Любой риэлтор подтвердит, что быстрее всего продаются компактные квартиры, расположенные в центре крупных городов. Испанский портал idealista.com провел исследование, касающееся данного вопроса. Оказалось, что большая часть всего существующего предложения в Испании рассредоточена по небольшим городкам и сельской местности.
Действительно, в Испании только 28,2% выставленных на продажу жилых объектов расположено в столицах провинций (коих насчитывается 50 штук). А на долю сельской местности и небольших городков приходится 71,8% - то есть львиная доля всего предложения. Однако, как обычно, в каждом сообществе своя ситуация.
Например, в автономном сообществе Мадрид 46% жилья на рынке находится в столице – городе Мадриде. Аналогичная тенденция наблюдается в Стране Басков – 45,4% домов распределены между тремя столицами провинций. Немало продающихся объектов в крупных городах Арагоны (43%), Кастилии и Леона (41,9%), Эстремадуры (35,1%) и Балеарских островов (33%).
В противоположность этому, рынок недвижимости Каталонии более рассредоточен – на долю столиц провинций этого сообщества выпадает лишь 16,2%. Каталонию опережает лишь Мурсия. Только 11,4% недвижимости на рынке расположены в самых крупных населенных пунктах Мурсии.
Жилье возле школ стоит дороже на 6%
Компания UDA (Urban Data Analytics) провела в Мадриде исследование, которое доказало, что стоимость квадратного метра зависит в том числе и от того, находится ли рядом с домом школа.
Так, объекты, удаленные от ближайшей школы более чем на 500 м, продаются в среднем по €2081 за кв.м. Дома, построенные в шаговой доступности от школ, стоят уже €2214. Разница составляет 6%. Для других городов сообщества Мадрид разница в ценах уменьшается до 4,7%.
При этом многое зависит от типа школы. Дома рядом с государственными школами можно купить по €1920 за кв.м, рядом с частными - €2536. Разница существенная – 28%.
Как отражается на стоимости близость к метро?
Другой важный фактор при выборе жилья – транспортная доступность. По данным Idealista.com, в Барселоне квартиры, которые находятся в 500 метрах от метро, сдаются и покупаются по гораздо более высоким ставкам. Для аренды разница может достигать €300 в месяц.
Действует общий принцип: жилье на окраинных станциях метро стоит дешевле, чем квартиры на центральных станциях, даже если речь идет о той же самой ветке метро. Например, на станции Diagonal синей ветки (L5) недвижимость продается по €4704 за кв.м, арендуется по €15,7 за кв.м. Всего в трех станциях от Diagonal цены падают до €3021 и €13,02 соответственно (станция Sant Pau). Минимальные цены для этой ветки – на станции Can Boixeres (€1913 и €13,1).
Эта информация будет особенно полезна для потенциальных покупателей и арендаторов, которые «привязаны» к определенному району из-за работы иди учебы. Если жилье в районе центральной станции стоит для вас слишком дорого, просто подберите себе вариант на той же линии метро в 2-5 станциях подальше от центра. Время, потраченное на дорогу, увеличится не так сильно, зато разница в цене может быть значительной.
По материалам idealista.com
Фотоматериалы Depositphotos.com