Андрей из Москвы купил дом в Черногории и готов поделиться своим опытом покупки с читателями ee24.ru. Он повторяет эту историю уже не десятый и не двадцатый раз (всем друзьям-знакомым ведь интересно!) и при этом утверждает, что говорить о своих достижениях – всегда приятно: "Я не устаю рассказывать о Черногории, отвечать на вопросы, насколько она отличается от соседних стран, и с удовольствием расскажу о своем опыте". Предоставляем слово Андрею.
– Черногория очень серьезно отличается от Хорватии. Перед приобретением дома в Черногории мы с семьей 8 лет летали на отдых в Хорватию, ездили там от Истрии и до Дубровника, поэтому думали, что об этом регионе Адриатики знаем все. Но в последний момент, перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости, решили, что неплохо было бы заехать посмотреть Черногорию, тем более что она там рядом. Недвижимость в Черногории, кстати – не дороже, чем в Хорватии. Апартаменты в Черногории можно купить от €35 тыс., отдельный дом – от €50 тыс. Но это только в горах, далеко от моря. Дом в Черногории у моря стоит от €100 тыс.
Прилетели, позвонили в агентство "Контеса-ЛК" (с которым познакомились на выставке в Москве, когда только начинали задумываться о покупке жилья на Адриатике), нас встретили, и перед тем, как делать предложения, посадили в машину и повезли смотреть страну. Мы увидели побережье, начиная от Улциня и заканчивая Герцег-Нови. Везде смотрели объекты, везде обращали внимание на инфраструктуру.
Побережье, которое не "засыпает" на зиму
Мы приехали в феврале, и правильно сделали, потому что надо выбирать место будущего проживания именно зимой, вне сезона. Оказалось, что на юге страны, от Ульциня до Будвы, побережье "заснуло" на зиму. Заезжаем в поселок, море бьется о берег, вокруг ни души, и только какой-то полутрезвый охранник ходит, сторожит дома. А от Будвы до Герцег-Нови – кипит жизнь, рестораны открыты, отели работают. Туда мы и направились.
Все получилось совсем не так, как мы изначально думали. Мы собирались купить доходный дом или мини-отель, питали надежду вложиться в инвестиционный проект. В итоге мы купили дом для себя недалеко от Тивата, на перешейке полуострова Луштица, в деревне Радовичи. Приехали и сразу влюбились в дом 1882 года постройки, и уже два года оттуда "не вылезаем". Наш дом площадью около 300 кв.м обошелся в €380 тыс.
Дом Андрея в Черногории
Но это – довольно дорого для Черногории. Нужно закладывать в бюджет и обслуживание. Коммунальные расходы в Черногории небольшие: мы платим примерно €100 за "коммуналку" и еще €100 за клининг (уборку, полив, проветривание и т. п.). Но это ведь – для 300-метрового дома!
Вернемся немного назад. Сама сделка проходит интересно. Есть адвокат, который представляет наши интересы и на которого мы написали доверенность. Через него мы получили договор с переводом на русский язык, прочитали, подписали.
Вид из окна дома
Подключить дом к воде? "Извините, сегодня не успеем!"
Когда мы купили дом, оказалось, что он не был подключен к коммуникациям, к городскому водопроводу, хотя тот проходил по улице. Если бы это случилось в Подмосковье или под Питером, владелец дома "попал" бы: плата за подключение, проект, согласования. Я позвонил в городскую компанию по подключению. Приходят люди, я говорю: вот так и так. Они чешут голову и говорят совершенно неожиданную фразу: "Сегодня не успеем". Начинаю лихорадочно думать, где же тут подвох, может быть это стоит огромных денег. Оказалось, что вместе с редуктором – всего €300. На следующий день пришли, все установили, подписали документы. Так Черногория относится к людям, которые хотят там жить!
Кстати, мы все же приобрели не только дом, но и два коммерческих объекта. Первый – это отель на семь апартаментов, который откроется в этом году. Хотим обратиться в какую-нибудь приличную туристическую компанию, чтобы она "продвигала" эти предложения. В успехе уверены: в сезон там занимается все, даже такие хибары, в которые в здравом уме никогда не зайдешь. Второй объект – купили землю со старой кучей (куча – дом по-черногорски) под реставрацию, будем сдавать в аренду.
Стаканчик бренди – и будешь понимать черногорский язык
Отдельного разговора заслуживают люди, язык, обычаи и традиции. Например, если посидеть полчаса за столом с черногорцем, ты начинаешь его понимать, а он тебя, тем более что ракия (балканский бренди) там идеальная. Очень многие слова созвучны, можно выключить мозг и просто "выплывать" на чувстве языка.
Черногория – самодостаточное государство, которое может спокойно прокормить себя и обслужить туристов, с гордыми людьми православной веры, которые любят Россию. Это вызывает уважение. Нам с женой очень нравятся люди и местный образ жизни: недавно мы даже обвенчались в местной церкви. Приезжаем в свой дом в Черногории и зимой, и летом.