Описание
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: МАРИБОР
СТОИМОСТЬ: 150 000 €
АРЕНДА: 910 € в месяц / 10 920 € в год
ОКУПАЕМОСТЬ: 7,2 % или 13,7 лет
Возможная эффективная окупаемость при привлечении банковского финансирования: 12,06 %.
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 91,7 м2
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Ма́рибор — второй по величине город Словении (население города по данным на 2013 год — 94,9 тыс. человек). Марибор расположен в северо-восточной части страны, в регионе Подравска, на реке Драва, у подножья горы Погорье. Город является центром исторической области Нижняя Штирия.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже предлагается помещение с арендатором "Optica Clarus" в Мариборе на первом этаже комплекса с отдельным выходом на оживленную улицу.
Одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сендвич панелями, жб фундамент.
Помещение находится в третьей строительной фазе, и арендатор будет выполнять ремонт под свои требования. Помещение предлагается к продаже после адаптации и въезда арендатора.
В соответствии с условиями выше - будет заключен свежий договор аренды.
Напротив комплекса располагается торговая зона с крупными супермаркетами притягивающими человеческий трафик.
Открытый паркинг возле здания.
Инвестиционная привлекательность объекта:
- Основным арендатором ТЦ является Spar – крупный розничный ритейлер, что гарантирует постоянный приток покупателей.
- Рядом находится несколько крупных гипермаркетов и планируется строительство нового гипермаркета в непосредственной близости
- Является новым объектом, будет адаптироваться под нужны арендатора, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
- Все коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
АРЕНДАТОР:
Арендатором является салон оптики "Optika Clarus". Это крупнейшая сеть оптик Словении.
Официальный сайт: http://www.clarus.si/
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.
Тип недвижимости: торгово-коммерческое помещение