Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море

Июль 17, 2014

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море

Черногория у всех на устах, потому это чуть ли не единственная страна Европы, где хорошо относятся к россиянам. Татьяна из Москвы поменяла мечту об апартаментах в Италии на реальную квартиру в черногорском Петроваце. Зачем и почему – узнаем прямо сейчас.

"С Черногорией меня вообще ничего не связывало. Никакой истории, никаких поездок в эту страну до покупки недвижимости не было, – говорит Татьяна. – Мы буквально случайно поехали в отпуск в Черногорию, а вернулись домой уже в процессе приобретения жилья".

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море | Фотография 1 | ee24

Италия уступила Черногории

Сначала Татьяна мечтала найти собственный уголок безмятежности и райского отдыха в Италии – хоть на Адриатическом море (которое она делит с Черногорией и другими балканскими странами), хоть на Тирренском или Лигурийском. Лет семь молодая семья исследовала Италию, изъездив ее вдоль и поперек. Не были только в Калабрии, но она и не рассматривалась как подходящий вариант.

Особенно привлекало генуэзское побережье, прославленная Лигурия – продолжение Французской Ривьеры, восточная часть Лазурного берега. Шутка ли! По словам Татьяны (а не верить тому, кто провел на побережье семь лет, оснований нет), первая линия, куда так хотелось перебраться, была уже занята. Италия – не Черногория, побережье давно обжито. Два варианта: брать новое жилье на 2-3 линиях от моря или вторичное на первой, но в 3-4-5 раз дороже, чем такое же в Черногории.

Но тогда о ценах на жилье в Черногории Татьяна еще ничего не знала. Летом 2013 года она просто приехала отдохнуть на побережье, и оно ей настолько приглянулось (штампованная фраза – но не потому ли, что так часто и случается в жизни?!), что решение заглянуть в агентство недвижимости не заставило себя долго ждать.

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море | Фотография 2 | ee24

Хороший город Петровац: летом россияне, зимой никого

"Решили поинтересоваться, какие есть предложения недвижимости в Черногории. Обратились в агентство, и первый же просмотренный вариант очень приглянулся. Потом смотрели еще где-то 5 квартир, но решили, что первый – вне конкуренции, остановили дальнейшие просмотры и пошли покупать. Забыла сказать, что при одном просмотре понравился дом, и даже появились мысли купить его вместо квартиры. Но когда узнали, что этот дом, хотя и новый, несколько лет сдавался в аренду в ожидании покупателя, вариант такой отпал и вернулись к самой первой просмотренной квартире".

Приобретенная квартира – хорошая, просторная, площадью 100 кв.м. Небольшой жилой комплекс в пригороде Петроваца у пляжа Лучице состоит из 6 домов по 3 апартамента в каждом. Это первая линия, о которой грезила покупательница: впереди только оливковая роща, а за ней начинается кристально чистое Адриатическое море. Квартиры в комплексе стоят порядка €3000 за кв.м, а видовые – по €3500 за кв.м. Кстати, виды из окон потрясающие, а соседи – как в Москве, но поприветливее. То есть тоже русские, но здороваются и улыбаются.

Именно так: все 18 апартаментов выкуплены россиянами, и большинство из них проживают с июня по сентябрь-октябрь (зато зимой все вокруг вымирает, по признанию Татьяны, но ей это импонирует). "И в комплексе все русские, и идешь по дорожке к пляжу – тоже русские: все здороваются, знают друг друга".

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море | Фотография 3 | ee24

Сами черногорцы к россиянам тоже относятся очень хорошо. Они не стоят на позиции, что русские "понаехали" и "понакупили". Наоборот. "Черногорцы добродушно относятся к россиянам, ведь они живут за счет россиян и могут только радоваться таким инвестициям. Я не была там полгода, потом приехала и не узнала место: выросли новые комплексы, а ведь это и рабочие места, и налоги, и расходы в магазинах и ресторанах".

Главное, что язык не только до Киева, но и до Петроваца доведет. Русский и сербский похожи, туристы и местные подстраиваются друг под друга, пытаются договориться. Мебель для своей квартиры Татьяна заказывала в магазине, где не было русских продавцов, и ничего – кухня пришла именно такая, как это было обговорено. Можно общаться и по-английски, но шансов сговориться меньше: не все понимают иностранный язык, особенно старшее поколение.

Пару слов о процессе покупки жилья в Черногории. Татьяна оставила залог, открыла счет в местом банке и преспокойно улетела в Москву. Из российской столицы перевела деньги, и на этом все. В Черногории становишься собственником после подписания договора и перевода денег. Если деньги уже лежат на счете, можно уложиться в 2-3 дня. Остальные документы не столь важны, их можно делать не спеша.

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море | Фотография 4 | ee24

Я спросил у Татьяны, почему же, если все так прекрасно, она решила купить квартиру в Черногории, а не брать ее в аренду. Возможно, каждолетняя ежегодная аренда на летний сезон (лето в значении сезона) аренда была бы выгоднее, нежели покупка, ведь свою собственность надо еще и содержать, независимо от того, живет ты там или нет, лето это или зима.

"Аренда не подходит, потому что мы не любим жить после кого-то. Мы хотим, чтобы все было на своих местах, чтобы все уже стояло дома в тех местах, где мы это оставили, чтобы не нужно было каждый раз таскать чемоданы. В общем, заморачиваться не хотим".

Но потратиться на содержание, хочешь не хочешь, придется. Для 100-метровой квартиры максимум – €100 в месяц на электричество, воду и газ, еще до €150 в месяц на услуги ТСЖ (отвечает за стабильную работу электросетей, канализации и телевидения, а также за охрану и высаживание деревьев).

Черногория, Петровац: можно приезжать к себе домой на море | Фотография 5 | ee24

Дела формальные: как летать и сколько оставаться

Понятно, что россияне могут находиться на территории Черногории без визы до 30 дней. Татьяна говорит, что многие после четырех недель отдыха едут на денек-другой в Хорватию, а если нет шенгенской визы – то в Боснию и Герцеговину или Сербию (везде можно оставаться до 30 дней). А потом – обратно к себе домой в Черногорию.

До самой Черногории добраться просто: из Москвы сразу несколько авиакомпаний совершают рейсы в Подгорицу и Тиват. "У нас в комплексе несколько москвичей, одни питерцы, остальные – из Уфы, Казани и так далее. Но знаете, они тоже быстро долетают, не знаю с какими пересадками", - говорит Татьяна.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru.

Выражаем благодарность Антону Шамарину, управляющему партнеру компании VALUE.ONE (Черногория), за предоставление контактов клиента и фотографий указанного в тексте объекта недвижимости.