Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

 

Стоит помнить что Северный Кипр - не признанная мировым сообществом республика.

Пакет необходимых документов

  • Действующий заграничный паспорт.

  • Справка об отсутствии судимостей, переведенная на английский язык и заверенная апостилем.

Помимо этого, необходимо получить разрешение от Совета министров Республики Северного Кипра для приобретения жилья. Для этого необходимо самостоятельно написать заявление или составить доверенность на адвоката или риелтерское агентство.

Отказ возможен при наличии в собственности заявителя или его семьи недвижимости на Северном Кипре (в таком случае для приобретения дополнительных объектов необходим собственный бизнес на территории страны) или неверных данных в справке из отделения полиции об отсутствии судимости.

Заключение договора (контракта)

Контракт при покупке недвижимости на Северном Кипре заключается при участии двух сторон: продавца или застройщика, покупателя и адвоката. Наличие последнего обязательно. Средняя стоимость его услуг высока – около €1500.

Контракт должен содержать в себе следующую информацию:

  • данные о покупателе и продавце;

  • регистрационный номер и адрес объекта;

  • его полное описание, включая наличие или отсутствие систем водоснабжения, электричества и пр.;

  • обязательства продавца и покупателя друг перед другом и санкции при их невыполнении;

  • стоимость недвижимость, график внесения средств при рассрочке;

  • при необходимости реконструкции или капитального ремонта здания такие нюансы тоже должны быть указаны.

Важным условием покупки является внос депозита. Он составляет 3% от указанной в договоре суммы, но должен быть не менее €1260.

Сделка при купле – продаже недвижимости

Сделка включает в себя подписание сторонами контракта (договора купли-продажи), который составляется в трех экземплярах: на русском, турецком и английском языках. Он начинает действовать с момента оплаты покупателем оговоренной суммы. Если предусмотрена рассрочка, то он вступает в силу с момента подписания. После этого контракт должен быть зарегистрирован, что сопровождается уплатой гербового сбора в размере 0,5% от стоимости жилья.

Важно

Основной документ, определяющий право собственности, называется титул. Закон о его присвоении вступил в действие на территории Турецкой Республики Северного Кипра в 2008 году. Согласно ему, приобретение жилья от застройщика ничем не отличается от покупки "вторички". На деле же все обстоит иначе: в 1974 году Северный Кипр был отделен от Южного, в результате чего большинство греков покинуло турецкую территорию острова. Вплоть до 2004 года, когда новый закон о титулах был принят к рассмотрению, в Республике Северного Кипра существовало 4 разновидности этих документов:

  • Титул, принадлежавший этническим туркам.

  • Титул греков, который перешел к туркам взамен на их недвижимость, оставленную на территории южной части острова.

  • Титул греков, который перешел к туркам в награду за их военные или иные заслуги перед страной.

  • Титул, принадлежащий правительству, который предполагает сдачу недвижимости или земли в аренду на длительный срок.

Хотя законодательство Северного Кипра утверждает, что все сделки имеют одинаковую правовую основу, неизвестно, как сложится ситуация с недвижимостью, бывшей в собственности греков, в будущем. Поэтому от приобретения такого жилья лучше отказаться.

  • Иностранец может купить на Северном Кипре один дом или жилье площадью 1 дёнюм (1338 кв.м.).

  • Контракт на купле-продажу жилья составляется в трех экземплярах: на язке покупателя, турецком и английском языках. Данный документ должен быть зарегистрирован, что сопровождается уплатой гербового сбора в размере 0,5% от стоимости жилья.

  • После заключения контракта, уплаты налога и первой части денег за жилье предстоит еще ждать одобрения от Совета министров (от 6 до 24 месяцев), который проверит Вашу справку об отсутствии судимости, а также покупаемую недвижимость (она не должна находиться вблизи военных баз). Только после одобрения на Вас переведут титул, при этом нужно оплатить 3% налог на перевод титула.

  • Средняя стоимость услуг адвоката при заключении договора купли-продажи недвижимости на Северном Кипре довольно высока – около €1500.

  • при покупке нового жилья обязательна уплата НДС в размере 5% в течение 2 недель после перехода права собственника к покупателю.