Магазин в городе Жалец
770.00 м2

€ 1 400 000
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЖАЛЕЦ

СТОИМОСТЬ: 1 400 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 770 м2

АРЕНДА: 97 200 € в год / 8 100 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 6,9 % или 14 лет

ИПОТЕКА: от 2,5% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Земельный участок, предназначенный под постройку торгового центра, находится в г. Жалец (на слов.Žalec) — муниципалитет и город с одноименным названием региона Савиньска в Словении, является административный центром. Муниципалитет имеет площадь 117,1 км2.
Численность населения составляет 21 261 чел.
Плотность населения 30 чел. на м2.
Региональный ВВП: Евро 4 278 млрд. (16 455 евро на душу населения)

ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА:
Строительство торгового центра запланировано на 2018 год.
Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, железобетонный фундамент.
Инвестиционная привлекательность объекта:
LIDL - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для траффика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным узлом, это означает долгосрочную заинтересованность TEDi в данном месте.
Предоставляется 2-летняя гарантия на внутреннюю отделку помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.
Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА:

С привлечением собственных средств
Стоимость 1 400 000 EUR
Аренда 97 200 EUR в год
Окупаемость 6,9% или 14 лет

С привлечением банковских средств исходя из принципа 50/50
Стоимость 1 400 000 EUR
Аренда 97 200 EUR в год
Окупаемость 6,9% или 14 лет (без использования займа)

Эффективная окупаемость 11,3 % (при ставке кредитования 2,5%)

АРЕНДАТОР:

TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
С TEDi заключен договор аренды на неопределенный срок, первые 8 лет аренды без возможности аннулирования.

Официальный сайт: https://www.tedi.com/

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания FUTURE REALESTATE

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения