Словакия – это вторая восточно-европейская страна, вошедшая в Еврозону. По уровню доходов на 1 жителя она находится после Чехии, но выше таких государств, как Венгрия, Польша, Греция и Португалия.
Несмотря на активное развитие экономики за последние 20 лет, Словакия продолжает оставаться нераскрученным направлением. Однако порой, посмотрев большое количество стран, покупатели останавливаются именно на Словакии. Кого-то привлекает спокойствие этого региона или отличное месторасположение в самом центре Европы. Для других решающим фактором является наличие огромного количества отличных горнолыжных курортов, целебных термальных источников, аквапарков, сказочных лесов, пещер и других природных красот.
Небольшой экскурс по рынку недвижимости Словакии для нас проведет Иван Сланинка, совладелец компании Tatranet Real.
Кризис 2008 года и его последствия в Словакии
Кризис недвижимости в Словакии начался за полгода до США. Мыльный пузырь был вызван вступлением Словакии в ЕС и Шенгенскую зону и неоправданными надеждами продавцов и покупателей на то, что совсем скоро «все будет как в Европе». После 2009 года цены стали падать, медленно, но верно, и в 2011 -2013 годах они достигли своего дна.
С 2013 по 2015 год происходило постепенное восстановление рынка. Сейчас, с начала 2016 года, наблюдается быстрый и устойчивый рост цен на недвижимость в Словакии. На этот раз, он связан с практически нулевыми ставками Европейского Центробанка.
Кредитная политика
Основная кредитная ставка одного из наших клиентов, который приобрел квартиру в Братиславе (а это самый дорогой регион), составила -0,183%. Таким образом, кредиты в Словакии очень доступные. При поддержке государства молодые пары с небольшими доходами могут взять ипотечный кредит со ставкой 2%. Высокий спрос стимулирует увеличение стоимости квадратного метра.
В Словакии распространена комбинированная процентная ставка – сначала устанавливается фиксированный процент на 3-5 лет, по истечении этого срока она становится плавающей. Процент варьируется в каждом конкретном случае, как для местного населения, так и для кредитозаемщиков из-за рубежа.
Что касается иностранцев, то они могут взять ипотечный кредит почти на тех же условиях, что и местное население. Единственное условие – необходимо предоставить доказательства того, что у них есть постоянный приток денег. Для лиц, проживающих или работающих в Евросоюзе, это не будет представлять большую сложность.
Разброс цен на жилую и коммерческую недвижимость
Разброс цен на недвижимость в Словакии значительный. Чем западнее находится объект, тем он дороже. Самая дешевая недвижимость – в восточных и южных районах. Квартиру-студию в Братиславе (на самом западе) можно найти за €60 000. В восточной части Словакии точно такой же объект будет продаваться за €15 000.
По последним данным Евростата, Братислава заняла 6 место по уровню благосостояния, уступив лишь Лондону, Люксембургу, Брюсселю, Гамбургу, Гронингену и опередив Стокгольм, Прагу, Вену, Бремен, Штутгард, Парижский регион.
География продаж
Основной спрос на жилую недвижимость Словакии формирует местное население. Иностранные клиенты составляют около 15%. Среди них британцы, поляки, жители стран СНГ, австрийцы, швейцарцы, голландцы и др.
Поляки нередко выбирают недвижимость, находящуюся в северной части, так как Словакия граничит с Польшей именно с севера. Украинцы часто останавливают свой выбор на самом близком для них крупном городе - Кошице.
В секторе коммерческой недвижимость 95% покупателей являются гражданами Словакии. Кроме словацких инвесторов, на рынке действуют поляки, украинцы и чехи.
Процедура покупки
Процедура покупки начинается с подписания договора о внесении задатка (5-10% от суммы). После этого юристы риэлтерской компании проверяют объект на наличие обременений, долгов и кредитов.
Момент перехода права собственности – решение Кадастра, которое приходит новому владельцу через 15 или 30 дней после внесения документов. Обычная госпошлина составляет €66. При ускоренной процедуре (за 15 дней) необходимо заплатить на €200 больше, то есть €266.
Прочие расходы при оформлении сделки – заверение подписей на договорах (от 5 до 25 подписей), а также платежи нотариусу или банку за временное хранение оплаты – до момента получения решения Кадастра (от €100 до €500 в зависимости от суммы).
Налоги
В Словакии не существует налога с покупки, как в Германии. Бывший владелец уплачивает налог с продажи (19%), причем только в том случае, когда объект недвижимости находился у него в собственности не менее 5 лет.
Владельцы недвижимости ежегодно вносят муниципальный налог, размер которого зависит от площади и месторасположения квартиры, в среднем это €80-150 в год.
Вид на жительство
Для получения вида на жительство в Словакии есть несколько оснований, среди них значится предпринимательская деятельность. Этот способ является самым простым для владельцев недвижимости.
Необходимо основать в Словакии фирму и стать ее исполнительным директором. Исполнительным директором может быть только лицо, которое живет в Словакии и имеет постоянный адрес (владеет недвижимостью или арендует ее). Затраты на открытие фирмы и подготовку документов для ВНЖ составят примерно €4 000
Фирма должна получать прибыль, достаточную для содержания получателя ВНЖ. Для частного предпринимателя – это 20-кратный прожиточный минимум (€3 800). Доходы юридического лица должны быть не менее €11 400 (60-кратный прожиточный минимум).
ВНЖ выдается на срок от 1 до 3 лет в зависимости от решения миграционной службы, в дальнейшем его необходимо продлевать.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com