение мультивизы. Поэтому достаточно купить 14 кв.м жилплощади на человека, чтобы получить заветную вклейку в паспорт сроком на год.
Игорь решил купить не просто "статусные" квадраты, а небольшую квартирку, которую можно было бы использовать и в качестве "перевалочного пункта". Друзья подсказали контакты агента в Вильнюсе. "Встреча состоялась в кафе одного из торговых центров. Приятный молодой человек с совсем не литовским именем обещал всяческое содействие и не обманул. Очень быстро пришли к соглашению, оформили доверенность на покупку и договорились держать связь по электронной почте. В течение недели наш агент предложил два варианта. Выбрали двухкомнатную квартирку в бывшем колхозном доме у границы с Латвией. Такие в СССР строили для молодых специалистов. На фотографиях квартира выглядела прилично – обои, подвесные потолки, стеклопакеты в окнах. Одним словом – можно жить. Цена тоже устраивала – около €4 тыс. Перевели деньги, и вскоре получили из Литвы пакет документов – мы стали собственниками кусочка Шенгенского пространства", – рассказывает Игорь.
-------------------
"Жители постсоветского пространства интересуются самым-самым дешевым жильем, которое находится в плохом состоянии или расположено далеко в провинции"
-------------------
Чтобы понять, о каком таком "колхозном доме" говорит Игорь, нужно прокатиться по литовской провинции. Поселки городского типа с серенькими панельками – не те, что близ городов, а такие маленькие полузаброшенные поселки, что, для того чтобы их увидеть на картах "Гугла", нужно неимоверно укрупнить масштаб. Из любого такого поселка до крупного города – минимум 40-50 км. По европейским меркам, глубокая провинция. А по литовском меркам – провинция вдвойне, потому что жизнь страны вращается вокруг нескольких "мегаполисов", вне которых – только ухоженные поля да редкие хутора. Например, есть подобные дома в поселках Радвилишского района – между Шяуляем и Пеневежисом, хотя те и сами по себе городки небольшие и провинциальные. Или Пабраде, куда еще в советские времена ездили как на дачу даже питерцы и москвичи.
Поселки, конечно, обитаемы, но молодежи неинтересны, и владельцы такой недвижимости в Литве стремятся избавиться от нее во что бы то ни стало. Местному населению подобные варианты не нужны, но раз они существуют в реальности – логично было бы их продавать, хоть за какую-нибудь цену.
Нищета и блеск
Вообще, на литовский сайтах "статусные квартиры" можно найти начиная с €2 тыс. Но за эту цену – никаких аккуратных обоев и подвесных потолков, а чтобы довести квадратные метры до жилого состояния, в ремонт потребуется вложить минимум €5 тыс. Одно утешение: в этих домах отключено центральное отопление, а вода и электричество оплачиваются по счетчикам, так что плата за коммуналку не будет досаждать новым владельцам.
"Я хочу предупредить покупателей "статусных квартир", готовых пойти по моим стопам, о том, что надо отдавать себе отчет: эта "инвестиция" довольно рискованная. При обращении за визой вы зависите от педантичности консульских работников, а они могут затребовать любые дополнительные документы. Вам вряд ли удастся продать купленную квартиру впоследствии. Правила выдачи виз могут быть изменены, например, страна может ввести ценз по стоимости недвижимости, и тогда вы не сможете претендовать на заветную визу", – говорит Игорь.
Совсем иное дело – покупка квартиры в крупном городе, не ради визы, а для собственного удовольствия. Квартиру в Литве Ольга выбирала придирчиво, несколько раз приезжала в течение года и пыталась почувствовать, как бьет жизнь в том или ином месте.
"Я влюбилась в Каунас, приехав сюда в гости к друзьям. И решила: почему бы не совместить – инвестиция и маленький кусочек счастья. Хотелось в старом городе, но в итоге выбрали, конечно, некий компромисс – в центре, ликвидный вариант на случай, если когда-то придется сдавать квартиру в аренду или продавать. С выбором не спешили. Приехали летом, потом приехали осенью, потом на новогодние праздники. Одни варианты уже ушли, другие появились. Риелторы, конечно, были не в восторге от нас как клиентов, но в конечном итоге мы с мужем нашли именно то, где нам хорошо, и сделка завершилась быстро".
Квартира оказалась по литовским меркам недешевой – €53 тыс., с двумя спальнями, но зато ремонт и мебель были бонусом.
-----------------
"Даже в самом европейском городе Литвы местные очень приветливы и говорят по-русски"
-----------------
После кризиса, обрушившего в Литве цены почти в два раза, в последние годы поднималась только столица – Вильнюс, да и то в пределах полутора процентов в год. В Каунасе сейчас ни роста, ни падения, а качественный квадрат стоит менее €1000.
"Но зато здесь старый город совершенно европейский, я бы сказала, более европейский, чем Рига, Таллин и Вильнюс! Он весь как конфетка. Неимоверно красиво, – рассказывает Ольга. – И здесь очень мало русских, даже риелторы предупреждают о том, что это самый литовский город в Литве: в отличие от Вильнюса и Клайпеды, в Каунасе почти 100% населения – литовцы. Но они очень приветливы и говорят по-русски. И на платной парковке в центре города, когда я первый раз не знала, как пользоваться паркоматами, и в банке, и в любом магазине, и просто на улице – всегда местные помогут и все объяснят, никакого предвзятого отношения я ни разу не почувствовала".
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru