Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей

Авг. 12, 2014

Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей

Предприниматель Роман купил квартиру в Литве – и не потому, что там находится его бизнес, а потому, что Литва сама расположена на полпути между Россией и Европой: во время деловой поездки за границу там можно сделать привал и "поменять коней".

Место: Литва, город Висагинас у восточной границы Евросоюза (с Беларусью). До Вильнюса 150 км, до Даугавпилса в соседней Латвии 50 км. Строение: девятиэтажный кирпичный дом советской постройки, предположительно конца 1980-х. Объект: квартира-студия, переделанная из однокомнатной квартиры. Цена: осталось неизвестной по желанию покупателя, но мы нашли способ ее узнать – читайте ниже.

Транзитом через Литву

Очень необычная ситуация. Чаще всего квартиру покупают там, где хотят жить, где хотят зарабатывать или где хотят отдыхать. Ни одно из перечисленных условий не выполняется. Роман живет в Петербурге, работает в сфере торговли между Россией с одной стороны и Польшей c Германией с другой. Так что Висагинас в его путешествиях между рынками закупок и сбыта становится идеальным местом, где можно поспать, отдохнуть, оставить машину.

"Я рассматривал Литву из-за транзитного удобства, – говорит Роман. – До Питера 600 км, столько же до Польши. Рядом Эстония, откуда по морю можно добраться до Швеции или Германии".

Так бы и ездил Роман по европейским трассам, если бы однажды не зарулил в литовскую глубинку. "Часто бывал в Эстонии как турист, ездил по Скандинавии, но в Латвии и Литве никогда не был. Заехал посмотреть что да как, потому что много слышал о продаже готовых объектов под бизнес – кафе, ресторанчиков. Но в итоге купил квартиру".

Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей | Фотография 1 | ee24

Турист vs. собственник

Турист и собственник – это два разных статуса. Да, петербуржец может без проблем получить полугодовую или годовую финскую визу и кататься по ней по Европе, но для пограничников турист и владелец недвижимости – качественно разные категории. "Если иностранец – турист, то он зависит от туроператоров, консульств и прочих инстанций, – рассказывает Роман. – Если же он собственник, то уровень его свободы в планировании своих перемещений взлетает до небес".

Как это работает? "За последний год я побывал где-то в 10-12 странах. Испытал все, на границах были обыски и вопросы, почему я еду в Польшу по финской визе. Показываешь документ о владении собственностью в Евросоюзе – и вопросов больше нет. При этом собственность может быть любая, хоть ресторанчик, хоть вилла в Монако – пограничникам все равно".

Проще говоря: имея бизнес в Европе и постоянную необходимость ездить из России через Прибалтику, лучше обзавестись статусом собственника: это дает больше прав и гарантий. "Сегодня это важно для бизнеса или проезда через Шенген. Я могу оставить машину у своего дома в Литве. Завтра я или моя семья будем ездить на отдых. Послезавтра недвижимость, которая вряд ли будет дешеветь, можно продать. Я ничего не исключаю и не строю одной модели использования жилья".

Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей | Фотография 2 | ee24

Декларируемой евросвободы не существует

Итак, поскольку Роман купил квартиру в Литве недавно, он до сих пор "докатывает" финскую визу (а одновременно иметь два Шенгена в паспорте нельзя), но не исключает, что подаст документы на литовскую, а затем и на ВНЖ. Наш покупатель два года работал в сфере недвижимости, поэтому считает нужным объяснить читателям ee24.ru, что такое ВНЖ и чем он отличается от долгосрочной визы.

"ВНЖ – это очень условный документ, который не дает никакой свободы и лишь разрешает постоянно пребывать в стране, его выдавшей. Нельзя получить ВНЖ в Литве, а жить в Испании. Это исключает евросвободу, ведь проводить в третьих странах Европы разрешается не более 3 месяцев в полугодии. Виза собственника ничуть не уступает ВНЖ, и даже лучше. По режиму пребывания в Евросоюзе она такая же – до 3 месяцев в полугодии, но если вы нарушите этот режим, никто ничего не сможет сделать: ВНЖ у вас нет и отбирать у вас нечего. Ну оштрафуют, пожурят, визы лишат. На следующий день, через неделю или через месяц пойдете в консульство и возьмете другую. Это сыграло в моем случае решающую роль".

Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей | Фотография 3 | ee24

Висагинас – то же самое, что жить в "спальнике" и не выбираться в центр

Роман считает, что покупка им квартиры – это удачное стечение трех обстоятельств: времени, пространства и средств. "Объект быстро бы ушел, но я был первым, благодаря риелтору, которая выступала посредником между мной и продавцом". Совместное сотрудничество с риелтором длилось в общей сложности 4 месяца: много времени ушло на сравнительный анализ эмиграционных законов по странам ЕС, установление прав собственников недвижимости и коммерсантов, выяснение правовых статусов в Литовской республике и возможных пути развития и открытия бизнеса в данной стране, подсчет бюджетов, заключение договоров, работу с эмиграционной службой.

Висагинас – провинциальный 30-тысячный город, обладающий, тем не менее, минимальным набором развлечений и возможностей: есть кинотеатр, торговый центр, банки и даже ночной клуб. "Представьте себе спальный район Москвы. Человек работает пятидневку, на выходных заходит в кино, потом в суши, потом в бар, – и все это есть в Висагинасе. Плюс шикарный лес с огромным озером, куда можно ездить купаться или на рыбалку. Ближайший крупный город – это латвийский Даугавпилс, который я постоянно проезжаю по пути в Европу: на мой взгляд, невзрачный город трехэтажной застройки с заводскими трубами и тюремными заборами. Если приспичило, лучше уж поехать в Вильнюс и прокутить там пару тысяч евро за вечер.

Чтобы минимизировать затраты на содержание квартиры в Литве, ее можно сдавать. Зимой – по цене квартплаты, летом – больше (нет отопления). Выход на самоокупаемость – стандартная практика для Европы. Иметь две квартиры, сдавать их и не работать как в Москве, – такая схема нигде в Европе не работает".

Недорогая квартира в Литве, на полпути между Россией и Польшей | Фотография 4 | ee24

Литва – не заграница. Лучше!

"Я успел пожить в Испании, Португалии, Финляндии и ряде других стран. Космические суммы, что они просят за жилье, просто не соответствуют реальности, при этом там дикие налоги, которые за пятилетку достигают суммы, похожей на номер мобильного телефона. Это типичная московская ситуация, когда декларируемая цена объекта не соответствует его реальной стоимости.

То же самое – в Финляндии, только холоднее, хуже и дороже. Я жил в центре Хельсинки: панельный дом, однокамерные стеклопакеты, зимой 14 градусов в помещении, квартплата €400-450 евро. Еще в Хельсинки бывает, что окна из спальни выходят на улицу на уровне поясницы, так что от прохожих отделяют только ваш халат, полметра ламината, окно и маленький газон. Россиянам вряд ли такое будет приятно. Думаю, что уезжая в магазин за продуктами, они будут брать все вещи из такой комнаты с собой.

Моя кирпичная девятиэтажка в Литве по качеству гораздо лучше, чем в Португалии или Финляндии, а приобрел я ее даже дешевле, чем она стоит на самом деле. В кадастровом паспорте указана цена в несколько раз больше той, по которой прошла сделка. Там записано 60 000 лит, и это на квартиру площадью 35 кв.м. Я как будто тендер выиграл – такое везение!" Между тем, 60 000 лит – это €17 400. Поделим на "несколько" и приблизительная стоимость квартиры станет ясна – порядка €3000-4000. Не за метр, а за всю.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru.

Выражаем благодарность Светлане Новиковой, директору компании UAB EURO HELP, за предоставление контактов клиента.