Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях

Дек. 2, 2014

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях

Этим материалом портал ee24.ru открывает серию публикаций "Заметки покупателя". Мы съездим в самые популярные регионы и в те места, которые только набирают популярность. Цель – рассказать о рынке, ценах и помочь сориентироваться в незнакомом для наших читателей мире европейской недвижимости.

 

Португалия – новая Испания?

Когда я говорила друзьям и знакомым, что собираюсь поехать в Португалию, практически у всех была одна и та же реакция – "здорово, а мы вот не были. Расскажете потом". Сегодня многие пророчат Португалии такую же популярность, как когда-то Испании. Чтобы узнать так это или нет, мы с мужем решили просто взять и поехать, посмотреть своими глазами на рынок недвижимости в Португалии.

Редкая птица? Парадоксально, но факт – большая часть людей, побывавших в большом количестве европейских и не европейских стран, ни разу не были в Португалии и очень отдаленно представляют себе, что это за страна. Мы все знаем, что "там был кризис и портвейн", и, как правило, этим набор знаний и стереотипов и ограничивается.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 1 | ee24
Мы все знаем, что "там был кризис и портвейн", и, как правило, этим набор знаний и стереотипов и ограничивается. На фото: марина в Кашкайше

То же самое и относительно рынка недвижимости. Говорят, что "там выгодно покупать, скоро спрос не будет уступать испанскому направлению", но где покупать и "что почем" – мы тоже не всегда в курсе. Есть мнение, что в Португалии хорошую квартиру с видом на море можно купить чуть ли не за €50 тыс., а можно и еще дешевле, если она будет банковской. С такими мыслями – найти суперское жилье за €50 тыс. – мы и садились в самолет Ницца-Лиссабон. Посмотрим, что из этого получилось.

 

Общее о Португалии

Сразу скажу – приехать сюда стоит. Даже если вы уже давно избалованы всевозможными европейскими городами, здесь есть свой неповторимый колорит – взять хотя бы лиссабонские трамвайчики, узкие улицы и фасадную майолику.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 2 | ee24
Здесь есть свой неповторимый колорит – взять хотя бы лиссабонские трамвайчики, узкие улицы и фасадную майолику

Кроме того, здесь очень вкусно кормят. Практически везде при этом дешево (по крайней мере в сравнении с соседними Испанией и Францией).

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 3 | ee24
В Португалии очень вкусно кормят. Практически везде при этом дешево

Португальцы – ребята очень душевные, приветливые, говорящие на английском и других языках в отличие от тех же итальянцев и французов.

 

Страна петуха как место для жизни

Португалия – самая западная страна на европейском материке (западнее всех в Европе – островная Исландия). Недалеко от столицы находится самая западная точка под названием Кабо де Рока (мыс Рока). Туда стоит съездить ради красивого вида, скал и самого ощущения, которое возникает, когда читаешь выбитое на стеле: "здесь заканчивается земля и начинается море".

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 4 | ee24
Португалия – самая западная страна на Континенте. Недалеко от столицы находится самая западная точка – мыс Рока

Про всю Португалию рассказывать долго, мы ограничимся теми регионами, где мне довелось побывать за эту поездку – это так называемая Лиссабонская Ривьера и самая популярная часть – юг страны (регион Алгарве).

Лиссабонская Ривьера – это район города Кашкайш, Эшторил, вплоть до Синтры. Этакая португальская "Лазурка". Ну что сказать – недвижимость тут стоит не так дешево, как мы планировали. Мы решили проехать через эту часть побережья по пути в один из must see окрестностей Лиссабона, город Синтра и красивый дворец Пена (Palacio Pena). Не подумали, что это выходной, и встали в пробку – все местные едут на побережье, что вполне сравнимо с выездом из Москвы или Питера в пятницу в разгар лета. Купив здесь квартиру, придется мириться с этими пробками и туристами, которые оккупировали местные пляжи.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 5 | ee24
Мы решили поехать в один из must see окрестностей Лиссабона, город Синтра и красивый дворец Пена (Palacio Pena)

Как уже сказано выше, цены на квартиры здесь одни из самых высоких в Португалии. Двухкомнатная квартира 50 кв.м стоит €90-120 тыс. Жилье в среднем, конечно, дешевле, чем на итальянской и французской ривьерах, но дороже, чем на других курортах Португалии, где отдыхают в основном местные.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 6 | ee24
Лиссабонская Ривьера – дорогое место. Цены на квартиры здесь один из самых высоких в Португалии. На фото: Эшторил

Зато сдать здесь свою квартиру (если помимо "самим пожить" вы планируете еще и зарабатывать на своей недвижимости) будет достаточно просто, особенно, если она будет на первой-второй линии. Опять же Лиссабон близко. И доходность здесь, по словам риелторов, может достигать среднеевропейских 7-8%.

Вполне можно купить недвижимость в Лиссабоне – благо предложений хватает, нашла даже несколько студий дешевле €100 тыс. Но, на мой взгляд, это очень странно – захотеть купить квартиру в этом шумном и довольно пыльном городе, при всем уважении к его архитектурным и прочим достоинствам. Мне показалось, что сами лиссабонцы как-то особо не горят желанием существовать в центре своей столицы, хотя чуть поодаль от основных культурных достопримечательностей были замечены вполне приличные и, видимо, престижные дома. Но в основном хорошее и, как следствие, более дорогое (где-то начиная от €300 тыс. за квартиру 60-70 кв.м) жилье предлагают все-же вне городской черты.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 7 | ee24
Мне показалось, что сами лиссабонцы как-то особо не горят желанием существовать в центре своей столицы

Хотя квартира в центре может стать хорошей инвестицией, как и в любой другой столице мира. Цены на квартиры в центре Лиссабона, как и во всех столицах Европы, очень разные. Зависят, прежде всего, от расположения и качества жилья. За 133 кв.м с двумя спальнями просят €375 тыс., зато здесь сделан очень хороший ремонт, но до центра минут 20 пешком. Если говорить про квартиру в историческом центре, то здесь приличные предложения начинаются от полумиллиона евро. Такую квартиру можно сдать в постоянную или сезонную аренду. На качественный и ликвидный объект в столице всегда найдется клиент.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 8 | ee24
Квартиру в центре Лиссабона можно сдать в постоянную или сезонную аренду. На качественный и ликвидный объект в столице всегда найдется клиент

Дальше по совету знакомых мы поехали смотреть более отдаленные, но все-же окрестности Лиссабона – города Сетубал и Сезимбра (или Сесимбра), которые позиционируются как места отдыха местных жителей среднего класса.

В Сетубале тихо и вполне приятно. Недвижимости продается много как в новостройках с хорошим ремонтом, так и в более старой части города. Городок маленький, пляж тоже. Есть порт и несколько ресторанов, этим собственно все развлечения и ограничиваются. Туристов туда приезжает, мягко говоря, немного, поэтому сдать свою квартиру там вряд ли получится.

Второй шок – мы смотрим первую квартиру: хороший ремонт, больше 100 кв.м, дальний вид на море (идти минут 20), внимание (!) цена – €200 000! "Это же Португалия", – говорю я. Где мои прекрасные квартиры за мало денег, мучачос?!

Выясняется очень неприятный факт. Все хорошее, как всегда, стоит здесь дорого, так же дорого, как во всех морских странах Европы.

Стоимость средней квартиры вокруг Лиссабона колеблется от €60 тыс. до €200 тыс., разброс действительно большой. За €200 тыс. вы получите хороший дом с консьержем и охраной, квартиру с двумя спальнями и гостиной, двумя туалетами и террасой, а за €60 тыс. – совсем маленькую квартиру, которая требует ремонта и будет она не в самом лучшем доме.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 9 | ee24
В Сетубале тихо и вполне приятно. Недвижимости продается много как в новостройках с хорошим ремонтом, так и в более старой части города. Городок маленький, пляж тоже

Больше похож на курорт находящийся в двадцати минутах на пароме от Сетубала полуостров Троя. В свое время местный "владелец заводов-газет-пароходов" купил часть территории этого полуострова и превратил его в пляжный resort. Тут много симпатичных апартаментов и отпускных квартир с видом на море. Идеальное место, чтобы отравить на лето бабушек-дедушек и внуков – очень тихо и чисто, приятные песчаные пляжи, недалеко от "цивилизации", вся необходимая инфраструктура на полуострове есть.

Недвижимость дороже, чем в Сетубале, что и закономерно – за €250-300 тыс. вы получите уже не трехкомнатную квартиру, а апартаменты с одной спальней и гостиной. Зато выйдя за дверь, вы сразу попадете на пляж. Кроме того, управляющая компания в случае вашего желания гарантирует сдачу квартиры в аренду в сезон.

Заметки покупателя. Часть первая. Выбираем недвижимость в Лиссабоне и окрестностях | Фотография 10 | ee24
С точки зрения локации Сезимбра – это совсем для местных, туристов тут немногим больше, чем в соседнем Сетубале

За €150-200 тыс. можно купить апартаменты в Сезимбре в закрытом кондоминиуме с общим бассейном и охраняемой территорией, недалеко от берега. С точки зрения локации Сезимбра, на мой взгляд, – это совсем для местных, туристов тут немногим больше, чем в соседнем Сетубале. Если хочется жить и не встречать соотечественников и каждый день любоваться океанскими восходами и закатами в тишине – это самое то место.

Продолжение следует...

Благодарим компанию Property Selection Portugal за организацию поездки и просмотров недвижимости.

Текст: Валерия Разумова, специально для ее24.ru

 

Читайте продолжение:

Заметки покупателя. Часть вторая. Едем за жильем на юг Португалии