Интернациональная Мальорка не почувствовала кризис в 2014 году. Иностранные инвесторы стали активнее покупать испанскую недвижимость на Средиземном море. Британцы доминировали на западном побережье солнечного острова благодаря укреплению фунта стерлингов по отношению к евро. Не остались в стороне также американцы и немцы.
В 2014 году объем сделок с недвижимостью на Мальорке вырос на 28% по сравнению с 2013 годом, составив €259 млн против €202 млн годом ранее, декларирует Engel & Völkers. Кроме того, число продаж было больше в ежегодном исчислении в 8 месяцах 2014 года, тогда как в 2013-м лишь три месяца показали прирост числа транзакций, по данным Property Register.
Укрепление фунта стерлингов сыграло свою роль: граждан Великобритании на Балеарских островах стало еще больше, – информирует ee24.ru со ссылкой на themovechannel.com. Британцы доминировали на западном побережье Мальорки в 2014 году, средний объем сделок с их участием увеличился до €1,27 млн.
Пляж Порто-Кристо, муниципалитет Манакор, восток Мальорки
На юго-запад Мальорки (Бендинат, Санта-Понса, Портальс-Ноус и др.) традиционно пришлось наибольшее число всех транзакций на острове (более 40%). Здесь объем сделок составил €125 млн и вырос за год на 43%. Этот район, расположенный рядом с Пальмой, считается самым популярным местом на острове благодаря изысканным ресторанам, красивым портам, природным пещерам и др.
Центр Майорки славится своими усадьбами, особняками и финиками, а на южном побережье раскинулись известные пляжи Ла Рапита и S’Estrenc. В этих двух районах инвесторы в основном приобретали апартаменты и часто спрашивали земельные участки. Некоторые покупатели из США, Канады и Австралии воспользовались правилом "золотого визы" в Испании и приобретали объекты за €500 000 – €2 млн (минимальный порог "входа" – полмиллиона евро, согласно программе "ВНЖ в Испании в обмен на инвестиции в недвижимость").
Старый город Пальмы
Что касается столицы, то Пальма-де-Майорка показала стабильность на рынке жилья. Элитный жилой район Сон-Вида (Son Vida), простирающийся на холмах в окружении трех гольф-клубов мирового класса, стал популярнее на 25% у инвесторов. А в районах Портичел (Portixol) и Эль-Молинар (El Molinar), которые находятся около одноименных бухт, зафиксирован 10-процентный рост сделок.
{{ realestate:right:0 }}
Мальорка славится интернациональным составом покупателей недвижимости. "Метры" на берегу Средиземного моря обычно берут граждане Германии и Великобритании – безусловные лидеры местного рынка, – а также США, Франции, России и др. По данным propertyshowrooms.com, бюджет покупателей жилья на Мальорке вырос на 59% за три года с €295 534 (в 2011) до €469 752 (в 2014 г.). По словам экспертов рынка, тенденция к росту бюджета иностранцев свидетельствует о подъеме доверия к испанским "квадратам" и "очень обнадеживает" местных продавцов.
Элитная недвижимость на Майорке в последние годы сильно подорожала. Если еще два-три года назад состоятельные иностранцы платили в среднем по €3 млн за дом, то сейчас эта планка выросла до €5 млн, отмечают риелторы. В среднем дома и виллы на острове стоят €300 000 – €5 млн. Так, например, небольшую виллу в пригороде Пальмы с красивым видом на город можно приобрести за €1 млн, а 850-метровый особняк с бассейном обойдется в €3 250 000. Цены на апартаменты варьируются не так сильно, и купить квартиру на Майорке можно в среднем за €80-600 тыс.
Пальма-де-Майорка
Чтобы выбраться из кризиса и привлечь еще больше иностранных инвестиций, власти Испании в 2015 году намерены немного облегчить налоговое бремя владельцев недвижимости. Планируется сократить налог на прирост капитала с 21% до 20%, а в 2016 году – до 19%. Также произошло существенное снижение налога на наследование с 34% до 1%, а при смене прав собственности на ближайших родственников (супруги, дети) – 7%.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Пальма-де-Майорка: успеть купить, пока цены не выросли
Майкл Дуглас и его огромная вилла на Мальорке
Продается "драгоценный" дворец Сваровски на Мальорке