Коммерческая в городе Марибор
850.00 м2

€ 2 000 000
ДЕЙСТВУЮЩАЯ ПОЛИКЛИНИКА В ГОРОДЕ МАРИБОР

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: МАРИБОР

СТОИМОСТЬ: 2 000 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 850 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 120 000 € в год / 10 000 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 6% в год / 16 лет.

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЛИКЛИНИКИ:

Клиника располагается в исторической части города Марибор. В 200 м от дома располагается крупнейших городской парк, а также 3 пруда – которые являются достопримечательностью города. Помимо парка в данной зоне располагается туристическая зона Пирамида – возвышение на котором располагался старинный замок с виноградниками на склоне. Данная зона является самой элитной в городе.

ОПИСАНИЕ:

В центре города Марибор продается клиника с более чем 20 летней традицией. Клиника располагается в здании 1906 года постройки, которое в 2012 году была полностью обновлено, исходя из стандартов министерства охраны культуры. Площадь здания составляет 850 м2, а также вокруг здания располагается парковка на 14 автомобилей. Клиника имеет 3 отдельных входа и также разделена на 5 отдельных самостоятельных части. На данный момент большинство помещений сдано в аренду – дерматология, салон красоты, центр похудения Linea Snella, кардиология, ортодонтия. В связи с пенсионном возрастом собственников (врач кардиолог), большинство помещений было решено сдать в аренду в связи с оптимизацией затраты времени.

Не смотря на это, если брать общую концепцию, клиника имеет договора с более чем 10 ведущими специалистами в городе. Клиника имеет собственный брэнд и достаточно известна в городе. Также собственник, как часть сделки, готов повторно обновить все договора с врачами и помочь в течении 1-2 лет с управлением клиникой. Клинику посещают многие русские клиенты, которые приезжают на отдых в Рогашку Слатину (45 минут езды). Самой компании уже более 25 лет, а на балансе компании находится медицинское оборудование от самых ведущих компаний стоимостью 300 000 евро (на данный момент оборудованию порядка 5-7 лет). Наличие лицензии медицинской компании дает право работать по государственным медицинским страховкам (гос. подряд по направлению кардиология/интенсивная медицина). На данный момент получить такую лицензию практически невозможно. Это приносит компании стабильных 200 000 - 250 000 евро дохода в год. В компании трудоустроены 2 доктора, а так же 2-3 человека медицинского персонала.

Исходя из этого, есть отличная возможность реанимировать работу клиники по медицинским направлениям.

РЕМОНТ: Здание было полностью отреставрировано в 2010 году.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Поликлиника имеет подписанные долгосрочные договора с несколькими арендаторами – все договора бессрочные с 6 месячными сроками отказа. Арендаторами является салон красоты BEAUTE, центр эстетики и красоты LINEA SNELLA, Кардиология и Дерматология.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания FUTURE REALESTATE

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения