Магазин в городе Любляна
1200.00 м2

€ 2 160 000
ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА

СТОИМОСТЬ: 2 160 000 - 2 700 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 200 — 1 500 м2

ОКУПАЕМОСТЬ: 7 - 8 %

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

В городе Любляна планируется постройка нового торгового центра на одной из 3 самых главных трасс, ведущих в центр города. Само расположение ТЦ - 1 км от центра города.
Торговый центр будет располагаться на земельном участке с прямым доступом к главному шоссе.
Земельный участок - 3000 м2 дает возможность сделать более 40 парковок для посетителей данного центра.
Сам центр будет располагаться на площади 1 200 - 1 500 м2. На данный момент согласованы документа на постройку центра 1 200 м2 - но с вероятностью 90% инвестор сможет увеличить площадь застройки до 1 500 м2 - документы уже проходят необходимое согласование.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Центр уже имеет полный набор арендаторов - это компании KIK и TEDI - крупные немецкие сетевые ритейлеры. Договора аренды будут подписаны на 8 лет без возможности отказа от аренды. Далее срок отказа (после истечения данного срока) - 12 месяцев.
Каждый из арендаторов будет занимать площадь 600 - 750 м2.
Арендный поток - 12 € за м2.
На данную постройку будет дана банковская гарантия на качество выполненных работ - а также общая гарантия 2 года на отделку помещений и 10 лет на качество построенного здания.
Срок сдачи торгового центра - октябрь/ноябрь 2017 года.

Есть возможность приобрести торговый центр как целиком, так и по частям:

Покупка целого центра - окупаемость 8%:

Торговый центр площадью 1 200 м2
Стоимость: 2 160 000 €
Аренда: 14 400 € в месяц/ 172 800 € в год


Торговый центр площадью 1 500 м2
Стоимость: 2 700 000 €
Аренда: 18 000 € в месяц/ 216 000 € в год

Покупка половины торгового центра с 1 арендатором - окупаемость - 7%:

Магазин КИК площадью 600 м2
Стоимость: 1 230 000 €
Аренда: 7 200 € в месяц/ 86 400 € в год

Магазин КИК площадью 750 м2
Стоимость: 1 500 000 €
Аренда: 9 000 € в месяц/ 108 000 € в год

Магазин TEDI площадью 600 м2
Стоимость: 1 230 000 €
Аренда: 7 200 € в месяц/ 86 400 € в год

Магазин TEDI площадью 750 м2
Стоимость: 1 500 000 €
Аренда: 9 000 € в месяц/ 108 000 € в год


Способ покупки:

Подписание предварительного договора купли продажи после предоставления договоров аренды и планировки центра.
Оплата задатка 10% на счет нотариуса или адвоката.
Оплата остатка после того, как торговый центр будет введен в эксплуатацию и арендаторы заедут в центр.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.




Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания FUTURE REALESTATE

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения