Великобритания – Лондон, Франция – Париж, а что же Испания? В этой стране городом с самой дорогой недвижимостью являются вовсе не Мадрид или Барселона, а небольшой и вполне себе провинциальный Сан-Себастьян. Жилье в этом городе стоит в 2,5 раза дороже, чем в среднем по Испании.
Ла-Конча – центр города и центр пляжной жизни
До статуса региональной столицы Сан-Себастьян не дотянул. В Стране Басков это только третий по значимости город после Бильбао и Витории. Население его составляет около 190 тыс. жителей. В последнее время толерантность в регионе возобладала окончательно, так что города Страны Басков часто называют одновременно на двух языках – баскском и испанском. Например, Доностия-Сан-Себастьян. Местные жители, кстати, именуют себя доностийцами (исп. los donostiarras), а не сан-себастьянцами. Но будем для удобства использовать привычную испанскую форму.
Смотреть инфографику в полном размере
Город Сан-Себастьян расположен на берегу Бискайского залива Атлантического океана, недалеко от границы с Францией. Пиренейские горы рядом, но пляжи все же ближе, и именно они принесли этому месту мировую известность. В сердце города полукругом своей подковы вторгается бухта Ла-Конча, вдоль которой тянется одноименный городской пляж – между прочим, один из самых знаменитых в Европе. Название Ла-Конча связано с необычной формой бухты и переводится как "ракушка", "раковина". И, как говорится в словаре испанского сленга, не только так…
--------------------
"Сан-Себастьян – город вечного праздника"
--------------------
Помимо великолепных пляжей Сан-Себастьян известен международным кинофестивалем, карнавалом и парадом фейерверков. Каждую неделю в городе происходит что-то необычное, и большинство ярких событий приходятся на осень и зиму, когда в отсутствии купания жителям надо как-то развлекать себя и туристов. В декабре-феврале в городе обычно 10 градусов тепла, но каждый второй день идет дождь. Да и летом не сильно жарко – 20-25 градусов.
Название пляжа Ла-Конча связано с необычной формой бухты и переводится как "ракушка", "раковина"
Самый дорогой "квадрат" Испании
По данным портала fotocasa.es, который ежемесячно мониторит цены в регионах Испании, Сан-Себастьян неизменно занимает первую строчку по стоимости жилья. Купить недвижимость в Сан-Себастьяне в сентябре 2014-го можно было за €4117 за кв.м – это в 2,5 раза больше, чем среднеиспанские €1647 за кв.м. Даже столицы не могут потягаться с небольшим городком на северо-востоке страны. Недвижимость в Барселоне стоит €3278 за кв.м, а в Мадриде и того меньше – €2620 за кв.м.
Самые дорогие дома и квартиры в Сан-Себастьяне, как и в большинстве городов мира, находятся в центре и старой части. За квадратный метр жилплощади там просят €5-6 тыс. Но самым-самым выдающимся по дороговизне является бульвар Мираконча, тянущийся вдоль пляжа, о котором шла речь выше. Это рекордсмен всея Испании, где за "квадрат" покупатели выкладывают €9-10 тыс., как в Лондоне.
Старый город. Сан-Себастьян – культурная столица Европы в 2016 году
Другим престижным районом считается Грос, расположенный на противоположном берегу реки. Это место придется по вкусу любителям шопинга, почитателям искусства и серферам. Там, где река впадает в океан, находится пляж Ла-Сурриола. В отличие от Ла-Конча, который надежно укрыт от ветра, на Ла-Сурриола волны "что надо", поэтому семьи с детьми обходят его стороной. Поселиться в районе Грос можно из расчета €4,5 тыс. на каждый "квадрат".
--------------------
"Недвижимость на бульваре Мираконча в Сан-Себастьяне – самая дорогая во всей Испании"
--------------------
Наиболее доступное жилье в Сан-Себастьяне рекомендуется искать на самом востоке города, вокруг железнодорожной платформы Эррера – это где-то в 3 км от пляжей. Средний ценник по району не превышает €2,5-3 тыс. за кв.м.
Вид на Сан-Себастьян с горы Ургуль (Urgull)
Идеально высокие цены для получения "золотой визы"
Пока что атлантическое побережье Испании не пользуется большой популярностью у иностранцев: считается, что там и климат хуже, и недвижимость дороже. После кризиса покупатели из-за рубежа набросились на подешевевшую Коста-Бланка, а в Стране Басков цены просели не столь серьезно, чтобы составить конкуренцию – не было строительного бума. Органы статистики говорят, что в 2001-2011 году количество домов в баскской провинции Гипускоа, где находится Сан-Себастьян, увеличилось на 11%, тогда как по всей Испании на все 20%.
У дороговизны есть и другая сторона медали: в силу своей стоимости жилье здесь подходит для тех, кто хочет получить ВНЖ в Испании. Из способов переехать на Пиренеи вид на жительство при покупке недвижимости от €500 тыс. – самый простой, хотя и затратный. Главным иностранным покупателям жилья в Сан-Себастьяне – французам – испанский вид на жительство ни к чему, а вот россиянам он пригодится, и в последние годы местные риелторы начинают это понимать.
--------------------
"В Сан-Себастьяне сложно найти жилье, которое не подходило бы под требования для получения ВНЖ. Здесь все стоит дороже €500 000"
--------------------
Квартира в Сан-Себастьяне площадью 70 кв.м на последнем этаже дома, в паре шагов от пляжа Ла-Конча, стоит €525 тыс. (За такие деньги на Коста-Бланка можно рассчитывать на шикарную виллу с бассейном у самого моря!). В случае с Сан-Себастьяном непомерную цену оправдывают и ситуация на региональном рынке, и центральное местоположение объекта, и современные интерьерные решения, и потрясающие виды на океан. Не хватает места? Апартаменты с четырьмя спальнями всего в 5 минутах езды от центра продаются за €670 тыс. Из вариантов подешевле – 80-метровая квартира в спальном районе за €210 тыс.
Обзавестись виллой в пригороде Сан-Себастьяна для дважды миллионера не проблема. Роскошный дом на первой линии океана с шестью спальнями, крытым бассейном, спортивным залом и гаражом стоит €2 млн. На участке площадью 15 000 кв.м можно погулять по саду и полюбоваться живописным прудом, вода в который поступает из собственного артезианского источника.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru