Какой из фешенебельных курортов средиземноморской Европы не был когда-то маленькой рыбацкой деревушкой? Чем раньше произошло перевоплощение, тем элитнее там сегодня проекты, тем выше цены. В Испании одно из таких мест – Марбелья, по степени респектабельности обогнать которую сегодня уже не под силу другим регионам страны.
По следам принцев
А все потому, что, в отличие от, скажем, более северных испанских побережий, это место несет бремя популярности чуть не пять столетий. Вообще, говорят, что Марбелья обязана своим названием визиту королевы Елизаветы Кастильской, воскликнувшей в XV веке: "Какое прекрасное море!" Так и назвали место – Прекрасное море, если переводить с испанского буквально. Но это легенда, а факты таковы, что в середине прошлого века маркиз Рикардо Сориано, тоже придя в восторг от этого побережья, выкупил там несколько имений. Пригласил в гости друзей – принцев и прочих именитых личностей, и им там тоже понравилось. С этого и началось.
Марбелья
После Второй мировой особы королевских кровей и испанская аристократия стали активно приобретать в Марбелье участки земли и строить роскошные виллы… А к концу XX века сюда потянулась и современная российская творческая и бизнес-элита. И каждому требуются квадратные метры. Вероятно, поэтому на обычный вопрос "как дела" испанские и российские риелторы, работающие в регионе, неизменно отвечают: "отлично!" И начинают рассказывать о росте цен и покупках вилл в Марбелье на стадии "офф-план" – даже в кризис. Рекомендуя, как бы между прочим, посмотреть дома от €3 млн и участки под застройку от €1,5 млн в лучших местах региона с панорамным видом на море – пока такие в продаже еще есть.
География испанской элитки
С покупателями разговор здесь не начинают с бюджетов в €100 тыс. – это пожалуйте на северо-восток страны. Но начиная с €300 тыс. уже что-то можно смотреть, хотя бюджет ближе к полумиллиону евро дает более полноценный выбор – квартир, конечно же, не домов. Дома в Марбелье стоят от €800 тыс., но не в пляжной зоне. А от €1 млн уже можно смотреть квартиры на первой линии моря. Но, где бы ни предлагались варианты, в Марбелье и ее пригородах все просто утопает в зелени. Это очень важно, учитывая, что город находится почти на той же широте, что и африканский Алжир.
-----------------
"Разговор здесь не начинают с бюджетов в €100 тыс."
-----------------
И все-таки надо понимать, что в самом городе Марбелья, конечно, никто ничего не строит. Речь идет о проектах в пригородных курортных зонах – а они начинаются уже буквально в пяти минутах езды до центра, и заканчиваются гольф-полями в получасе езды.
Пуэрто-Банус
Все самое престижное сосредоточено в так называемой "золотой миле" – это участок в несколько километров, который тянется от города Марбелья до Пуэрто-Бануса (знаменитая гавань миллионеров). Назван этот участок так из-за того, что на нем расположены виллы и особняки многих мировых знаменитостей. Здесь же находятся и самые престижные отели Испании.
Пример покупки: таунхаус в районе Сьерра-Бланка ("золотая миля") – 5 минут от центра Марбельи, цена – €1,65 млн. 3 спальни, 2 этажа, 5 ванных комнат. В доме личный лифт, гараж на две машины, частный сад, солярий с бассейном. В цену уже включена система "умный дом", сигнализация, оборудованная кухня, мебель, предложенная дизайнером. Бассейн – общий с соседями, также как и сад. Вид на море со второго этажа.
Первая линия гольф-поля
"В Марбелье в пределах €500 тыс. вы можете купить апартаменты высшего качества в таких районах, как Новая Андалусия, и даже недалеко от Пуэрто-Банус. Если мы говорим о таунхаусах в Марбелье, то мы тогда должны понимать, что в данном случае постройка хорошего качества будет стоить около €700 тыс. Отделенные и индивидуальные дома начинаются с бюджета €800 тыс., и цены могут доходить до €60 млн.", – говорит Ян Тозер, генеральный директор испанской компании Seabestland.
Марбелья с высоты птичьего полета
"До полумиллиона евро могу посоветовать приобрести качественные апартаменты в Марбелье с двумя спальнями площадью от 120 кв.м с большими террасами в охраняемых комплексах на первой линии гольф-поля с красивой зеленой территорией, спа и крытым бассейном, и даже можно чуть дешевле, так как застройщики на оставшиеся предложения дают сейчас хороший дисконт. Ближе к €1 млн можно найти и на 1-2 линии от моря. Если рассматривать недвижимость для краткосрочного отдыха, то лучше в пешей доступности к пляжу. Если же на более длительные сроки, то возможно уже до 2-3 км от пляжа с красивыми видами на гольф-поля, море и горы с привязкой к школе, например, если есть дети", – рекомендует Элина Сиванкова, директор и партнер компании InvestPravo Property.
В соседи к олигархам
Говорят, Марбелья стала одним из самых безопасных городов Испании после того, как известный футболист, а некогда мэр Хесус Хиль пошел на радикальные меры по выселению всех сомнительных личностей за пределы города. Это было давно, но последствия и сейчас ощущаются – позитивно. Их как никто оценили россияне, уделяющие слишком большое внимание безопасности места, выбранного в качестве своего второго дома в Европе. Начав лет двадцать назад экспансию сюда, поближе к арабским шейхам, голливудским звездам и прочим олигархам, русские в Марбелье активны и по сей день. Сейчас сделки с состоятельными россиянами составляют весомую часть местного рынка.
------------------
"Марбелья стала одним из самых безопасных городов Испании"
------------------
"У российских клиентов в первую очередь серьезные требования к качеству строительства и архитектуре, независимо от вида недвижимости. Востребованы предложения по апартаментам с двумя спальнями от €300 тыс., с тремя спальнями от €1 млн рядом с пляжем и небольшие виллы с панорамным видом на море в бюджете €2-3 млн рядом с хорошими английскими или англо-испанскими школами и развитой инфраструктурой", – говорит Элина.
Фуэнхирола
"На самом деле миф о том, что русские клиенты сильно отличаются от немцев или от британцев, не реален и не существенен, – поясняет Ян Тозер. – Все покупатели недвижимости за рубежом ищут свое место под солнцем, особняк или квартирку рядом с морем и с минимальной дистанцией от аэропорта. Близость к интернациональным школам, возможность жить в регионе с развитой инфраструктурой – это очень важно для них. В регионах таких, как Бенальмадена, например, продажи активно продолжаются, тем более в таких проектах, как Lareservadel Higueron, или же в таких проектах на этапе строительства, как SouthBeach. Россияне действительно сейчас активны, но в Марбелье рынок элитной недвижимости поддерживают помимо российских клиентов – скандинавские, а также арабские и китайские. Вкусы различаются по стилю архитектуры и месторасположению".
Не британцы, так скандинавы
На вопрос о том, что предпочтительнее – первичный или вторичный рынок, эксперты отвечают хором: первичка. Свежесть строительства и обстановки, возможность заказать дизайн отделки и интерьеры по своему вкусу, 10-летняя гарантия – все это преимущества покупки жилья в Марбелье от застройщика. Может быть, в сегментах мидл и эконом, которых нет в Марбелье как класса, уместно было бы предпочесть вторичку, опасаясь срывов сроков строительства или каких-либо форс-мажоров. Здесь немного иная реальность. Рынок элитки в последние год-два не падал в цене, как почти не падал он даже и в кризис.
--------------------
"Цены в высоком сегменте стабильны"
--------------------
"Цены, может быть, и упали в регионах, которые не очень популярны у иностранцев, или регионах, не топовых по спросу на внутреннем испанском рынке недвижимости. Но в городах и вокруг таких регионов как Марбелья и Барселона, и особенно на первой линии побережья этих зон цены никогда резко не падают и не поднимаются, потому что всегда есть запрос. Если это не британцы, так это русские, если это не русские, так это скандинавы. Сегмент дорогой недвижимости не изменился за последние годы. Цены в высоком сегменте стабильны, рынок в последние месяцы стал активнее, и мы местами даже наблюдаем увеличение цен", – отмечает Ян Тозер.
Побережье в Марбелье
"Спрос на сегмент дорогой недвижимости есть, рынок чувствует себя уверенно", – подтверждает Элина Сиванкова. По ее словам, цены на элитную недвижимость немного снизились пару лет назад, а сейчас все очень индивидуально – по вторичной недвижимости можно торговаться, на новые апартаменты и виллы в престижных районах дисконт практически не дают.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru