Чтобы разбираться в рынке недвижимости Испании, достаточно прочитать о 5 важных тенденциях, с которыми эта страна завершает 2014 год. Всю самую важную информацию мы разложили по полочкам и сжали до 10 абзацев, оставив несущественное за рамками.
1. Вниз, на дне или уже вверх?
"Позитивная тенденция распространяется исключительно на те города и курорты, которые популярны у иностранцев". На фото: пляж в Аликанте
Недвижимость в Испании после кризиса подешевела едва ли не самым серьезным образом по сравнению с другими странами Европы. Цены снизились практически в 2 раза. Но риелторы уже больше года говорят нам, что дно пройдено или вот-вот будет пройдено. Только "вот-вот" пока никак не наступает. По данным портала fotocasa.es, в сентябре продавцы отдавали свои метры по €1647 за каждый, а в октябре – уже по €1637. Перед кризисом было €2952.
Все факты говорят о том, что дно еще не пройдено. Но риелторы упорствуют: общеиспанскую статистику, говорят они, тянут вниз дешевеющие банковские предложения и дома в непопулярных местах вдалеке от моря и столиц. В их-то регионах дела идут по-другому: цены растут, спрос поспешает. Доли правды в этом есть: позитивная тенденция распространяется исключительно на те города и курорты, которые популярны у иностранцев. Заглянем туда.
2. Барселона – вторая по ценам
"Недвижимость в Барселоне пользуется успехом еще и потому, что к северу от города начинается Коста-Брава, к югу – Коста-Дорада". На фото: пляж в Каталонии
Жилье в Барселоне считается вторым по дороговизне в Испании, но не после Мадрида, а после элитного прибрежного города Сан-Себастьян у границы с Францией. Владельцы готовы попрощаться со своей недвижимостью в Барселоне в среднем за €3264 за кв.м. Но если вы хотите жить в самом центре города, например, на проспекте Грасия (Gràcia), то тамошний "квадрат" обойдется в €8450. Кстати, за последние три года 9 из 10 элитных домов и квартир в Барселоне стоимостью более €1 млн были приобретены иностранцами. У местных таких денег нет, а если и есть, они не готовы их тратить на подобное.
Недвижимость в Барселоне пользуется успехом не только потому, что это крупный мегаполис с богатым архитектурным и историческим наследием, но и из-за побережья: к северу от города начинается Коста-Брава, к югу – Коста-Дорада. В общем, в Барселоне проблема летнего отдыха не встает, также недостатка нет во всех городских благах в виде торгово-развлекательной и культурной составляющих.
3. Недвижимость в Мадриде – и самая дорогая, и совсем не очень
"Мадрид стоит в одном ряду с такими столицами, как Берлин или Афины: берут, но без фанатизма". На фото: центр Мадрида
Хотя Мадрид и остается в топе предпочтений у иностранцев, в первую тройку он однозначно не попадает. Столица Испании находится слишком далеко от моря, климат континентальный, так что зима суровее, чем на побережье. В плане популярности недвижимости Мадрид стоит в одном ряду с такими столицами, как Берлин или Афины: берут, но без фанатизма. В отличие от Лондона или Парижа, которые лидируют в своих странах, даже не будучи расположенными у большой воды.
Сейчас столица Испании считается выгодным городом для инвестиций в элитное жилье. Цены на недвижимость в Мадриде растут (на жилье массового спроса, наоборот, немного снижаются). Не зря самое дорогое жилье в Испании, по версии оценщиков Tecnitasa, расположено именно в столице: недвижимость на улице Серрано (Serrano) продается по €10 900 за кв.м, и эта сумма понемногу увеличивается. А вот на некоторых окраинах столицы – дешевле €2000 за кв.м. Велик контраст.
4. Иностранцы выбирают Коста-Бланка
"Англичане, французы и россияне совершают больше всего покупок недвижимости в Испании, за ними следуют немцы и бельгийцы". На фото: пляж в Торревьехе
Не зарастет сюда народная тропа, не перестанут самолеты прилетать. Недорогую недвижимость на море в Испании можно приобрести именно на курортах Коста-Бланка. Апартаменты за €30-50 тыс. на вторичном рынке – это реальность.
Жилые комплексы в Дении, Бенидорме, Аликанте, Торревьехе и в других городах, сменяющих друг друга по ходу движения вдоль побережья, идеально подходят северянам для проведения незатратного отпуска в теплых условиях. А северяне эти – англичане, французы и россияне. Именно эта тройка совершает больше всего покупок недвижимости в Испании, за ними следуют немцы и бельгийцы. Всего на долю иностранцев приходятся 13% подобных сделок.
5. Коста-дель-Соль: такая привлекательная Малага
"Лучшие пляжи и теплая погода тяготеют к югу, как и голливудские актеры и звезды российского шоу-бизнеса". На фото: курорт Коста-дель-Соль
Недвижимость на южном побережье Испании и дороже, и дальше от всех крупных городов и международных аэропортов. Дороже – значит престижнее, недаром именно на Коста-дель-Соль сосредоточились элитные поселки яхтсменов и гольфистов. Лучшие пляжи и теплая погода тоже тяготеют к югу, как и голливудские актеры и звезды российского шоу-бизнеса, предпочитающие именно этот регион Испании.
В Марбелье уже есть русский культурный центр, теперь, как ожидается, начнется строительство православного храма. А столица провинции – Малага – недавно была признана вторым из европейских городов среднего размера, наиболее привлекательных для инвесторов. Эксперт в области коммерческой недвижимости CBRE подчеркивает, что в крупных городах прибыльные и одновременно доступные по цене объекты с каждым годом найти становится сложнее, так что предприниматели переключаются на другие рынки, такие как Малага, Болонья или Эдинбург.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Три масштабных проекта ждут реализации в регионе Мурсия
Канары: острова доступной испанской недвижимости
Сан-Себастьян: лондонские цены на испанскую недвижимость
Иностранцы приезжают в Испанию, замедляя падение цен
Барселона: для тех, кто понимает
Страшнее некуда. Самые некрасивые здания Испании