Коммерческая в городе Любляна
600.00 м2

€ 500 000
ЭЛИТНЫЙ ДОМ В ЛЮБЛЯНЕ С АРЕНДАТОРОМ - ПОСОЛЬСТВО

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ДОХОДНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА

СТОИМОСТЬ: 500 000 € (800 000 € - финансирование со стороны банка)

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 600 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 108 000 € в год / 9 000 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 8% в год / 12 лет.

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Земельный участок располагается в престижной зоне города Любляна – Мургле. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Проект на данном этапе представляет из себя земельный участок площадью 1 200 м2 – уже получено разрешение на строительство, оплачены все налоги и к земельному участку подведены все подключения, включая канализацию, электросеть и газопровод. Строительство комплекса закончилось на этапе фундамента.

Данный комплекс будет представлять из себя 2 крыла жилого дома. Каждый дом имеет площадь 300м2 чистой жилой площади + балкон + терраса на крыше дома.

Постройка дома планируется из самых качественных материалов, а также планируется установка теплового насоса. Дому будет присвоен энергетический класс А.

Помимо жилой площади каждый дом будет иметь собственный гараж на 2 автомобиля + уличная парковка.

Сумма вложений равна стоимости квартиры в центре города площадью около 180 м2.

Отличительной особенностью дома является:

Высокое качество используемых материалов
Возможность установки бассейна на крыше объекта
Возможность установки лифта
Расположение комплекса – центр города Любляна
Отличная транспортная инфраструктура
Наличие огромной террасы на крыше здания
Стабильный доход в 9 000 ЕВРО в месяц

ГАРАНТИИ:

Механизм работы построен таким образом, что обе стороны данного договора защищены. Покупатель защищен тем, что подрядчик не получает деньги до момента, пока комплекс не будет полностью сдан. С другой стороны застройщик защищен тем, что покупатель не откажется от покупки - задаток пропадает.

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ:
Реализация проекта планируется следующим образом:
Изучение комплекса, а также обработка полных данных по нему
Подписание договора с указанием точных сроков сдачи проекта, а также указание всех деталей строения и отделки – договор делается в нотариальной форме
Подписание договора аренды с потенциальными арендаторами (на данный момент их несколько)
Внос на депозитный счет нотариуса 50 000 ЕВРО или 10% от стоимости покупки. Доступ к средствам застройщик не будет иметь до момента приема построенной недвижимости
Дома сдаются под ключ с отделкой и меблировкой.
Постройка комплекса и подписание акта приема передачи
Внос полной оплаты за комплекс переводом или с помощью кредита
Получение всех необходимых гарантий на постройку, в том числе и банковскую (стоимостью 5% от всех строительных работ)
Прием передачи недвижимости арендатору


УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Арендатором данных домов является посольство Аргентины в Словении. Сумма чистой аренды составляет 9 000 ЕВРО.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания FUTURE REALESTATE

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения