Процесс покупки недвижимости в Черногории

 

Предварительный контракт (Predugovor)

В нем прописывается способ оплаты, условия по покупке недвижимости, сумма внесенного задатка, который составляет 10% от стоимости объекта. Если продавец отказывается совершать сделку, то задаток отдается покупателю согласно условиям предварительного договора, но не более чем в двойном размере. Если же сделка аннулируется по вине покупателя, то он теряет сумму задатка. С продавца нужно получить расписку о внесении задатка.

Основной договор (Glavni Ugovor)

Согласно последним изменениям в законе "Об иностранных инвестициях", все контракты необходимо подписывать в государственных нотариальных органах в присутствии нотариуса, уполномоченного по данным вопросам, специального переводчика, и при наличии всего пакета документов.

В основном договоре содержится следующая информация:

  • описание объекта недвижимости;

  • стоимость недвижимости;

  • график оплаты;

  • размеры платежей;

  • согласие продавца на перерегистрацию недвижимости на имя покупателя;

  • гарантии, подтверждающие юридическую чистоту объекта недвижимости;

  • обязательства продавца по защите покупателя от притязаний третьих лиц на покупаемую недвижимость.

Основной договор подписывается обеими сторонами, а подписи подтверждаются официальной печатью судебного органа Черногории. При передаче права собственности покупатель должен оплатить налог на оборот недвижимости – 3% от стоимости, указанной в договоре.

Расходы при покупке: примерно 4-5% от стоимости объекта

Затем происходит оформление недвижимости: подается заявление на изменение имени собственника в кадастре. После изменения в кадастре, на которые отводятся 30 дней, покупатель получает полные права и документы о государственной регистрации на купленный объект недвижимости.

Важно

При покупке земельного участка важно заранее узнать, разрешено ли на нем строить - в стране есть территории, на которых строительство запрещено. Кроме того, иностранцы не могут приобретать земельные участки площадью более 5 000 кв.м.

Законодательство Черногории в области валютного регулирования контролирует денежные переводы и банковские платежи на сумму больше €14 тыс.. Для безналичного перевода свыше €14 тыс. требуется обоснование платежа, представление договора или других официальных документов. Это затягивает процедуру оформления недвижимости, но оплата посредством безналичного расчета максимально защищает интересы покупателя.