Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

 

Объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости могут приобретать не только граждане, но и нерезиденты страны. Покупателями могут быть физические и юридические лица.

Процесс приобретения недвижимости в Голландии состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта. 

  • Составление и заключение предварительного договора (Koopovereenkomst). Договор подписывается в присутствии нотариуса, продавца, покупателя.

  • Юридическая проверка независимым адвокатом объекта недвижимости, договора купли-продажи, чистоты сделки.

  • Проведение оценки покупаемого дома или квартиры (рекомендовано при покупке, при получении ипотечного кредита – процедура обязательна).

  • Оплата депозита за объект недвижимости. Депозит вносится по предварительному договору. Назначается точная дата сделки.

  • Подписание основного контракта купли-продажи, перевод оставшейся суммы сделки.

  • Оплата налога на приобретение недвижимости и нотариального сбора.

  • Подписание акта передачи объекта (Akte van Levering).

  • Подача нотариусом документов на регистрацию прав собственности нового владельца в Земельный реестр.

Важно

Перед покупкой недвижимости в Голландии необходимо:

  • учесть расходы на оформление сделки, здесь они довольно высокие – порядка 10–12% от стоимости недвижимости;

  • провести оценку и техническую проверку объекта, стоимость составит примерно 0,2% от стоимости недвижимости;

  • нанять опытного юриста, который знаком со всеми нюансами законодательства Нидерландов. Юрист поможет вам избежать возможных проблем, проверит все сопутствующие документы, объект недвижимости и юридическую чистоту сделки.