Магазин в городе Сежана
990.00 м2

€ 2 000 000
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: СЕЖАНА

СТОИМОСТЬ: 2 000 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 990 м2

АРЕНДА: 144 000 € в год / 12 000 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 7 % или 14 лет

ИПОТЕКА: от 2,5% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Земельный участок, предназначенный под постройку торгового центра, находится в прибрежном городе Словении — Сежане.
Сежана (словен.Sežana) — город в западной части Словении, на границе с Италией. Население города — 5 665 человек по данным переписи 2016 года, а население всей общины — 11 842. Сежана относится к региону Обално-Крашка.
ВВП на душу населения на 2015 — 18 738 евро.

ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА:
Строительство торгового центра запланировано на 2018 год.
Конструктивные особенности: одноэтажное здание, железобетонный фундамент, несущие конструкции — металлокаркас.
Открытая парковка.
Инвестиционная привлекательность объекта:
Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
Близость к итальянской границе привлекает много покупателей. Это обусловлено разницей в ценах между Словенией и Италией.
Находится в единой торговой зоне.
СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА:

С привлечением собственных средств
Стоимость 2 000 000 EUR
Аренда 144 000 EUR в год
Окупаемость 7% или 14 лет

С привлечением банковских средств исходя из принципа 50/50
Стоимость 2 000 000 EUR
Аренда 144 000 EUR в год
Окупаемость 7% или 14 лет (без использования займа)

Эффективная окупаемость 11,5 % (при ставке кредитования 2,5%)

АРЕНДАТОРЫ:

TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
С TEDi заключен договор аренды на неопределенный срок, первые 7-8 лет аренды без возможности аннулирования.
Официальный сайт: https://www.tedi.com/

PEPCO - это сеть недорогих магазинов самообслуживания в Европе, которые своим посетителям предлагают: женскую и мужскую одежду, нижнее бельё, детскую одежду, аксессуары и игрушки для детей, товары для дома и для дизайна интерьера.
Pepco входит в Steinhoff International Holdings Limited, крупнейшую международную группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии.
В настоящее время магазины компании (на 2017 год — 1243 магазина) открыты в Польше, Венгрии, Румынии, Словении, Хорватии, Чехии и Словакии.
С Pepco заключен договор аренды на неопределенный срок, первые 7-8 лет аренды без возможности аннулирования.
Официальный сайт: https://pepco.si

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания FUTURE REALESTATE

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения