Долгая дорога к черным горам. Опыт покупки жилья в Будве

Фев. 14, 2014

Долгая дорога к черным горам. Опыт покупки жилья в Будве

Балканские страны красивы и колоритны до сумасшествия. Именно это заставляет простить черногорцам их высокие цены на курортное жилье. Те русские, кто уже возвращается в Черногорию, "как к себе домой" или как бывалые туристы, снисходительно смотрят на новичков, возгласы которых "Смотри, как красиво!" горделиво принимают на свой счет. Личным опытом покупки квартиры в Черногории с нами поделилась Наталья.

- Мы искали квартиру в Черногории в течение двух лет – это означает два летних отпуска, полностью потраченные на подбор варианта! А перед тем как начать выбирать, мы года 3 или 4 просто ездили по стране, смотрели, выбирали место, где нам захотелось бы остаться. В итоге, больше всего понравилось в Будве и окрестностях. Почему? Потому что этот город оптимален по всем параметрам: зимой жизнь не вымирает, все работает круглогодично – рестораны, магазины – приезжай, когда хочешь. Здесь постоянно живут англичане и многие русские. Город очень удачно расположен: от аэропорта Тиват – всего 20-30 минут на машине. Масса пляжей вокруг, в том числе в пешей доступности.

Муки выбора и удвоение бюджета

– Изначально мы начали свое путешествие по Черногории из Будвы, – продолжает свой рассказ Наталья. – Отдыхали там, снимая на лето апартаменты. Сразу же перезнакомились с местными. И потом, уже много поездив по стране, пришли к выводу, что этот город для нас – самое комфортное место.

Когда наконец-то решили купить квартиру, то изначальный мотив был самый что ни на есть классический: просто чтобы летом останавливаться не в чужой, а в своей собственной квартире. Сначала мы планировали уложиться в бюджет €50-60 тыс. Для Черногории это средний бюджет, ближе к нижнему порогу. Мы подумали: зачем нам брать что-то дорогое? Мы ведь не собираемся жить там постоянно, и семья небольшая, сын вырос, чаще всего отдыхаем с мужем вдвоем.

Но потом начали смотреть варианты… И бюджет увеличился до €96 000. Мы пересмотрели очень много квартир. И вот за эти деньги мы купили небольшую однокомнатную с видом на море. Конечно, не первая линия, но до моря – минут 7 пешком.

--------------------
"Курортный сезон в Черногории длинный и позволяет заработать на аренде, если квартира хорошая и удобно расположена"
--------------------

У самого моря "квадрат" стоит €3000-3500, это даже не зависит от района. Чем дальше, тем дешевле. В среднем квартиры в новых домах сейчас продаются от €1800 за кв.м. В районе Бара дешевле – около €1200 за кв.м. Вторичка – дешевле. Если бы мы покупали сейчас, то заплатили бы на €2-3 тыс. меньше, чем три года назад.

Естественно, когда выбираешь вдумчиво, то итогом принятого решения становится, как говорят юристы, целая совокупность обстоятельств. Во-первых, качество строительства именно этого дома было самым лучшим на тот момент в том месте из всего, что мы видели. Во-вторых, дом был уже сдан, с готовыми документами и готовой отделкой, но – на первичном рынке, от застройщика. Это было почти 3 года назад, и новых завершенных домов в принципе было не так уж много. Да, нам пришлось потратить почти в два раза больше денег, чем мы рассчитывали. Но очень прельстило соотношение "цена-качество". Новый дом, хорошее качество ремонта, натуральный паркет, кондиционер, терраса, лифт, полностью оборудованный санузел, и вид на море! И еще один серьезный плюс: дом так расположен, что перед нашими окнами по крайней мере в ближайшие пару десятков лет точно никто ничего не построит, потому что там находится здание государственного учреждения.

Долгая дорога к черным горам. Опыт покупки жилья в Будве | Фотография 1 | ee24

Плюсы и… нюансы

– Я, например, совершенно точно не хотела рассматривать варианты на вторичном рынке, потому что не хотелось заниматься ремонтом, – говорит Наталья. – С одной стороны, это было бы дешевле, с другой - покупая вторичку, ты все равно будешь делать ремонт, как ни крути. А здесь – все новое, никто еще не жил. Поставил мебель – заходи и живи.

Наши 44 метра – это маленькая квартира с отдельной спальней. Чтобы приезжать отдыхать, это хороший вариант. Но если бы мы думали переехать сюда жить, то хотелось бы помещение побольше. Даже когда мы с мужем вдвоем, а тем более втроем с сыном, уже хочется большего комфорта. Ну а когда я приезжаю сюда зимой одна по делам на неделю-другую, мне вполне хватает.

--------------------
"Покупая вторичку, ты все равно будешь делать ремонт, как ни крути. А здесь – все новое, никто еще не жил. Поставил мебель – заходи и живи"
--------------------

Дом был достроен где-то за полгода до того, как мы купили эту квартиру. К моменту нашего появления он был уже частично заселен. Въезжали люди, которые вкладывались на этапе строительства. Так вот, как мы узнали из разговоров с нашими соседями, они платили цену не ниже, чем мы, хотя мы покупали готовое, а они – на этапе проекта и котлована. Дело в том, что за годы кризиса цены в Черногории немного упали, и нам просто повезло.

В нашей квартире, как и повсеместно в Черногории, конечно, нет отопления. Зимой все греются или кондиционерами, или электрическими обогревателями – покупают сами, какой кому нравится. Но зима здесь теплая: в этом году в январе, например, никакое отопление было не нужно, было комфортно и так. А вот в ноябре прошлого года – да, было прохладно, включали. Электричество и воду, как и везде в Европе, оплачиваем по счетчику, если есть потребление – платим, если нет – нет. Но за услуги управляющей компании нужно платить независимо от того, живешь ты там или нет. Это – уборка подъезда, охрана, лифт. Но оплачивать можно раз в полгода или даже год, приехал – заплатил, нет никаких штрафов.

Долгая дорога к черным горам. Опыт покупки жилья в Будве | Фотография 2 | ee24

А что вокруг творится?

Соседи по дому – в основном русские. Покупают в таких домах и богатые черногорцы, но их мало. Есть немного сербов. И несколько иностранных семей из Европы - французы, итальянцы. Жители Северной Европы предпочитают покупать в Черногории дома, а не квартиры. Поэтому соседей-скандинавов у нас нет.

Зато вокруг развиваются истории россиян, на глазах кардинально меняющих свои биографии. Моя соседка купила две квартиры в Черногории, продав квартиру в Москве. Одна из ее квартир – в нашем доме, маленькая студия 38 кв.м. Она живет в Черногории в несезон – полгода, с октября по апрель. А с наступлением тепла переезжает в Россию, сдавая свои черногорские квартиры московским друзьям и родственникам. Расчет прост: в теплое время года можно более-менее комфортно жить и в России. Зиму же, когда жизнь и в Петербурге, и в Москве – особенно для пожилого человека – превращается в муку и подвиг, можно прекрасно и комфортно провести в теплых краях. А курортный сезон в Черногории длинный, и он позволяет заработать на аренде, если, конечно, квартира хорошая и удобно расположена.

--------------------
"Будва – оптимальное место: все работает круглогодично – рестораны, магазины – приезжай, когда хочешь"
--------------------

Другая моя соседка – из Новосибирска. Семья: женщина с ребенком и ее мама. Сразу стали жить постоянно. Ребенок пошел в местную школу в Будве, правда, первый год учится в русском классе. Но они уже наняли ему преподавателя по сербскому, и со следующего года мальчик пойдет в нормальный сербский класс. Как они совершенно правильно рассудили, в какой стране живешь, тот язык ты и должен знать, а иммиграция предполагает погружение в среду. Дама оформила открытие фирмы, получила ВНЖ, правда, пока что присматривается, ищет бизнес-нишу. Как человек с активной жизненной позицией, она хочет там работать и заниматься бизнесом, но такие вещи требуют определенной пристрелки.

Беседовала Юлия Лозовская, специально для ee24.ru